【正文】 二期、三期工程用一期投入資本金和銷售利潤滾動開發(fā)專案，投入資金有充足的保障，可使專案良性運行，順利竣工。 32 億 一期工程房屋銷售計畫（ 15 億元） 1． 2020 年 12 月 15 日前主體封頂完成 20%房屋銷售面積 30 萬平米ⅹ 5000 元 /平米ⅹ 20%= 3 億元 2． 2020 年 10 月 1 日竣工驗收完成 50%房屋銷售面積 30 萬平米ⅹ 5000 元 /平米ⅹ 50%= 億元 3． 2020 年 10 月 1 日（驗收後六個月）完成剩餘 30%房屋銷售面積 30 萬平米ⅹ 5000 元 /平米ⅹ 30%= 億元 一期工程資金計畫（ 億元） 4． 2020 年 5 月 10 日續(xù)交土地及動遷補償費： 億元 5． 2020 年 5 月 15 日支付前期規(guī)劃設(shè)計等工程費： 600 萬元 6． 2020 年 12 月 15 日主體封頂支付建安工程費（ 65%）： 億元 7． 2020 年 9 月 15 日竣工驗收支付建安工程費（ 55%）： 億元 8． 配套工程費及其他 億元。 6 億元） 530 元 /平米 4．勘察設(shè)計費： 50 元 /平米 5．圍擋、臨時水、電工程費： 20 元 /平米 6．建築安裝工程費： 1600 元 /平米（平均造價） （ 1）商業(yè)建築（可使用） 1800/平米 （ 2）高層綜合樓（毛坯房） 1600/平米 （ 3）高層住宅（毛坯房） 1400/平米 7．區(qū)域內(nèi)配套工程費： （ 1）上下水外線 30/平米 （ 2）電力外線（含電力配套設(shè)備） 100/平米 （ 3）暖氣外線 50/平米 （ 4）公用設(shè)施（變電所、調(diào)壓站、學校、共廁、居民委等） 80/平米 （ 5） 道路、綠化、照明 90/平米 8．管理費： 20/平米 9．監(jiān)理費： 10/平米 10．預(yù)備費： 10/平米 11．貸款利息： 370/平米 12．流轉(zhuǎn)稅（ 5。 （ 4） 會同設(shè)計院、規(guī)劃局完成設(shè)計修改工作，取得〈詳細規(guī)劃批復〉、〈單體方案審核意見書〉。 （ 2） 委託設(shè)計 編制〈委託設(shè)計任務(wù)書〉、〈 委託設(shè)計招標檔〉，確定設(shè)計單位。 一期工程開發(fā)建設(shè)計畫 1． 購置土地 辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)、動遷手續(xù)。 專案工程概況： 1． 一期工程占地 10 萬平米，建築面積 30 萬平米，建設(shè)週期為 36個月，銷售週期為 2 年。 項目回報率 174%。 項目投資 億元。 三期工程開發(fā)土地 79 畝，商業(yè)辦公樓 202000 平米，其中底商 104900 平米， 1. 施工設(shè)計費 6018 萬元人民幣， 2. 監(jiān)理費 240 萬元人民幣， 3. 建安費三期 202000 平米 億元人民幣， 4. 環(huán)境綠化 1604 萬元人民幣， 5. 小區(qū)道路 128 萬元人民幣， 6. 小區(qū)配套 6419 萬元人民幣， 7. 銷售稅金 億元人民幣， 8. 廣告策劃 200 萬元人民幣， 9. 管理費（含人員工資） 240 萬元人民幣， 10. 不可預(yù)見費 100 萬元人民幣。 項目回報率 82 %。 項目投資 億元。 毛利 億元。 銷售收入 億元。 150 畝， 299700 平米， 300 萬元人民幣， 899 萬元人民幣， 359 萬元人民幣， 萬平米 億元人民幣， 2397 萬元人民幣， 179 萬元人民幣， 9590 萬元人民幣， 億元人民幣， 300 萬元人民幣， （含人員工資） 360 萬元人民幣， 400 萬元人民幣。 專案預(yù)計總工期 8 年，其中一期工程 3 年，二期工程 3 年，三期工 程 2 年。商業(yè)寫字樓均 價 6000元 / m178。底商，均價 11000 元 / m178。住宅，均價 4200 元 / m178。美元和人民幣的兌率風險 1520 萬元人民幣， 總計 37 億元人民幣。規(guī)劃設(shè)計費 300 萬元人民幣，施工設(shè)計費 2400 萬元人民幣，監(jiān)理費 960 萬元人民幣，建安費一期 萬平米 億元人民幣，二期 萬平米 億元人民幣，三期 萬平米 億元人民幣。 