杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調研報告-資料下載頁
2025-01-18 19:06本頁面
【正文】 樓盤 華榮時代 純寫字樓 直接競爭 主要競爭對手 （這里只分析主要競爭對手） 軟件園二期 華榮時代大廈位于錢江南岸江南大道與火炬大道交叉處，處于高新軟件園二期核心位置， 濱江區(qū)公建中心的中心位置。與 UT、東方通信城、創(chuàng)新大廈、高新開發(fā)區(qū)管委會眥鄰，地理位置優(yōu)越 。 區(qū)域位置 物業(yè)類型 26層寫字樓 項目指標 總建筑面積： 40000平方米 容積率 : 綠化率 :% 物業(yè)管理費： /平方米 月 成交均價 :6851元 /平方米 周邊配套 小區(qū)內部配套 :員工就餐廳、 1樓休閑區(qū)域。 綜合商場 :彩虹城聯(lián)華超市。 銀行 :中國銀行 ,醫(yī)院 :武警醫(yī)院、規(guī)劃中的 200床的綜合性醫(yī)院。 其他 :龍禧大酒店 開發(fā)商 浙江華榮集團股份有限公司 基本參數 樓盤名稱 已售套數 已預定套數 可售套數 房屋用途 華榮時代 246 0 4 辦公 華榮時代的目前去化率為 %,成交均價 :6851元 /平方米 華榮時代的目前空置率在 6%左右，與周圍寫字樓相比空置率比較低 去化及空置情況 ?華榮時代外立面、建筑風格較周圍樓盤更加現(xiàn)代化。 ?物業(yè)服務標準高。樓內有保安人員巡邏，提高整個大廈的安全性。 ?內部裝修較周邊樓盤檔次高 。 優(yōu)勢 ?餐廳在地下室，造成空氣流通不暢，就餐環(huán)境差，很多員工寧愿選擇去附近的聯(lián)莊或者彩虹城就餐。 ? 配套不完善。周邊休閑娛樂場所過少。 劣勢 優(yōu)劣勢分析 對比自身 ?S:萬科的品牌影響 (但調查中該區(qū)域品牌對企業(yè)選擇寫字樓影響較小 ) ?W:與其余辦公項目相比 ,沒有集群優(yōu)勢 .鄰近商業(yè)配套稀缺 ,也并非政府規(guī)劃商圈區(qū)塊。 ?O:高新區(qū)迅猛的發(fā)展勢頭可能會帶來較多的辦公需求。 ?T:市場供應總體體量較大 ,在建項目多 ,未來供給可能會造成市場飽和 ,且有較多的企業(yè)自建辦公樓的隱性市場供給，給項目本身帶來了一定的風險性。 SWOT分析 交通狀況 交通情況也是本案的不利因素，從現(xiàn)有公共交通情況和未來的規(guī)劃看，本案附近地區(qū)交通網絡并不密集，對辦公人員日常上下班將造成一定的困擾。 項目位置 080321逸天廣場辦公項目調研報告 杭州同策 2022/2/15 謝謝聆聽！
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