年房地產(chǎn)濰坊昌樂縣永昌食品廠項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(參考版)
2025-05-29 01:36本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 10 頁 2 8 41 6 4 250濰坊昌樂縣永昌食品廠項(xiàng)目方案示意圖說明： 此圖僅為示意方案，項(xiàng) 目確定后，以 最終具體規(guī)劃 設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。通過對(duì)項(xiàng)目和市場的調(diào)研分析，該項(xiàng)目地價(jià)在 25萬元 /畝左右較合適，可獲得稅后利潤 460 萬元左右 ，稅后利潤率在 17%左右。 萬元 100%=% 以土地費(fèi)用 30萬 /畝為基準(zhǔn)，進(jìn)一步分析當(dāng)土地費(fèi)用為 15萬 /畝、 20萬 /畝、25萬 /畝、 35萬 /畝、 40 萬 /畝、 45 萬 /畝時(shí)，各項(xiàng)指標(biāo)的變化情況如下： 當(dāng)土地費(fèi)用變化時(shí)項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)變化情況表： 土地費(fèi)用（萬元 /畝） 15 20 25 30 35 40 45 樓面地價(jià)（元 /M2） 153 204 255 306 357 408 459 總投資 （萬元） 銷售收入（萬元） 3600 3600 3600 3600 3600 3600 3600 經(jīng)營稅金及附加（萬元） 198 198 198 198 198 198 198 稅前利潤（萬元） 稅前利潤 +率（ %） 稅后利潤（萬元） 稅后利潤率（ %） 通過以上進(jìn)一步的分析可見，該項(xiàng)目若獲得較好的投資回報(bào)，項(xiàng)目土地費(fèi)用應(yīng)控制在 30 萬元 /畝之內(nèi)，綜合考慮昌樂縣土地和房地產(chǎn)市場情況，該項(xiàng)目土地費(fèi)用在 25 萬元 /畝為宜，此時(shí)項(xiàng)目總投資約 2700 萬元，稅后利潤為 460 萬左右，稅后利潤率在 17%左右。 當(dāng)土地費(fèi)用為 30萬元 /畝時(shí)，分析各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 總銷售收入： 3600 萬元 總體投資為 ： 萬元 +30 萬 /畝 畝 = 萬元 經(jīng)營稅金及附加為： 3600 萬元 %=198 萬元 稅前利潤為： 3600 萬元 萬元 198 萬元 = 萬元 稅前利潤率為： 萬元 247。 除地價(jià)外成本測算 參考目前昌樂縣建筑市場及房地產(chǎn)市場基本情況以及房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)費(fèi)用交納情況，估算出該項(xiàng)目開發(fā)除地價(jià)外的總成本費(fèi)用為 ，單價(jià)為 元 /平方米 。 （ 詳見最后附件：項(xiàng)目開發(fā)示意圖 ） 六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與地價(jià)測算 項(xiàng)目銷售收入測算 參考項(xiàng)目周邊住宅市場情況，目前，一部分樓盤銷售為團(tuán)購或單位定向開發(fā)建設(shè)，散戶的實(shí)際銷售成交均價(jià)在 15001600 元平方米間，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目情況，該項(xiàng)目開發(fā)不成規(guī)模，且所處地段和周邊環(huán)境較差。原永昌食品廠地塊考慮 ，共可建設(shè) 多層 6 棟，建筑面積約計(jì) 18
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