杭州同策20xx-逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-03 19:06 本頁(yè)面
【正文】 ）在建（待建）環(huán)宇三維通策廣場(chǎng) 已售已租華榮時(shí)代大廈亞琪科技大廈恒生大廈（企業(yè)自有率53% ）先鋒科技大廈東冠創(chuàng)業(yè)大廈步步高大樓（企業(yè)自有率13% ）該區(qū)塊大約市場(chǎng)供應(yīng)量 20萬(wàn)平米左右，以純寫字樓項(xiàng)目為主，多已建成投入使用，整體人氣較高，是一個(gè)比較成熟的辦公區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)企業(yè)以動(dòng)漫，軟件，通信產(chǎn)業(yè)為主 江南大道區(qū)塊 南環(huán)路區(qū)塊 華榮創(chuàng)意 新世紀(jì)大廈 三匯科技 高新軟件園 元光大廈 卓信科技 遠(yuǎn)方科技 源越科技 南環(huán)路區(qū)塊 華業(yè)高科技源越科技大廈元光大廈已售已租華榮創(chuàng)意大廈東冠恒鑫大廈中恒世紀(jì)科技園龍禧硅谷廣場(chǎng)遠(yuǎn)方科技華越科技亞光科技三匯科技（自有30% ）在建（待建）卓信科技軟件生產(chǎn)基地工程新世紀(jì)大廈貝因美生產(chǎn)基地（自有未明）西安交大項(xiàng)目源越科技創(chuàng)業(yè)中心該區(qū)域辦公項(xiàng)目以在建為主，現(xiàn)有辦公面積約 10萬(wàn)平米左右，但后期供給可能使總量超過(guò) 30萬(wàn)平米，以軟件園四期為核心向周圍輻散，也以純寫字樓項(xiàng)目為主。但有部分住宅復(fù)合辦公項(xiàng)目 南環(huán)路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東方通信城 飛虎大廈 志成大廈 其余項(xiàng)目 飛虎大廈東冠大樓東方通信城志成大廈（政府租用2 5 % ）已租其余網(wǎng)點(diǎn)在東冠區(qū)塊與東信大道附近，純寫字樓及廠房復(fù)合辦公項(xiàng)目為主，空置率較高，離軟件園較遠(yuǎn) 其余項(xiàng)目 從 07年到 08年 3月的土地出讓情況來(lái)看，位于復(fù)興大橋以西的濱江商業(yè)辦公地塊只有 1宗 ,面積 4萬(wàn)平米左右 宗地名稱 宗地位置 出讓面 積 土地用 途 容積率 競(jìng)得人 成交日期 杭政儲(chǔ)出[2022]49號(hào) 濱江區(qū)浦沿街道 ,東至西浦路 ,南至三江假日公園 ,西至杭政儲(chǔ)出[2022]34號(hào) ,北至東信大道 10656 商業(yè)、辦公用地 杭州江南曲軸 有限公司 2022年 1月 16日 該地塊正位于逸天廣場(chǎng)南側(cè) ,具有較強(qiáng)的客戶分流影響 土地市場(chǎng) ?從現(xiàn)有的辦公項(xiàng)目供給來(lái)看 ,市場(chǎng)的總體供應(yīng)量較大 ,總量在 30幢左右 ,除去一些自有項(xiàng)目 ,供給量也在 20幢左右 . ?集群性較高 ,多數(shù)寫字樓都分布在江南大道和濱南路區(qū)塊 ,屬于政府政策導(dǎo)向 ,兩塊區(qū)塊為軟件園基地的規(guī)劃項(xiàng)目 . ?在建即將進(jìn)入市場(chǎng)的項(xiàng)目體量較大 ,預(yù)計(jì)今年年內(nèi)將有 6幢左右的辦公項(xiàng)目將建成 ,總面積在 15萬(wàn)平米左右 . ?空置率較高，約在 %左右 供給分析 ?供應(yīng)量大，但需求市場(chǎng)相對(duì)飽和 ?檔次偏低的寫字樓（外立面，整體結(jié)構(gòu)，服務(wù)等方面）不容易得到市場(chǎng)認(rèn)可 ?有些企業(yè)為自身今后發(fā)展留余辦公空間造成是
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