杭州同策20xx-逸天廣場辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 19:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一些自有樓空置率較高 ?商業(yè)配套的不完善也是制約現(xiàn)在很多企業(yè)入駐濱江的重要因素 空置率較高的影響因素 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目前濱江（復(fù)興大橋以西）的商業(yè)發(fā)展還很不成熟，表現(xiàn)為規(guī)模小、分布 不夠密集。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，可把濱江（復(fù)興大橋以西）的商業(yè)歸結(jié)為以下幾個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： ? A：高家里 — 新勝商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ? B：臨江花園 — 之江公寓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ? C：龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) ? D：中冠商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) A B C D 商業(yè)配套 A 肯德基 江景戴斯 華潤萬家 高家里 — 新勝商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) B 抱佛腳足浴 開元之江渡假村 藍(lán)山咖啡 新華書店 臨江花園 — 之江公寓商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) C 硅谷人家商務(wù)酒店 麥當(dāng)勞 速 8酒店 依江南足道 川味觀 福朋喜來登 小江南 杭幫菜 龍禧 BOSS港 龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) : D 華美達(dá)酒店 百味人生大酒店 中冠網(wǎng)點(diǎn) 濱江區(qū)（復(fù)興大橋以西）目前企業(yè)主要以軟件類、通信類、動漫類企業(yè)為主，這幾種產(chǎn)業(yè)對人才的需求較其他產(chǎn)業(yè)要大，因此它所需要的辦公面積也比較大。另一方面，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)規(guī)模較小，對人力資源的需求沒有軟件類企業(yè)那么旺盛，因而它所需要的辦公面積也較小。 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模威睿電通 注冊資本800萬美元 卡颯科技 投資規(guī)模1億7000萬元 三元顧問 員工人數(shù)少于50人INFORSYS 印度四大外包商之一，員工上萬人 三星電子 在華總生產(chǎn)規(guī)模100億 凱富律師 員工人數(shù)少于50人太子龍文化傳播 投資數(shù)千萬元，員工120多人 達(dá)暉飛碼信息技術(shù)有限公司 注冊資本500萬元，員工超過50人 寧波富斯達(dá)進(jìn)出口 員工人數(shù)15人恒生電子 ，員工500人以上 丹尼爾國際公司 注冊資本1000萬元 森豪投資 員工人數(shù)1150人中南集團(tuán)卡通影視 年?duì)I業(yè)額人民幣1億元以上 香溢信息系統(tǒng) 注冊資本1000萬元 金谷網(wǎng)絡(luò) 員工人數(shù)20人大面積需求（1000平米以上） 中等面積需求（2001000平米） 小面積需求（50200平米）需求現(xiàn)狀 附加服務(wù)需求30%22%25%33%67%7%78%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%會議室獨(dú)立接待 打印復(fù)印茶水間日常保潔 代訂票務(wù) 盆栽園藝 跑腿服務(wù)附加服務(wù)價(jià)格因素與服務(wù)成為了企業(yè)選擇寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，其次是便捷性與地段，品牌影響度較小。
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