杭州同策20xx-逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-01-30 19:06 本頁面
【正文】 080326逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 杭州同策 2022/2/15 目錄 區(qū)塊總體分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 市場(chǎng)需求分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 市場(chǎng)需求分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 濱江區(qū)概況 濱江區(qū)面積 73平方公里，位于錢塘江南岸，是未來的杭州市城市副中心，目前正在建設(shè)成為“以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為骨干，集教育、商貿(mào)、居住等功能為一體的高科技、多功能、園林化的科技新城”。濱江區(qū)轄西興、長(zhǎng)河、浦沿 3個(gè)街道、 28個(gè)行政村、 7個(gè)社區(qū)。 目前總?cè)丝诩s 20萬人，其中常住人口 12萬人，來杭創(chuàng)業(yè)者及流動(dòng)人口約 8萬人。 2022年濱江規(guī)劃人口為 23萬； 2020年錢江兩岸包括濱江區(qū)和錢江新城的規(guī)劃總?cè)丝?，將增?92萬。 濱江區(qū)現(xiàn)有國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地達(dá)到 8個(gè) ， 2022年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 170億元，年均增長(zhǎng) % ，“全球 500強(qiáng)”企業(yè) 13家 ，截止目前，已吸引 UT斯達(dá)康、摩托羅拉、諾基亞、三星、東方通信、華為等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)落戶濱江。 從區(qū)塊的宏觀面看，濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高速發(fā)展期，“構(gòu)筑天堂硅谷，建設(shè)科技新城”的目標(biāo)是該區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。該區(qū)的辦公項(xiàng)目從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看有較好的發(fā)展前景 從規(guī)劃看，未來的濱江區(qū)將形成西、北部沿錢塘江邊為公共服務(wù)設(shè)施、研發(fā)居住綜合帶，中部為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶，南部為研發(fā)居住帶和生態(tài)保護(hù)帶的城市形態(tài)，呈沿錢塘江平行發(fā)展的城市空間形態(tài)，在用地布局上規(guī)劃形成“一心、四軸、二區(qū)、六片、三基地”的布局結(jié)構(gòu)。 濱江區(qū)規(guī)劃 本案主要目標(biāo)市場(chǎng)鎖定在了占據(jù)濱江高新產(chǎn)業(yè)絕大部分比重的四橋至一橋之間的 高新企業(yè) 濱江區(qū)規(guī)劃 本案的目標(biāo)市場(chǎng) 目錄 區(qū)塊總體分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 市場(chǎng)需求分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 目錄 區(qū)塊總體分析 市場(chǎng)供應(yīng)分析 市場(chǎng)需求分析 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 江南大道區(qū)塊 濱文路區(qū)塊 東冠區(qū)塊 志成大廈 東冠創(chuàng)業(yè) 濱江（復(fù)興大橋以西）辦公項(xiàng)目分布 江南大道區(qū)塊 先鋒科技大廈 創(chuàng)新大廈 華榮時(shí)代大廈 信雅達(dá)科技 亞琪大廈 步步高電器 江南大道區(qū)塊 在建（待建） 環(huán)宇三維 通策廣場(chǎng) 已售已租 華榮時(shí)代大廈 亞琪科技大廈 恒生大廈（企業(yè)自有率 53%） 先鋒科技大廈 東冠 創(chuàng)業(yè)大廈 步步高大樓（企業(yè)自有率 13%） 信雅達(dá)科技（企業(yè)自有率 30%） 元天科技（企業(yè)自有率 8%） 信雅達(dá)科技（企業(yè)自有率30% ）元天科技（企業(yè)自有率8%
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