杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調(diào)研報告(更新版)
【正文】 綜合商場 :彩虹城聯(lián)華超市。周邊休閑娛樂場所過少。 ?O:高新區(qū)迅猛的發(fā)展勢頭可能會帶來較多的辦公需求。 其他 :龍禧大酒店 開發(fā)商 浙江華榮集團股份有限公司 基本參數(shù) 樓盤名稱 已售套數(shù) 已預(yù)定套數(shù) 可售套數(shù) 房屋用途 華榮時代 246 0 4 辦公 華榮時代的目前去化率為 %,成交均價 :6851元 /平方米 華榮時代的目前空置率在 6%左右，與周圍寫字樓相比空置率比較低 去化及空置情況 ?華榮時代外立面、建筑風(fēng)格較周圍樓盤更加現(xiàn)代化。 規(guī)劃配套對需求影響 規(guī)劃中的配套與本項目相關(guān)的基本在江南大道軟件園一二期項目附近，對該地區(qū)的辦公項目有較大的利好影響。 市場細分 選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)55%22%5%22%12%70%0%10%20%30%40%50%60%70%80%價格寫字樓品牌 就近、方便 風(fēng)水繁華地段 服務(wù)細節(jié)系列1價格因素與服務(wù)成為了企業(yè)選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，其次是便捷性與地段，品牌影響度較小。恒鑫大廈中恒世紀科技園龍禧硅谷廣場遠方科技華越科技亞光科技三匯科技（自有30% ）在建（待建）卓信科技軟件生產(chǎn)基地工程新世紀大廈貝因美生產(chǎn)基地（自有未明）西安交大項目源越科技創(chuàng)業(yè)中心該區(qū)域辦公項目以在建為主，現(xiàn)有辦公面積約 10萬平米左右，但后期供給可能使總量超過 30萬平米，以軟件園四期為核心向周圍輻散，也以純寫字樓項目為主。 目前總?cè)丝诩s 20萬人，其中常住人口 12萬人，來杭創(chuàng)業(yè)者及流動人口約 8萬人。 從區(qū)塊的宏觀面看，濱江區(qū)經(jīng)濟發(fā)展處于高速發(fā)展期，“構(gòu)筑天堂硅谷，建設(shè)科技新城”的目標(biāo)是該區(qū)域的長遠規(guī)劃。杭幫菜 龍禧 BOSS港 龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點 : D 華美達酒店 百味人生大酒店 中冠網(wǎng)點 濱江區(qū)（復(fù)興大橋以西）目前企業(yè)主要以軟件類、通信類、動漫類企業(yè)為主，這幾種產(chǎn)業(yè)對人才的需求較其他產(chǎn)業(yè)要大，因此它所需要的辦公面積也比較大。 規(guī)劃配套對需求影響 對本案有相關(guān)影響的規(guī)劃項目 公建中心商圈 ；即在軟件園周邊、公建中心區(qū)塊引入學(xué)校、銀行、金融、保險及中介等服務(wù)性企業(yè)，利用較豐富的工業(yè)旅游資源，如 UT斯達康、東方通信、華為三康等企業(yè)的產(chǎn)品展示廳及廠房，組織開展工業(yè)旅游，形成以貿(mào)易、商務(wù)、旅游共同繁榮的新商圈。與 UT、東方通信城、創(chuàng)新大廈、高新開發(fā)區(qū)管委會眥鄰，地理位置優(yōu)越 。 ?內(nèi)部裝修較周邊樓盤檔次高 。 項目位置 080321逸天廣場辦公項目調(diào)研報告 杭州同策 2022/2/15 謝謝聆聽！
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