杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調(diào)研報告(存儲版)
【正文】 總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 純寫字樓 直接競爭 住宅辦公 復(fù)合 客戶分流 廠房辦公 復(fù)合 客戶分流 對本案有競爭關(guān)系的濱江區(qū)現(xiàn)有辦公項目業(yè)態(tài) 典型樓盤 華榮時代 純寫字樓 直接競爭 主要競爭對手 （這里只分析主要競爭對手） 軟件園二期 華榮時代大廈位于錢江南岸江南大道與火炬大道交叉處，處于高新軟件園二期核心位置， 濱江區(qū)公建中心的中心位置。因而可認(rèn)為在此價格區(qū)間內(nèi)價格彈性較小。經(jīng)過實地調(diào)查，可把濱江（復(fù)興大橋以西）的商業(yè)歸結(jié)為以下幾個商業(yè)網(wǎng)點： ? A：高家里 — 新勝商業(yè)網(wǎng)點 ? B：臨江花園 — 之江公寓商業(yè)網(wǎng)點 ? C：龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點 ? D：中冠商業(yè)網(wǎng)點 A B C D 商業(yè)配套 A 肯德基 江景戴斯 華潤萬家 高家里 — 新勝商業(yè)網(wǎng)點 B 抱佛腳足浴 開元之江渡假村 藍(lán)山咖啡 新華書店 臨江花園 — 之江公寓商業(yè)網(wǎng)點 C 硅谷人家商務(wù)酒店 麥當(dāng)勞 速 8酒店 依江南足道 川味觀 福朋喜來登 小江南 濱江區(qū)現(xiàn)有國家級產(chǎn)業(yè)基地達(dá)到 8個 ， 2022年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 170億元，年均增長 % ，“全球 500強(qiáng)”企業(yè) 13家 ，截止目前，已吸引 UT斯達(dá)康、摩托羅拉、諾基亞、三星、東方通信、華為等一批國內(nèi)外知名企業(yè)落戶濱江。 2022年濱江規(guī)劃人口為 23萬； 2020年錢江兩岸包括濱江區(qū)和錢江新城的規(guī)劃總?cè)丝?，將增?92萬。但有部分住宅復(fù)合辦公項目 南環(huán)路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東方通信城 飛虎大廈 志成大廈 其余項目 飛虎大廈東冠大樓東方通信城志成大廈（政府租用2 5 % ）已租其余網(wǎng)點在東冠區(qū)塊與東信大道附近，純寫字樓及廠房復(fù)合辦公項目為主，空置率較高，離軟件園較遠(yuǎn) 其余項目 從 07年到 08年 3月的土地出讓情況來看，位于復(fù)興大橋以西的濱江商業(yè)辦公地塊只有 1宗 ,面積 4萬平米左右 宗地名稱 宗地位置 出讓面 積 土地用 途 容積率 競得人 成交日期 杭政儲出[2022]49號 濱江區(qū)浦沿街道 ,東至西浦路 ,南至三江假日公園 ,西至杭政儲出[2022]34號 ,北至東信大道 10656 商業(yè)、辦公用地 杭州江南曲軸 有限公司 2022年 1月 16日 該地塊正位于逸天廣場南側(cè) ,具有較強(qiáng)的客戶分流影響 土地市場 ?從現(xiàn)有的辦公項目供給來看 ,市場的總體供應(yīng)量較大 ,總量
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