環(huán)境評估詳見（石家莊市環(huán)境保護局（石環(huán)建函 [2020]106 號）。公建。商業(yè)區(qū)， 25 萬餘 m178。 三、建設(shè)規(guī)劃及工程造價 本項目主體爲 40 余萬 m178。在已完成的拆遷土地上一期建設(shè)工程已開槽，為廣大的回遷業(yè)主和單位建 設(shè) 13 萬平米回遷樓盤，得到廣大拆遷用戶和單位的好評，為其餘拆遷業(yè)主和用戶樹立了很好的榜樣。金世界專案是根據(jù)河北省石家莊市十一五規(guī)劃和河北省政府、石家莊市政府及石家莊市廣大人民群眾的要求而建設(shè)的標誌性工程。我公司根據(jù)公告規(guī)定以 6000 萬元人民幣的政府純得收益獲得 013 號土地使用權(quán)，竟買前公司向土地交易市場交納了 5000 萬元人民幣的竟買保證金，共獲土地 379 畝，其規(guī)劃條件、共建配套（見相關(guān)政府文件）可行性評估報告和環(huán)境評估報告及規(guī)劃設(shè)計方案（見附件）。石家莊市國土源局根據(jù)政府要求發(fā)佈了（石國土資告字 [2020 年 ]10 號）收回國有土地使用權(quán)決定書。 綜上所述，本專案有完備的土地和建設(shè)規(guī)劃手續(xù)，良好的用戶群體和可靠的投資回報率，項目是可行的，她的順利竣工，即對石家莊市的建設(shè)和城市的品質(zhì)提升增加了新的亮點，也對廣大人民群眾提供了近 2 萬個就業(yè)和創(chuàng)業(yè)良機，是利國、利民、利企業(yè)的三贏項目。其三， 10 余萬平米的回遷業(yè)主和 10 余萬平米的回遷單位因政府拆遷實行的是貨幣拆遷方式，廣大的回遷業(yè)主和回遷單位是我們第一用戶，一期工程的專案只要滿足他們的要求，我們的樓盤就已完成了 80%以上的銷售，在 我們確立回遷業(yè)主的同時，便完成了售樓回款的 80%以上，為我們的二期拆遷和建設(shè)收回了可觀的費用。這是項目樓盤的認購群體 之一。這裏有享譽國內(nèi)外的南三條商業(yè)批發(fā)市場、華北鞋城、華北燈飾城、華北傢俱城。收款證明（見附件二）。（見附件一），根據(jù)（ 2020） 013 號地塊掛牌公開出讓文件規(guī)定，公司以陸千萬元人民幣的政府純得收益獲得 013 號地塊。 （屬于裕華區(qū)的部分正在建設(shè)） 拆遷進度：正在進行中 圖表 拆遷地點 規(guī)劃建筑面積 拆遷面積 拆遷戶數(shù) 橋西區(qū) 南花園－金世界 萬平 3000 多戶 東里－締景城 66 萬平 萬平 1700 余戶 橋東區(qū) 東三教－華城綠洲 20 萬平 9 萬平 任栗村 60 萬平 萬平 新華區(qū) 西三莊 萬平 萬平 長安區(qū) 鐵四局－先天下 42萬 棉二生活區(qū) 46萬 128萬平 1553戶 方北 40萬平 1500多戶 通過對石家莊的這次深入調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)該市的房地產(chǎn)市場前景非常的良好，并且還存在著很大的發(fā)展空間，石市房地 產(chǎn)市場的初始發(fā)展階段已經(jīng)結(jié)束，正在進入發(fā)展成熟期。 棉二生活區(qū) 作為目前最大的舊城改造項目，拆遷范圍東起廣安街 、西至青園街、北起談南路、南至中山東路，拆遷占地 192 畝，總面積 46 萬平方米，涉及棉二、一印、市建材公司、一局六公司和建行等住宅樓及平房共 1553 戶居民。 工程進度：拆遷完畢，正在進行建設(shè)。 長安區(qū) ： 鐵四局－先天下 項目位于石家莊中軸線中山路以南，東大街以東，育才街以西，該地塊處于省體育館、省科技館之間。 拆遷進度：正在進行拆遷 新華區(qū) ： 西三莊 城市西北部，西二環(huán)向北二環(huán)拐 彎處內(nèi)側(cè)，改造總占地 1344 畝，建筑面積101． 9 萬平方米，總投資 8． 9 億元。 拆遷進度：已完成拆遷，目前正在開工建設(shè)階段。 拆遷進度：目前正在補償安置過程中 橋東區(qū) ： 東三教－華城綠洲 舊村改造項目，該項目地處槐南路、平安南大街、勝利南大街三大交通主干道之間，元南公園西側(cè)、民心河以南、勝利大街以東。項目總規(guī)劃占地 300 多畝，規(guī)劃用第 20． 