杭州同策20xx-逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(更新版)
【正文】 綜合商場(chǎng) :彩虹城聯(lián)華超市。周邊休閑娛樂(lè)場(chǎng)所過(guò)少。 ?O:高新區(qū)迅猛的發(fā)展勢(shì)頭可能會(huì)帶來(lái)較多的辦公需求。 其他 :龍禧大酒店 開(kāi)發(fā)商 浙江華榮集團(tuán)股份有限公司 基本參數(shù) 樓盤名稱 已售套數(shù) 已預(yù)定套數(shù) 可售套數(shù) 房屋用途 華榮時(shí)代 246 0 4 辦公 華榮時(shí)代的目前去化率為 %,成交均價(jià) :6851元 /平方米 華榮時(shí)代的目前空置率在 6%左右，與周圍寫字樓相比空置率比較低 去化及空置情況 ?華榮時(shí)代外立面、建筑風(fēng)格較周圍樓盤更加現(xiàn)代化。 規(guī)劃配套對(duì)需求影響 規(guī)劃中的配套與本項(xiàng)目相關(guān)的基本在江南大道軟件園一二期項(xiàng)目附近，對(duì)該地區(qū)的辦公項(xiàng)目有較大的利好影響。 市場(chǎng)細(xì)分 選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)55%22%5%22%12%70%0%10%20%30%40%50%60%70%80%價(jià)格寫字樓品牌 就近、方便 風(fēng)水繁華地段 服務(wù)細(xì)節(jié)系列1價(jià)格因素與服務(wù)成為了企業(yè)選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，其次是便捷性與地段，品牌影響度較小。恒鑫大廈中恒世紀(jì)科技園龍禧硅谷廣場(chǎng)遠(yuǎn)方科技華越科技亞光科技三匯科技（自有30% ）在建（待建）卓信科技軟件生產(chǎn)基地工程新世紀(jì)大廈貝因美生產(chǎn)基地（自有未明）西安交大項(xiàng)目源越科技創(chuàng)業(yè)中心該區(qū)域辦公項(xiàng)目以在建為主，現(xiàn)有辦公面積約 10萬(wàn)平米左右，但后期供給可能使總量超過(guò) 30萬(wàn)平米，以軟件園四期為核心向周圍輻散，也以純寫字樓項(xiàng)目為主。 目前總?cè)丝诩s 20萬(wàn)人，其中常住人口 12萬(wàn)人，來(lái)杭創(chuàng)業(yè)者及流動(dòng)人口約 8萬(wàn)人。 從區(qū)塊的宏觀面看，濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高速發(fā)展期，“構(gòu)筑天堂硅谷，建設(shè)科技新城”的目標(biāo)是該區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。杭幫菜 龍禧 BOSS港 龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) : D 華美達(dá)酒店 百味人生大酒店 中冠網(wǎng)點(diǎn) 濱江區(qū)（復(fù)興大橋以西）目前企業(yè)主要以軟件類、通信類、動(dòng)漫類企業(yè)為主，這幾種產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的需求較其他產(chǎn)業(yè)要大，因此它所需要的辦公面積也比較大。 規(guī)劃配套對(duì)需求影響 對(duì)本案有相關(guān)影響的規(guī)劃項(xiàng)目 公建中心商圈 ；即在軟件園周邊、公建中心區(qū)塊引入學(xué)校、銀行、金融、保險(xiǎn)及中介等服務(wù)性企業(yè)，利用較豐富的工業(yè)旅游資源，如 UT斯達(dá)康、東方通信、華為三康等企業(yè)的產(chǎn)品展示廳及廠房，組織開(kāi)展工業(yè)旅游，形成以貿(mào)易、商務(wù)、旅游共同繁榮的新商圈。與 UT、東方通信城、創(chuàng)新大廈、高新開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)眥鄰，地理位置優(yōu)越 。 ?內(nèi)部裝修較周邊樓盤檔次高 。 項(xiàng)目位置 080321逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 杭州同策 2022/2/15 謝謝聆聽(tīng)！
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