杭州同策20xx-逸天廣場辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-01-21 19:06本頁面
【正文】 SWOT分析 交通狀況 交通情況也是本案的不利因素，從現(xiàn)有公共交通情況和未來的規(guī)劃看，本案附近地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)并不密集，對辦公人員日常上下班將造成一定的困擾。 ?O:高新區(qū)迅猛的發(fā)展勢頭可能會(huì)帶來較多的辦公需求。周邊休閑娛樂場所過少。 優(yōu)勢 ?餐廳在地下室，造成空氣流通不暢，就餐環(huán)境差，很多員工寧愿選擇去附近的聯(lián)莊或者彩虹城就餐。樓內(nèi)有保安人員巡邏，提高整個(gè)大廈的安全性。 其他 :龍禧大酒店 開發(fā)商 浙江華榮集團(tuán)股份有限公司 基本參數(shù) 樓盤名稱 已售套數(shù) 已預(yù)定套數(shù) 可售套數(shù) 房屋用途 華榮時(shí)代 246 0 4 辦公 華榮時(shí)代的目前去化率為 %,成交均價(jià) :6851元 /平方米 華榮時(shí)代的目前空置率在 6%左右，與周圍寫字樓相比空置率比較低 去化及空置情況 ?華榮時(shí)代外立面、建筑風(fēng)格較周圍樓盤更加現(xiàn)代化。 綜合商場 :彩虹城聯(lián)華超市。 區(qū)域位置 物業(yè)類型 26層寫字樓 項(xiàng)目指標(biāo) 總建筑面積： 40000平方米 容積率 : 綠化率 :% 物業(yè)管理費(fèi)： /平方米 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 純寫字樓 直接競爭 住宅辦公 復(fù)合 客戶分流 廠房辦公 復(fù)合 客戶分流 對本案有競爭關(guān)系的濱江區(qū)現(xiàn)有辦公項(xiàng)目業(yè)態(tài) 典型樓盤 華榮時(shí)代 純寫字樓 直接競爭 主要競爭對手 （這里只分析主要競爭對手） 軟件園二期 華榮時(shí)代大廈位于錢江南岸江南大道與火炬大道交叉處，處于高新軟件園二期核心位置， 濱江區(qū)公建中心的中心位置。 規(guī)劃配套對需求影響 規(guī)劃中的配套與本項(xiàng)目相關(guān)的基本在江南大道軟件園一二期項(xiàng)目附近，對該地區(qū)的辦公項(xiàng)目有較大的利好影響。 電子信息綜合街區(qū) ；這是在公建中心附近以電子信息產(chǎn)業(yè)為特色的商業(yè)街區(qū)。 江南大道南大型超市項(xiàng)目 ；項(xiàng)目地點(diǎn)位于江南實(shí)驗(yàn)小學(xué)西北側(cè)商業(yè)地塊，該項(xiàng)目占地 36畝，總商業(yè)面積8萬平方米。因而可認(rèn)為在此價(jià)格區(qū)間內(nèi)價(jià)格彈性較小。 市場細(xì)分 選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)55%22%5%22%12%70%0%10%20%30%40%50%60%70%80%價(jià)格寫字樓
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