上海五角場商業(yè)及辦公項目提案報告_76ppt(編輯修改稿)
2025-02-05 10:38 本頁面
【文章內容簡介】 適當提高；具備某些辦公智能系統(tǒng)；無線網(wǎng)絡全面覆蓋景觀利用 辦公環(huán)境有一定景觀資源，如花園、休憩平臺軟件設施 物業(yè)水平有一定標準，提供商務秘書等服務功能配套 要求考慮中小企業(yè)需求，配備完善商務配套功能，如標準會議會務功能、產品展示功能區(qū)等配套租金 100㎡月租金控制在 2500－ 3000元 /RMB左右（ /㎡天）扶持政策 辦公物業(yè)具有一定政策稅收優(yōu)惠及創(chuàng)業(yè)指導幫助1大學創(chuàng)業(yè)者辦公物業(yè)需求特征1本案市場定位的立基點辦公品質具有傳統(tǒng)辦公形象完善商務配套功能辦公物業(yè)具有一定標準與高校聯(lián)手簽訂租金優(yōu)惠與政府聯(lián)手制定稅收優(yōu)惠開發(fā)商自身設立創(chuàng)業(yè)基金辦公軟硬件上符合創(chuàng)業(yè)者需求租金及稅收政策上符合創(chuàng)業(yè)者需求當代創(chuàng)業(yè)者辦公基地當代創(chuàng)業(yè)者辦公基地量販式創(chuàng)業(yè)基地的市場定位創(chuàng)業(yè)公司產品研發(fā)、展示、倉儲、交易 —— 當代事務綜合體1本案項目定位“ 量販 ” 的意思是指 “ 大量批發(fā)的超市 ” ，由此引申的量販式經(jīng)營，指的就是透明、自助和平價的消費方式，量販式購買 =大宗購買 =省錢購買量販式的定義以辦公功能鏈的組合形式出現(xiàn)的 “ 大學生創(chuàng)業(yè)基地”量販式辦公的特征1本案項目定位體驗創(chuàng)業(yè)新地標 量販式辦公新思路量販式創(chuàng)業(yè)辦公基地的商業(yè)詮釋：現(xiàn)代情景主題式辦公，通過改善辦公環(huán)境塑造各類主題辦公環(huán)境使工作者產生情感共鳴改變原來的辦公習慣，增加創(chuàng)意成果的展示空間體驗式產品展示特別注重與客戶的情感互動給初次創(chuàng)業(yè)工作者好的心情、好的體驗、好的感覺。1本案項目定位項目核心內涵量販式創(chuàng)業(yè)基地地面商業(yè) 住宅四大件 倉儲、展示、交易、研發(fā)我們對于項目核心的理解混合就是力量一邊是店鋪，一邊是工作坊 一邊是家，一邊是工作坊1本案項目定位為創(chuàng)業(yè)者度身定制創(chuàng)意類公司多為各類設計公司，因此以 “ 藝術設計 ” 為主題。如：電視廣告、雜志廣告、服裝設計、工業(yè)設計、建筑設計等。混凝土材質區(qū)藝術設計主題區(qū)玻璃是最能代表現(xiàn)代風格的建筑材質。而本區(qū)域采用的大量玻璃元素，最適宜新概念數(shù)碼產品展示和經(jīng)營。形成展示最新數(shù)碼、 IT類產品的展示、體驗區(qū)。玻璃材質區(qū)數(shù)碼概念館紅磚是我國早期工業(yè)廠房所使用的建筑材料，具備相當文化溯源和延續(xù)。故建議此區(qū)域以 “ 創(chuàng)意藝術” 為主題，引入具備一定水平和素質的藝術家工作室、畫廊、視覺效果中心等。建議引入藝術工作室，攝影工作室。紅磚材質區(qū)視覺藝術創(chuàng)意區(qū)木材是我國傳統(tǒng)建筑使用最多的材質。創(chuàng)意文化并不是對傳統(tǒng)文化的顛覆，是對傳統(tǒng)文化的繼承和發(fā)揚。傳統(tǒng)文化的延續(xù)更多的是依托于書籍以及其他方式。故建議此區(qū)域以 “ 文化 ” 為主題。