杭州同策20xx-逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 從規(guī)劃看，未來(lái)的濱江區(qū)將形成西、北部沿錢塘江邊為公共服務(wù)設(shè)施、研發(fā)居住綜合帶，中部為產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶，南部為研發(fā)居住帶和生態(tài)保護(hù)帶的城市形態(tài)，呈沿錢塘江平行發(fā)展的城市空間形態(tài)，在用地布局上規(guī)劃形成“一心、四軸、二區(qū)、六片、三基地”的布局結(jié)構(gòu)。 目前總?cè)丝诩s 20萬(wàn)人，其中常住人口 12萬(wàn)人，來(lái)杭創(chuàng)業(yè)者及流動(dòng)人口約 8萬(wàn)人。濱江區(qū)轄西興、長(zhǎng)河、浦沿 3個(gè)街道、 28個(gè)行政村、 7個(gè)社區(qū)。 從區(qū)塊的宏觀面看，濱江區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高速發(fā)展期，“構(gòu)筑天堂硅谷，建設(shè)科技新城”的目標(biāo)是該區(qū)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。創(chuàng)業(yè)大廈步步高大樓（企業(yè)自有率13% ）該區(qū)塊大約市場(chǎng)供應(yīng)量 20萬(wàn)平米左右，以純寫字樓項(xiàng)目為主，多已建成投入使用，整體人氣較高，是一個(gè)比較成熟的辦公區(qū)塊，區(qū)塊內(nèi)企業(yè)以動(dòng)漫，軟件，通信產(chǎn)業(yè)為主 江南大道區(qū)塊 南環(huán)路區(qū)塊 華榮創(chuàng)意 新世紀(jì)大廈 三匯科技 高新軟件園 元光大廈 卓信科技 遠(yuǎn)方科技 源越科技 南環(huán)路區(qū)塊 華業(yè)高科技源越科技大廈元光大廈已售已租華榮創(chuàng)意大廈東冠杭幫菜 龍禧 BOSS港 龍禧硅谷商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) : D 華美達(dá)酒店 百味人生大酒店 中冠網(wǎng)點(diǎn) 濱江區(qū)（復(fù)興大橋以西）目前企業(yè)主要以軟件類、通信類、動(dòng)漫類企業(yè)為主，這幾種產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的需求較其他產(chǎn)業(yè)要大，因此它所需要的辦公面積也比較大。半數(shù)以上選擇了 200m2以上，這與現(xiàn)在的實(shí)際辦公狀況基本契合，大面積的辦公需求是濱江區(qū)的主流需求 ,因?yàn)槿肆Y源是軟件信息等新興第三產(chǎn)業(yè)的主要成本。 規(guī)劃配套對(duì)需求影響 對(duì)本案有相關(guān)影響的規(guī)劃項(xiàng)目 公建中心商圈 ；即在軟件園周邊、公建中心區(qū)塊引入學(xué)校、銀行、金融、保險(xiǎn)及中介等服務(wù)性企業(yè)，利用較豐富的工業(yè)旅游資源，如 UT斯達(dá)康、東方通信、華為三康等企業(yè)的產(chǎn)品展示廳及廠房，組織開(kāi)展工業(yè)旅游，形成以貿(mào)易、商務(wù)、旅游共同繁榮的新商圈。周邊有恒生電子、諾基亞、 UT斯達(dá)康、東方通信、華為等通訊電子類企業(yè)，將逐步形成數(shù)碼通訊業(yè)特色的貿(mào)易、商務(wù)、旅游綜合性街區(qū)。與 UT、東方通信城、創(chuàng)新大廈、高新開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)眥鄰，地理位置優(yōu)越 。 銀行 :中國(guó)銀行 ,醫(yī)院 :武警醫(yī)院、規(guī)劃中的 200床的綜合性醫(yī)院。 ?內(nèi)部裝修較周邊樓盤檔次高 。 劣勢(shì) 優(yōu)劣勢(shì)分析 對(duì)比自身 ?S:萬(wàn)科的品牌影響 (但調(diào)查中該區(qū)域品牌對(duì)企業(yè)選擇寫字樓影響較小 ) ?W:與其余辦公項(xiàng)目相比 ,沒(méi)有集群優(yōu)勢(shì) .鄰近商業(yè)配套稀缺 ,也并非政府規(guī)劃商圈區(qū)塊。 項(xiàng)目位置 080321逸天廣場(chǎng)辦公項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 杭州同策 2022/2/15 謝謝聆聽(tīng)！
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