【正文】 01000平米） 小面積需求（50200平米）需求現(xiàn)狀 附加服務(wù)需求30%22%25%33%67%7%78%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%會議室獨(dú)立接待 打印復(fù)印茶水間日常保潔 代訂票務(wù) 盆栽園藝 跑腿服務(wù)附加服務(wù)價格因素與服務(wù)成為了企業(yè)選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，其次是便捷性與地段，品牌影響度較小。月 成交均價 :6851元 /平方米 周邊配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :員工就餐廳、 1樓休閑區(qū)域。 ?T:市場供應(yīng)總體體量較大 ,在建項(xiàng)目多 ,未來供給可能會造成市場飽和 ,且有較多的企業(yè)自建辦公樓的隱性市場供給，給項(xiàng)目本身帶來了一定的風(fēng)險性。 相關(guān)配套項(xiàng)目將拉動服務(wù)性企業(yè)對該區(qū)塊的投入，對今后的辦公項(xiàng)目需求市場有很大的推動作用。但有部分住宅復(fù)合辦公項(xiàng)目 南環(huán)路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東方通信城 飛虎大廈 志成大廈 其余項(xiàng)目 飛虎大廈東冠大樓東方通信城志成大廈（政府租用2 5 % ）已租其余網(wǎng)點(diǎn)在東冠區(qū)塊與東信大道附近，純寫字樓及廠房復(fù)合辦公項(xiàng)目為主，空置率較高，離軟件園較遠(yuǎn) 其余項(xiàng)目 從 07年到 08年 3月的土地出讓情況來看，位于復(fù)興大橋以西的濱江商業(yè)辦公地塊只有 1宗 ,面積 4萬平米左右 宗地名稱 宗地位置 出讓面 積 土地用 途 容積率 競得人 成交日期 杭政儲出[2022]49號 濱江區(qū)浦沿街道 ,東至西浦路 ,南至三江假日公園 ,西至杭政儲出[2022]34號 ,北至東信大道 10656 商業(yè)、辦公用地 杭州江南曲軸 有限公司 2022年 1月 16日 該地塊正位于逸天廣場南側(cè) ,具有較強(qiáng)的客戶分流影響 土地市場 ?從現(xiàn)有的辦公項(xiàng)目供給來看 ,市場的總體供應(yīng)量較大 ,總量在 30幢左右 ,除去一些自有項(xiàng)目 ,供給量也在 20幢左右 . ?集群性較高 ,多數(shù)寫字樓都分布在江南大道和濱南路區(qū)塊 ,屬于政府政策導(dǎo)向 ,兩塊區(qū)塊為軟件園基地的規(guī)劃項(xiàng)目 . ?在建即將進(jìn)入市場的項(xiàng)目體量較大 ,預(yù)計今年年內(nèi)將有 6幢左右的辦公項(xiàng)目將建成 ,總面積在 15萬平米左右 . ?空置率較高，約在 %左右 供給分析 ?供應(yīng)量大，但需求市場相對飽和 ?檔次偏低的寫字樓（外立面，整體結(jié)構(gòu)，服務(wù)等方面）不容易得到市場認(rèn)可 ?有些企業(yè)為自身今后發(fā)展留余辦公空間造成是一些自有樓空置率較高 ?商業(yè)配套的不完善也是制約現(xiàn)在很多企業(yè)入駐濱江的重要因素 空置率較高的影響因素 目錄 區(qū)塊總體