杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調研報告-wenkub.com
2025-01-15 19:06 本頁面
【正文】 ?T:市場供應總體體量較大 ,在建項目多 ,未來供給可能會造成市場飽和 ,且有較多的企業(yè)自建辦公樓的隱性市場供給，給項目本身帶來了一定的風險性。 ? 配套不完善。 ?物業(yè)服務標準高。月 成交均價 :6851元 /平方米 周邊配套 小區(qū)內部配套 :員工就餐廳、 1樓休閑區(qū)域。 相關配套項目將拉動服務性企業(yè)對該區(qū)塊的投入，對今后的辦公項目需求市場有很大的推動作用。該項目周邊擁有江南豪園、風雅錢塘、錢塘春曉等大量高檔住宅小區(qū)迫切需要大型購物設施，目前易買得大型超市、物美大賣場、沃爾瑪?shù)壬碳叶加蟹e極投資的意向。 裝修標準7%65%10%18%毛胚簡單裝修高檔裝修無所謂在裝修標準的選擇上，大多的企業(yè)都選擇簡單的裝修，一來省去裝修的麻煩，二來又不會增加過多的成本開支 市場細分 市場細分 價格接受度80%20%認為可接受認為不合理從價格接受度上看，現(xiàn)有價格基本能被企業(yè)所接受。 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模威睿電通 注冊資本800萬美元 卡颯科技 投資規(guī)模1億7000萬元 三元顧問 員工人數(shù)少于50人INFORSYS 印度四大外包商之一，員工上萬人 三星電子 在華總生產規(guī)模100億 凱富律師 員工人數(shù)少于50人太子龍文化傳播 投資數(shù)千萬元，員工120多人 達暉飛碼信息技術有限公司 注冊資本500萬元，員工超過50人 寧波富斯達進出口 員工人數(shù)15人恒生電子 ，員工500人以上 丹尼爾國際公司 注冊資本1000萬元 森豪投資 員工人數(shù)1150人中南集團卡通影視 年營業(yè)額人民幣1億元以上 香溢信息系統(tǒng) 注冊資本1000萬元 金谷網(wǎng)絡 員工人數(shù)20人大面積需求（1000平米以上） 中等面積需求（2001000平米） 小面積需求（50200平米）需求現(xiàn)狀 附加服務需求30%22%25%33%67%7%78%0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%會議室獨立接待 打印復印茶水間日常保潔 代訂票務 盆栽園藝 跑腿服務附加服務價格因素與服務成為了企業(yè)選擇寫字樓的標準，其次是便捷性與地段，品牌影響度較小。但有部分住宅復合辦公項目 南環(huán)路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東方通信城 飛虎大廈 志成大廈 其余項目 飛虎大廈東冠大樓東方通信城志成大廈（政府租用2 5 % ）已租其余網(wǎng)點在東冠區(qū)塊與東信大道附近，純寫字樓及廠房復合辦公項目為主，空置率較高，離軟件園較遠 其余項目 從 07年到 08年 3月的土地出讓情況來看，位于復興大橋以西的濱江商業(yè)辦公地塊只有 1宗 ,面積 4萬平米
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