杭州同策20xx-逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 劣勢(shì) 優(yōu)劣勢(shì)分析 對(duì)比自身 ?S:萬科的品牌影響 (但調(diào)查中該區(qū)域品牌對(duì)企業(yè)選擇寫字樓影響較小 ) ?W:與其余辦公項(xiàng)目相比 ,沒有集群優(yōu)勢(shì) .鄰近商業(yè)配套稀缺 ,也并非政府規(guī)劃商圈區(qū)塊。 銀行 :中國銀行 ,醫(yī)院 :武警醫(yī)院、規(guī)劃中的 200床的綜合性醫(yī)院。周邊有恒生電子、諾基亞、 UT斯達(dá)康、東方通信、華為等通訊電子類企業(yè)，將逐步形成數(shù)碼通訊業(yè)特色的貿(mào)易、商務(wù)、旅游綜合性街區(qū)。半數(shù)以上選擇了 200m2以上，這與現(xiàn)在的實(shí)際辦公狀況基本契合，大面積的辦公需求是濱江區(qū)的主流需求 ,因?yàn)槿肆Y源是軟件信息等新興第三產(chǎn)業(yè)的主要成本。創(chuàng)業(yè)大廈步步高大樓（企業(yè)自有率13% ）該區(qū)塊大約市場(chǎng)供應(yīng)量 20萬平米左右，以純寫字樓項(xiàng)目為主，多已建成投入使用，整體人氣較高，是一個(gè)比較成熟的辦公區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)企業(yè)以動(dòng)漫，軟件，通信產(chǎn)業(yè)為主 江南大道區(qū)塊 南環(huán)路區(qū)塊 華榮創(chuàng)意 新世紀(jì)大廈 三匯科技 高新軟件園 元光大廈 卓信科技 遠(yuǎn)方科技 源越科技 南環(huán)路區(qū)塊 華業(yè)高科技源越科技大廈元光大廈已售已租華榮創(chuàng)意大廈東冠濱江區(qū)轄西興、長河、浦沿 3個(gè)街道、 28個(gè)行政村、 7個(gè)社區(qū)。該區(qū)的辦公項(xiàng)目從長遠(yuǎn)來看有較好的發(fā)展前景 從規(guī)劃看，未來的濱江區(qū)將形成西、北部沿錢塘江邊為公共服務(wù)設(shè)施、研發(fā)居住綜合帶，中部為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶，南部為研發(fā)居住帶和生態(tài)保護(hù)帶的城市形態(tài)，呈沿錢塘江平行發(fā)展的城市空間形態(tài)，在用地布局上規(guī)劃形成“一心、四軸、二區(qū)、六片、三基地”的布局結(jié)構(gòu)。另一方面，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)規(guī)模較小，對(duì)人力資源的需求沒有軟件類企業(yè)那么旺盛，因而它所需要的辦公面積也較小。 江南大道南大型超市項(xiàng)目 ；項(xiàng)目地點(diǎn)位于江南實(shí)驗(yàn)小學(xué)西北側(cè)商業(yè)地塊，該項(xiàng)目占地 36畝，總商業(yè)面積8萬平方米。 區(qū)域位置 物業(yè)類型 26層寫字樓 項(xiàng)目指標(biāo) 總建筑面積： 40000平方米 容積率 : 綠化率 :% 物業(yè)管理費(fèi)： /平方米 優(yōu)勢(shì) ?餐廳在地下室，造成空氣流通不暢，就餐環(huán)境差，很多員工寧愿選擇去附近的聯(lián)莊或者彩虹城就餐。 SWOT分析 交通狀況 交通情況也是本案的不利因素，從現(xiàn)有公共交通情況和未來的規(guī)劃看，本案附近地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)并不密集，對(duì)辦公人員日常上下班將造成一定的困擾。樓內(nèi)有保安人員巡邏，提高整個(gè)大廈的安全性。 目錄 區(qū)塊總體分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 市場(chǎng)需求分析 市場(chǎng)競爭分析 目錄 區(qū)塊
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