5 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 66 萬平方米，其中商業(yè)部分 29 萬平方米，住宅部分 37 萬平方米。動遷居民約 3000 多戶，搬遷國有和集體企業(yè)單位 59 個。下面是今年該市部分預(yù)拆遷項目的概述。這個力量的增加必然會促進新開大盤的銷售，進一步提高該市房地產(chǎn)市場的平均銷售價格。這個數(shù)字是相當巨大的。在 2020 年，大盤式生活已經(jīng)成為潮流，繼 2020 年之后，聯(lián)排別墅將繼續(xù)成就 “ 眼球 ” 效應(yīng)，新一代高檔社區(qū)的豪華景觀、電梯入戶、雙衛(wèi)大廳等都步入 尋常人家 。 2020年石家莊高端住宅將會成為亮點 先天下的精裝修房、納帕溪谷的純美莊園形象、國際城的德式洋房、水榭花都的寬 HOUSE、藍郡的水景房 …… 等等，對于競爭日益激烈的 2020 年，如何做才可以占領(lǐng)市場制高點呢？ 從三年前占地 300 畝的燕都金地城宣稱：大盤時代到來了。國際城三期、香榭里等項目紛紛引入多元化元 素以提高產(chǎn)品競爭力度，通過尋求差異化競爭優(yōu)勢滿足用戶需求，促使產(chǎn)業(yè)市場的全面升級。今年全年完成經(jīng)濟適用房新開工面積80 萬平方米，完成施工面積 120 萬平方米，完成竣工面積 60 多萬平方米。三是房貸新政策對中低價位普通商品住房重點扶持；四是大力開發(fā)經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房開發(fā)項目增加，面積擴大。天津順馳的藍郡項目、上海濱江置業(yè)的休門改造項目、江南新城項目。 供應(yīng)量方面的保證措施：一是保證合理的建房用地供應(yīng)量，加大舊城改造力度?？傮w房源沒有增長，需求增長勢必帶動房價的上漲。 三 市場發(fā)展前景： 需求平穩(wěn)增加、供應(yīng)量適中、價格走勢仍將緩升 今年石家莊市對住宅的需求主要來自四個方面：一是每年不斷增長的首次置業(yè)者主動購房需求；二是新城規(guī)劃、舊城改造和市區(qū)道路改造工程的實施帶來的拆遷戶被動購房需求；三是隨著房改房的上市，激發(fā)新一輪追求 “ 居者優(yōu)其屋 ”的二次購房 需求，這部分需求占很大份額；四是以收取租金、賣出獲利為目的的投資者需求。位于市中心區(qū)和各級公共活動中心區(qū)內(nèi)的工廠應(yīng)以“退二進三”的方式逐步搬遷。新建新華書店、美術(shù)館、音樂廳，強化鞏固其中心的地位。 規(guī)劃在體育大街東側(cè)預(yù)留了約 70 公頃的體育用地，與裕彤體育中心、省體育館一起形成省級體育活動中心。 規(guī)劃沿維明街形成省級行政辦公中心，建設(shè)省府廣場。以中山路為軸心，建設(shè)面積 平方公里的城市商業(yè)、商務(wù)中心。規(guī)劃居住用地增加到 平方公里，占總用地的 %。主城區(qū)居住用地發(fā)展要從外延擴展為主轉(zhuǎn)向舊區(qū)調(diào)整改造與新區(qū)開發(fā)并重，重點加強配套設(shè)施建設(shè)，改善居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量。即一環(huán)、二環(huán)和三環(huán)。 “一軸”是指中山路和裕華路兩條城市東西主干道之間的區(qū)域。 主城區(qū)規(guī)劃布局的宏觀骨架概括為一核一軸三環(huán)，簡稱“ 113”格局。 石家莊市主城區(qū)從建設(shè)條件看，西北部是城市地下水水源保護區(qū)、有大郭村軍用機場凈空限制和噪音干擾；北部瀕臨滹沱河，有洪水淹沒區(qū)制約；西側(cè)存在數(shù)條南北向山前地震斷裂帶，工程地質(zhì)條件差。 主城區(qū)規(guī)劃 本期規(guī)劃確定石家莊市的城市性質(zhì)為：河北省省會，華北地區(qū)重要商埠，全國醫(yī)藥工業(yè)基地之一。城鄉(xiāng)結(jié)合部規(guī)劃本期規(guī)劃確定的城鄉(xiāng)結(jié)合部涉及 40多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬人。 規(guī)劃擴大現(xiàn)市內(nèi)四區(qū)范圍，取消郊區(qū)，將現(xiàn)郊區(qū)分