【文章內(nèi)容簡介】 動用 品現(xiàn)市場上還處于空缺 。 張家港需要一個休閑運(yùn)動系列用品專賣的銷 售場所，新興品牌的進(jìn)入成為新的市場增長 點(diǎn)。該項(xiàng)目有發(fā)展這一市場的先天條件，來 彌補(bǔ)步行街業(yè)態(tài)的不完善。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 市場分析帶來的啟發(fā)： 商業(yè)市場有空間 精品家居市場 市場品牌層次較低 張家港市的商業(yè)市場處于不完全競爭狀態(tài)， 市場有較大空間 精品家居需求強(qiáng)勁增長，也是張家港市市民消費(fèi)的趨 勢，本項(xiàng)目應(yīng)重點(diǎn)細(xì)分市場，補(bǔ)充商業(yè)街與城東商業(yè) 不足的經(jīng)營業(yè)態(tài)。 張家港市商業(yè)市場缺乏專業(yè)品牌，市場有巨大發(fā) 展空間，但須市場培育期。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 本案 北臨沙洲中路，東臨東環(huán)路，南臨南環(huán)路， 西臨步行街 。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 本案東南 3號地塊詳細(xì)規(guī)劃圖 本案 可以看出本案東南區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)以居住區(qū)為主，底樓配置少量商業(yè)，未來可為 本案提供強(qiáng)有力的人口支持。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 區(qū)域三大利好因素： 區(qū)域三大利好因素 聚首張家港核心地段，巨大的地段優(yōu)越價(jià)值。 緊鄰商業(yè)步行街，巨大的人流，車流交通四 通八達(dá)，可依托得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，吸引有效 人流。 隨著項(xiàng)目周邊環(huán)境改造，政府大力提倡，政 策多面支持，商業(yè)服務(wù)業(yè)拓展時(shí)間好。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO SWOT Strength優(yōu)勢 Weakness劣勢 Opportunity機(jī)會 Threat威脅 本項(xiàng)目位置優(yōu)越，緊鄰步行街，是市區(qū) 唯一的一塊未開發(fā)的大幅土地。 四面臨街，交通可及性高 環(huán)境優(yōu)雅，周邊商業(yè)氣氛高。 項(xiàng)目在交通快速主干道，很難留住有效 消費(fèi)人流。 體量不大，不易形成規(guī)模的商業(yè)市場。 且商鋪較分散，大業(yè)態(tài)不能引進(jìn)； 樓上是住宅，商鋪內(nèi)的有效使用 面積會減小。 張家港市整體發(fā)展趨勢良好， 居民消費(fèi)力不斷增強(qiáng)。 周邊商業(yè)氣氛濃厚，隨沙洲中路及南環(huán) 路的環(huán)境改善，均會帶動本項(xiàng)目的發(fā)展。 本項(xiàng)目大部分商鋪出售，商業(yè) 業(yè)態(tài)不能統(tǒng)一，且無專業(yè)的商業(yè)管理公司 統(tǒng)一管理，未來可能會存在一定隱患。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 業(yè) 態(tài) 數(shù) 量 品 牌 品 牌 品 牌 運(yùn)動城 6 銳奇運(yùn)動城 迪卡儂 百 麗 運(yùn)動 100 名品運(yùn)動城 綠螞蟻 5 宏圖三包 蘇寧電器 頤高數(shù)碼 國美電器 五星電器 連鎖賣場 9 家得利 聯(lián) 華 蘇 果 頂頂鮮 人人樂 可 的 華 聯(lián) 百 信 物 美 3C數(shù)碼連鎖 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 保留意見意向強(qiáng)意向弱保留意見 55% 意向強(qiáng) 20% 意向弱 25% 被訪談的 20家品牌商戶中，有 20%的商家表示有明確意向， 25%的商家 表示明確意向弱， 55%的商家保留意見，表示需待實(shí)地考察后再談。 現(xiàn)招商的重點(diǎn)是與意向強(qiáng)的客戶談判，爭取早日簽約。同時(shí)預(yù)備談保留 意見的客戶 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 目標(biāo)消費(fèi)客群 張家港本地中高端收入人群及家庭型消費(fèi)； 新區(qū)及全市居民改善居住環(huán)境、結(jié)婚類客戶群； 本市電腦數(shù)碼消費(fèi)群體。 在主題定位上，重點(diǎn)考慮主力消費(fèi)客群思維意識 以其社會影響力和帶動性，引發(fā)更多的關(guān)注 在商業(yè)規(guī)劃上，重點(diǎn)考慮主力客群消費(fèi)需求 挖掘其購買力為租戶經(jīng)營的成功奠定基礎(chǔ) 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 皇家 首座 集休閑購物、精品家居為一體的商業(yè)項(xiàng)目 業(yè)態(tài)定位 打造張家港商業(yè)新地標(biāo)，引領(lǐng)張家港商業(yè)新消費(fèi) 推廣語 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO ■ 宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ■ 商業(yè)市場分析 ■ 項(xiàng)目分析 ■ 廠商訪談 ■ 定位研究 ■ 項(xiàng)目定位布局與分割建議 ■ 銷售方式與策略 ■ 銷售均價(jià)研判 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 精品家居旗艦店 精品百貨店 銀行 社區(qū)超市 婚慶主題家居購物街 家居品牌展示廳 高級會所 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 運(yùn)動匯 社區(qū)超市 3C數(shù)碼城 （生活配套店） + 電腦數(shù)碼街 精品家居 精品家居旗艦店 高級會所 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 方案一 方案二 銷售部分模擬定位，讓投資者對項(xiàng)目未來發(fā)展更看好。 引進(jìn)兩至三家品牌店，可以增加投資者的投資信心。 剩余塊狀面積，開發(fā)商持有，全部定向招商，引進(jìn)主力 店可以帶動整個商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)氣氛，創(chuàng)造價(jià)值最大化 打造張家港市婚慶主題街，可以最大的提升本項(xiàng)目的認(rèn) 知度，且容易被年輕消費(fèi)者接受，帶動商業(yè)人氣。彌補(bǔ) 張家港市場的商業(yè)空缺。盡可能提升商鋪價(jià)值。 關(guān)鍵詞 團(tuán)隊(duì) 執(zhí)行 皇家 首座 商業(yè)策劃提案報(bào)告 HUANGJIASHOUZUOSHANGYECEHUATIANBAOGAO 店面規(guī)模 副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈 5000平米以上 區(qū)域商圈 4000平米以上 大型社區(qū) 3000平米以上 地級城市市區(qū)人口 50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心 3000平米以上 縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市 內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強(qiáng)縣優(yōu)先）