杭州同策20xx-逸天廣場辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-07 19:06本頁面
【正文】 ,面積 4萬平米左右 宗地名稱 宗地位置 出讓面 積 土地用 途 容積率 競得人 成交日期 杭政儲(chǔ)出[2022]49號 濱江區(qū)浦沿街道 ,東至西浦路 ,南至三江假日公園 ,西至杭政儲(chǔ)出[2022]34號 ,北至東信大道 10656 商業(yè)、辦公用地 杭州江南曲軸 有限公司 2022年 1月 16日 該地塊正位于逸天廣場南側(cè) ,具有較強(qiáng)的客戶分流影響 土地市場 ?從現(xiàn)有的辦公項(xiàng)目供給來看 ,市場的總體供應(yīng)量較大 ,總量在 30幢左右 ,除去一些自有項(xiàng)目 ,供給量也在 20幢左右 . ?集群性較高 ,多數(shù)寫字樓都分布在江南大道和濱南路區(qū)塊 ,屬于政府政策導(dǎo)向 ,兩塊區(qū)塊為軟件園基地的規(guī)劃項(xiàng)目 . ?在建即將進(jìn)入市場的項(xiàng)目體量較大 ,預(yù)計(jì)今年年內(nèi)將有 6幢左右的辦公項(xiàng)目將建成 ,總面積在 15萬平米左右 . ?空置率較高，約在 %左右 供給分析 ?供應(yīng)量大，但需求市場相對飽和 ?檔次偏低的寫字樓（外立面，整體結(jié)構(gòu)，服務(wù)等方面）不容易得到市場認(rèn)可 ?有些企業(yè)為自身今后發(fā)展留余辦公空間造成是一些自有樓空置率較高 ?商業(yè)配套的不完善也是制約現(xiàn)在很多企業(yè)入駐濱江的重要因素 空置率較高的影響因素 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目前濱江（復(fù)興大橋以西）的商業(yè)發(fā)展還很不成熟，表現(xiàn)為規(guī)模小、分布 不夠密集。杭幫菜 龍禧 BOSS港 龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) : D 華美達(dá)酒店 百味人生大酒店 中冠網(wǎng)點(diǎn) 濱江區(qū)（復(fù)興大橋以西）目前企業(yè)主要以軟件類、通信類、動(dòng)漫類企業(yè)為主，這幾種產(chǎn)業(yè)對人才的需求較其他產(chǎn)業(yè)要大，因此它所需要的辦公面積也比較大。 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模威睿電通 注冊資本800萬美元 卡颯科技 投資規(guī)模1億7000萬元 三元顧問 員工人數(shù)少于50人INFORSYS 印度四大外包商之一，員工上萬人 三星電子 在華總生產(chǎn)規(guī)模100億 凱富律師 員工人數(shù)少于50人太子龍文化傳播 投資數(shù)千萬元，員工120多人 達(dá)暉飛碼信息技術(shù)有限公司 注冊資本500萬元，員工超過50人 寧波富斯達(dá)進(jìn)出口 員工人數(shù)15人恒生電子 ，員工500人以上 丹尼爾國際公司 注冊資本1000萬元 森豪投資 員工人數(shù)1150人中南集團(tuán)卡通影視 年?duì)I業(yè)額人民幣1億元以上 香溢信息系統(tǒng) 注冊資本1000萬元 金谷網(wǎng)絡(luò) 員工人數(shù)20人大面積需求（1000平米以上） 中等面積需求（2001000平米） 小面積需求（50200平米）需求現(xiàn)狀
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