杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調研報告-文庫吧
2025-01-03 19:06 本頁面
【正文】 ）在建（待建）環(huán)宇三維通策廣場 已售已租華榮時代大廈亞琪科技大廈恒生大廈（企業(yè)自有率53% ）先鋒科技大廈東冠創(chuàng)業(yè)大廈步步高大樓（企業(yè)自有率13% ）該區(qū)塊大約市場供應量 20萬平米左右，以純寫字樓項目為主，多已建成投入使用，整體人氣較高，是一個比較成熟的辦公區(qū)塊，區(qū)塊內企業(yè)以動漫，軟件，通信產業(yè)為主 江南大道區(qū)塊 南環(huán)路區(qū)塊 華榮創(chuàng)意 新世紀大廈 三匯科技 高新軟件園 元光大廈 卓信科技 遠方科技 源越科技 南環(huán)路區(qū)塊 華業(yè)高科技源越科技大廈元光大廈已售已租華榮創(chuàng)意大廈東冠恒鑫大廈中恒世紀科技園龍禧硅谷廣場遠方科技華越科技亞光科技三匯科技（自有30% ）在建（待建）卓信科技軟件生產基地工程新世紀大廈貝因美生產基地（自有未明）西安交大項目源越科技創(chuàng)業(yè)中心該區(qū)域辦公項目以在建為主，現有辦公面積約 10萬平米左右，但后期供給可能使總量超過 30萬平米，以軟件園四期為核心向周圍輻散，也以純寫字樓項目為主。但有部分住宅復合辦公項目 南環(huán)路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東方通信城 飛虎大廈 志成大廈 其余項目 飛虎大廈東冠大樓東方通信城志成大廈（政府租用2 5 % ）已租其余網點在東冠區(qū)塊與東信大道附近，純寫字樓及廠房復合辦公項目為主，空置率較高，離軟件園較遠 其余項目 從 07年到 08年 3月的土地出讓情況來看，位于復興大橋以西的濱江商業(yè)辦公地塊只有 1宗 ,面積 4萬平米左右 宗地名稱 宗地位置 出讓面 積 土地用 途 容積率 競得人 成交日期 杭政儲出[2022]49號 濱江區(qū)浦沿街道 ,東至西浦路 ,南至三江假日公園 ,西至杭政儲出[2022]34號 ,北至東信大道 10656 商業(yè)、辦公用地 杭州江南曲軸 有限公司 2022年 1月 16日 該地塊正位于逸天廣場南側 ,具有較強的客戶分流影響 土地市場 ?從現有的辦公項目供給來看 ,市場的總體供應量較大 ,總量在 30幢左右 ,除去一些自有項目 ,供給量也在 20幢左右 . ?集群性較高 ,多數寫字樓都分布在江南大道和濱南路區(qū)塊 ,屬于政府政策導向 ,兩塊區(qū)塊為軟件園基地的規(guī)劃項目 . ?在建即將進入市場的項目體量較大 ,預計今年年內將有 6幢左右的辦公項目將建成 ,總面積在 15萬平米左右 . ?空置率較高，約在 %左右 供給分析 ?供應量大，但需求市場相對飽和 ?檔次偏低的寫字樓（外立面，整體結構，服務等方面）不容易得到市場認可 ?有些企業(yè)為自身今后發(fā)展留余辦公空間造成是
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1