月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)報(bào)告(參考版)
2025-01-24 19:20本頁(yè)面
【正文】 我司與其競(jìng)爭(zhēng)主要不應(yīng)以規(guī)模應(yīng)對(duì)，而應(yīng)以做精做細(xì)，樹(shù)立品牌形象為第一要?jiǎng)?wù)。 ? 恒大： 2022年“地王”；作為南方出身開(kāi)發(fā)商，如何融入本地是其關(guān)鍵點(diǎn)。 ? 路勁 ：藍(lán)郡（ 12萬(wàn)平米， 2022年“地王”），接手順馳進(jìn)入石家莊市場(chǎng)。 ? 萬(wàn)達(dá) ：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（ 150萬(wàn)平米，全國(guó)各個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中規(guī)模最大者）；豐富的城市綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。其它企業(yè)則屬于在我司操作具體項(xiàng)目時(shí)可能會(huì)與其項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。 ? 帝華 ：業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)殇撹F和房地產(chǎn)兩大部分，房地產(chǎn)項(xiàng)目分布在石家莊鹿泉以及河南省若干城市；石家莊在售項(xiàng)目有帝華南苑、西部峰景。 本地開(kāi)發(fā)商 ? 開(kāi)元 ： 1994年成立，從開(kāi)發(fā)區(qū)做汽貿(mào)起家，業(yè)務(wù)領(lǐng)域綜合，房地產(chǎn)只是其中一部分；開(kāi)發(fā)過(guò)開(kāi)元科技公寓、先天下購(gòu)物廣場(chǎng)，目前在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有劍橋春雨和開(kāi)元環(huán)球中心。 ? 眾美 ：從廣告?zhèn)髅綐I(yè)起步， 2022年進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為鳳凰城，是2022年總價(jià)“地王”；近期計(jì)劃將集團(tuán)總部遷往北京，開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張。 購(gòu)房目的 職業(yè)構(gòu)成 需求特點(diǎn) ? 改善型需求所占比例超過(guò)被訪(fǎng)者半數(shù) ? 購(gòu)房主體為收入水平不高的一般工薪階層 意向面積 意向價(jià)格 ? 需求面積以中小戶(hù)型為主，舒適性需求尚未成為主流 ? 消費(fèi)者對(duì)價(jià)格承受度不高，與供應(yīng)市場(chǎng)主力價(jià)位存在較大落差 需求特點(diǎn) 意向區(qū)域 配套關(guān)注度 ? 裕華區(qū)最受購(gòu)房者青睞，一枝獨(dú)秀 ? 教育配套獲得的關(guān)注度最高，遙遙領(lǐng)先 需求特點(diǎn) 企業(yè)分析 本地開(kāi)發(fā)商 ? 卓達(dá) ： 1993年創(chuàng)立，目前以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，涵蓋旅游、教育、高科技等多個(gè)領(lǐng)域，遍及全國(guó)多個(gè)地區(qū)，推廣造城理念；目前在石家莊的在售項(xiàng)目有太陽(yáng)城、盛世春天、假日公館等。 ? 城中村改造所產(chǎn)生的供應(yīng)量，將是未來(lái)三年省會(huì)住宅供應(yīng)的重要組成部分。 鹿泉 區(qū)域小結(jié) 各區(qū)域?qū)Ρ? 區(qū)域 規(guī)?？偭? 加權(quán)容積率 加權(quán)均價(jià) 新華區(qū) 475 3940 橋西區(qū) 814 4143 橋東區(qū) 517 5881 長(zhǎng)安區(qū) 1019 3502 裕華區(qū) 848 5149 開(kāi)發(fā)區(qū) 191 3494 正定 62 3289 鹿泉 515 2668 合計(jì) 4441 4157 ? 全市在售項(xiàng)目總量約 4441萬(wàn)平米 ，其中長(zhǎng)安區(qū)因地域較廣，總量最大； ? 橋東區(qū)地處核心城區(qū)，項(xiàng)目容積率最高； ? 全市加權(quán)均價(jià)為 4157元 /平米，與官方統(tǒng)計(jì)的今年 19月市區(qū)新建商品住房均價(jià) 4133元 /平米基本吻合； ? 橋東區(qū)是價(jià)格最高的區(qū)域，其次為裕華區(qū)。 正定 區(qū)域小結(jié) 鹿泉 區(qū)域特點(diǎn) ? 位于市區(qū)正西，緊鄰三環(huán)路，交通條件較好； ? 是主城區(qū)通往西部生態(tài)帶和風(fēng)景名勝區(qū)的必經(jīng)之地，生態(tài)資源豐富。 開(kāi)發(fā)區(qū) 區(qū)域小結(jié) 正定 區(qū)域特點(diǎn) ? 緊鄰市區(qū)正北，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯； ? 國(guó)家歷史文化名城，人文資源豐富，旅游業(yè)是一大支柱； ? 近年來(lái)小商品批發(fā)和物流業(yè)成為主力產(chǎn)業(yè)。 ? 峰尚戶(hù)型面積跨度為 38140平米，主力為 8090平米二居。 ? 運(yùn)用了一些較為先進(jìn)成熟的技術(shù)，曾入選國(guó)家康居示范工程。 ? 開(kāi)發(fā)商天山集團(tuán)，柏濤規(guī)劃設(shè)計(jì)和貝爾高林景觀設(shè)計(jì)，整體定位比較高端，客戶(hù)主要是來(lái)自城區(qū)的中高收入階層。 區(qū)域特點(diǎn) 聯(lián)邦東方明珠 5900 藏龍福地 4500 維多利亞時(shí)代 4800 裕馨城 5000 南嶺小區(qū) 2370 風(fēng)尚水郡 3550 晶彩 2900 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 7500 金域藍(lán)灣 4500 西美第五大道 8500 美景東方 4800 芝蘭明仕 4200 麗日青城 3900 世奧灣 5500 尚東綠洲 4600 路勁藍(lán)郡 6500 眾美鳳凰城 4280 國(guó)大全城 5000 碧水青園 4900 摩卡小鎮(zhèn) 4720 中城星月湖 3600 公園首府 4800 碧溪尊苑 4200 在售項(xiàng)目分布 裕華區(qū) 案名 均價(jià) 建筑面積 容積率 建筑形式 聯(lián)邦東方明珠 5900 46 高層 藏龍福地 4500 75 3 高層 維多利亞時(shí)代 4800 42 高層 裕馨城 5000 18 高層、小高層 南嶺小區(qū) 2370 24 多層、高層 風(fēng)尚水郡 3550 35 高層 晶彩 2900 6 高層 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 7500 100 高層 金域藍(lán)灣 4500 20 3 高層 西美第五大道 8500 50 3 高層 美景東方 4800 19 多層、小高層、高層 芝蘭明仕 4200 16 高層 麗日青城 3900 8 多層、小高層 世奧灣 5500 60 高層、小高層 尚東綠洲 4600 25 高層 路勁藍(lán)郡 6500 18 高層、小高層 眾美鳳凰城 4280 140 高層 國(guó)大全城 5000 40 高層、小高層 碧水青園 4900 17 板塔結(jié)合 摩卡小鎮(zhèn) 4720 8 多層 中城星月湖 3600 38 4 高層 碧溪尊苑 4200 20 高層 公園首府 4800 23 高層、小高層 在售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 裕華區(qū) 典型項(xiàng)目 西美第五大道 裕華區(qū) ? 規(guī)模大、容積率高 ? 以精裝修、高科
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1