杭州同策20xx-逸天廣場辦公項目調(diào)研報告-文庫吧在線文庫
【正文】 在 30幢左右 ,除去一些自有項目 ,供給量也在 20幢左右 . ?集群性較高 ,多數(shù)寫字樓都分布在江南大道和濱南路區(qū)塊 ,屬于政府政策導(dǎo)向 ,兩塊區(qū)塊為軟件園基地的規(guī)劃項目 . ?在建即將進(jìn)入市場的項目體量較大 ,預(yù)計今年年內(nèi)將有 6幢左右的辦公項目將建成 ,總面積在 15萬平米左右 . ?空置率較高，約在 %左右 供給分析 ?供應(yīng)量大，但需求市場相對飽和 ?檔次偏低的寫字樓（外立面，整體結(jié)構(gòu)，服務(wù)等方面）不容易得到市場認(rèn)可 ?有些企業(yè)為自身今后發(fā)展留余辦公空間造成是一些自有樓空置率較高 ?商業(yè)配套的不完善也是制約現(xiàn)在很多企業(yè)入駐濱江的重要因素 空置率較高的影響因素 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場供應(yīng)分析 市場需求分析 市場競爭分析 目前濱江（復(fù)興大橋以西）的商業(yè)發(fā)展還很不成熟，表現(xiàn)為規(guī)模小、分布 不夠密集。 裝修標(biāo)準(zhǔn)7%65%10%18%毛胚簡單裝修高檔裝修無所謂在裝修標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，大多的企業(yè)都選擇簡單的裝修，一來省去裝修的麻煩，二來又不會增加過多的成本開支 市場細(xì)分 市場細(xì)分 價格接受度80%20%認(rèn)為可接受認(rèn)為不合理從價格接受度上看，現(xiàn)有價格基本能被企業(yè)所接受。 相關(guān)配套項目將拉動服務(wù)性企業(yè)對該區(qū)塊的投入，對今后的辦公項目需求市場有很大的推動作用。 ?物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高。 ?T:市場供應(yīng)總體體量較大 ,在建項目多 ,未來供給可能會造成市場飽和 ,且有較多的企業(yè)自建辦公樓的隱性市場供給，給項目本身帶來了一定的風(fēng)險性。 ? 配套不完善。月 成交均價 :6851元 /平方米 周邊配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :員工就餐廳、 1樓休閑區(qū)域。該項目周邊擁有江南豪園、風(fēng)雅錢塘、錢塘春曉等大量高檔住宅小區(qū)迫切需要大型購物設(shè)施，目前易買得大型超市、物美大賣場、沃爾瑪?shù)壬碳叶加蟹e極投資的意向。 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模 公司名稱 規(guī)模威睿電通 注冊資本800萬美元 卡颯科技 投資規(guī)模1億7000萬元 三元顧問 員工人數(shù)少于50人INFORSYS 印度四大外包商之一，員工上萬人 三星電子 在華總生產(chǎn)規(guī)模100億 凱富律師 員工人數(shù)少于50人太子龍文化傳播 投資數(shù)千萬元，員工120多人 達(dá)暉飛碼信息技術(shù)有限公司 注冊資本500萬元，員工超過50人 寧波富斯達(dá)進(jìn)出口 員工人數(shù)15人恒生電子 ，員工500人以上 丹尼爾國際公司 注冊資本1000萬元 森豪投資 員工人數(shù)1150人中南集團(tuán)卡通影視 年營業(yè)額人民幣1億元以上 香溢信息系統(tǒng)
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