建議引入編輯社雜志零售商。木材質區(qū)文 化倉儲區(qū)開放式布局，不要通過生硬建筑物與外界形成明顯區(qū)隔1項目產品加強建議 —— 主入口設置設立獨立大堂，面積在 300㎡以上，挑高約 (若無法達到挑高要求，入口處必須保證挑高 ) ，且墻地面采用石材及裝飾材料營造出多元素、炫彩風格，符合整個創(chuàng)意辦公定位。大堂必須增設，以加大產品附加值，加速客戶接受。1項目產品加強建議 —— 獨立大堂l 全方位服務于企業(yè)辦公所需要的場地l 企業(yè)產品發(fā)布展示場地，陽光會議中心，信息交流區(qū)，培訓中心創(chuàng)意產品展示中心陽光 會議室1項目產品加強建議 —— 全方位商務空間在基地內公共空間向上的視線范圍里，屋頂?shù)奶幚盹@得至關重要，讓原本處于地下的辦公環(huán)境也能有絲絲陽光。1項目產品加強建議 —— 陽光屋頂樓宇自動化系統(tǒng)（ BAS）對空調、新風系統(tǒng)、給排水、變配電、發(fā)電機、電梯、公共照明及泛光照明等設備進行監(jiān)控，對用戶辦公用電及空調進行自動計量，可做到運行安全、可靠、節(jié)約能源、節(jié)省人力。通訊自動化系統(tǒng)（ CAS）綜合布線系統(tǒng)：預留充足數(shù)據(jù)點，可高速上網(wǎng)。系統(tǒng)具有開放性、靈活性、可擴展性、實用性和安全可靠性等優(yōu)點，使建筑物內外構成一個完整優(yōu)良的信息傳輸通道。電話通訊：預留充足的 IDD電話線路，用戶自行申請電話安裝。有線電視：在辦公區(qū)預留有線電視接口，線路上的器件采用雙向型消防自動化系統(tǒng)（ FAS）火災自動報警采用控制中心報警系統(tǒng)，采用分布智能型火災報警，具有滅火、防排煙、警報及消防廣播等系統(tǒng)的聯(lián)動功能。1項目產品加強建議 —— 智能系統(tǒng)l設立多個步入式下沉廣場，讓地下辦公共享景觀l植被與動景的組合，讓上下空間充滿動感下沉廣場景觀1項目產品加強建議 —— 下沉式廣場下沉廣場景觀下沉廣場景觀1代收私人或商業(yè)信函、小郵包；2使用本中心地址作為信紙、名片、通信等用途；3增加一個電話號碼及傳真號碼，電話秘書以貴公司名義接聽，然后即時通知閣下所有來電及口訊。；，免費使用創(chuàng)業(yè)基地的會議室（需提前預約）、空調設備、辦公室保潔及茶水。，寬帶使用，本中心行政人員的商務配合。7. 有專業(yè)的會計師團隊 ,專為企業(yè)做帳 ,報稅全套服務；代辦工商注冊、墊資融資 ,年檢年審等一系列商務套餐服務。，如招聘，小型會議。 1項目產品加強建議 —— 商務服務及商務秘書營銷模式先租后售先租后售 租售并舉租售并舉通過先期租賃方式聚集一定人氣，根據(jù)不同租賃年限租金優(yōu)惠不同，當租賃完成一定比例形成商務環(huán)境及辦公氣氛后推出項目一半體量作為 5年使用權出售，吸引除初次創(chuàng)業(yè)自用客以外的投資者。租賃期一年 租金 1元 /㎡ /天租賃期兩年 租金 /㎡ /天租賃期三年 租金 /㎡ /天租賃期四年 租金 /㎡ /天租賃期五年（也可作為使用權 5年出售價格） 租金 /㎡ /天經(jīng)濟測算租賃價格以一半體量一年租賃價格計算使用權出售以一半體量按 5年租賃價格算最終收益租賃 2023013012 7202300元辦公 2023030125 21600000元項目首期回籠資金 =7202300+21600000=2880萬元本 案 獲 利 點率先獲利： 低成本商務辦公項目目前在楊浦處于供不應
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