杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調(diào)研報告-wenkub
2023-02-02 19:06:49 本頁面
【正文】 左右 宗地名稱 宗地位置 出讓面 積 土地用 途 容積率 競得人 成交日期 杭政儲出[2022]49號 濱江區(qū)浦沿街道 ,東至西浦路 ,南至三江假日公園 ,西至杭政儲出[2022]34號 ,北至東信大道 10656 商業(yè)、辦公用地 杭州江南曲軸 有限公司 2022年 1月 16日 該地塊正位于逸天廣場南側(cè) ,具有較強的客戶分流影響 土地市場 ?從現(xiàn)有的辦公項目供給來看 ,市場的總體供應(yīng)量較大 ,總量在 30幢左右 ,除去一些自有項目 ,供給量也在 20幢左右 . ?集群性較高 ,多數(shù)寫字樓都分布在江南大道和濱南路區(qū)塊 ,屬于政府政策導(dǎo)向 ,兩塊區(qū)塊為軟件園基地的規(guī)劃項目 . ?在建即將進入市場的項目體量較大 ,預(yù)計今年年內(nèi)將有 6幢左右的辦公項目將建成 ,總面積在 15萬平米左右 . ?空置率較高，約在 %左右 供給分析 ?供應(yīng)量大，但需求市場相對飽和 ?檔次偏低的寫字樓（外立面，整體結(jié)構(gòu)，服務(wù)等方面）不容易得到市場認可 ?有些企業(yè)為自身今后發(fā)展留余辦公空間造成是一些自有樓空置率較高 ?商業(yè)配套的不完善也是制約現(xiàn)在很多企業(yè)入駐濱江的重要因素 空置率較高的影響因素 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目前濱江（復(fù)興大橋以西）的商業(yè)發(fā)展還很不成熟，表現(xiàn)為規(guī)模小、分布 不夠密集。 濱江區(qū)規(guī)劃 本案主要目標(biāo)市場鎖定在了占據(jù)濱江高新產(chǎn)業(yè)絕大部分比重的四橋至一橋之間的 高新企業(yè) 濱江區(qū)規(guī)劃 本案的目標(biāo)市場 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 江南大道區(qū)塊 濱文路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東冠創(chuàng)業(yè) 濱江（復(fù)興大橋以西）辦公項目分布 江南大道區(qū)塊 先鋒科技大廈 創(chuàng)新大廈 華榮時代大廈 信雅達科技 亞琪大廈 步步高電器 江南大道區(qū)塊 在建（待建） 環(huán)宇三維 通策廣場 已售已租 華榮時代大廈 亞琪科技大廈 恒生大廈（企業(yè)自有率 53%） 先鋒科技大廈 東冠 2022年濱江規(guī)劃人口為 23萬； 2020年錢江兩岸包括濱江區(qū)和錢江新城的規(guī)劃總?cè)丝?，將增?92萬。080326逸天廣場辦公項目調(diào)研報告 杭州同策 2022/2/15 目錄 區(qū)塊總體分析 市
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