同策：杭州某地產(chǎn)東灣市場(chǎng)評(píng)估及產(chǎn)品策劃建議-資料下載頁(yè)
2025-01-01 06:09本頁(yè)面
【正文】 C區(qū)： 26棟 33層高層 D區(qū)：圍合型內(nèi)街式商業(yè) E區(qū)： 圍合型內(nèi)街式商業(yè) 酒店式公寓 設(shè)計(jì)規(guī)劃理念 ?住宅共分為 3個(gè)街區(qū)，沿江街區(qū)兩種產(chǎn)品自由組合，錯(cuò)落有致； ?臨江 C區(qū)享有一線江景，西側(cè) C區(qū)營(yíng)造大面積的中央景觀，營(yíng)造內(nèi)外水景； ?D區(qū)內(nèi)街式商業(yè)滿足自身社區(qū)配套要求； ?E區(qū)內(nèi)街式商業(yè)和酒店式公寓結(jié)合，滿足區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的要求，通過(guò) 22號(hào)和 24號(hào)街可以方便進(jìn)入。 產(chǎn)品形態(tài) 占地面積 建筑面積 戶數(shù) 容積率 G地塊 G地塊 33F高層 95602 ㎡ 237600 ㎡ 1980 H地塊 H1地塊 33F高層 18F高層 66042㎡ 149040 ㎡ 1242 H2地塊 18F高層 花園洋房 70882 ㎡ 91720 ㎡ 470 H地塊 136925 ㎡ 240760 ㎡ 1928 方案展示 整體排布效果圖 方案解析 整體退臺(tái)式布局 西側(cè)建筑的景觀面更優(yōu)，層次感更強(qiáng)。 方案解析 棟距效果圖 中央景觀的完整性，親水建筑的打造模式。 方案解析 G地塊中央景觀、超大間距及高層建筑效果 高層之間的大間距保證了中央景觀的完整性。 方案解析 H地塊中央景觀效果 中央景觀構(gòu)成了小高層與高層之間完美過(guò)渡， 18F高層、 33F高層在坐享江景的同時(shí)，可以感受小區(qū)的內(nèi)部圍合景觀及棟距的視覺(jué)寬裕。 方案解析 產(chǎn)品演繹一：一線江景房 — 花園洋房 產(chǎn)品特色分析 ?發(fā)散型排布，景觀面更寬廣； ?一層復(fù)二層，附送地下室； ?三層、四層平層，電梯直接入戶，并形成豐富的露臺(tái)及退臺(tái)產(chǎn)品形態(tài)； ?五層挑高 5米，可自由分隔一層，附加值提升，更可直面一線江景； 方案解析 產(chǎn)品演繹二：二線江景房 — 18F高層公寓 產(chǎn)品特色分析 ?五層以上可觀一線江景，小區(qū)最佳景觀位臵； ?組團(tuán)式排布，結(jié)合中央景觀，保證每棟建筑都有江景景觀面； 方案解析 產(chǎn)品演繹三：三線江景房 — 33F高層公寓 產(chǎn)品特色分析 ?組團(tuán)式排布，盡量保證每棟高層的景觀面； ?戶型安排結(jié)合中央景觀排布； ?空中花園大附加值設(shè)計(jì)，附加值提升； 戶型平面設(shè)計(jì)參考 二房二廳二衛(wèi) 101平方米 三房二廳二衛(wèi) 109平方米 戶型平面設(shè)計(jì)參考 三房二廳二衛(wèi) 133134平方米 戶型平面設(shè)計(jì)參考 三房 139平方米 三房 148平方米 戶型平面設(shè)計(jì)參考 三房 118平方米 三房 150平方米 本案產(chǎn)品特征概述 高附加 高舒適 大社區(qū) 大景觀 地標(biāo)性 便利性 第六部分：附件 —— 相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)收集 07年上半年杭州房產(chǎn)成交價(jià)格走勢(shì) 2023年頭半年樓市不斷出現(xiàn)排隊(duì)搶購(gòu)、土地高價(jià)競(jìng)拍等久未出現(xiàn)的火爆場(chǎng)面，又一次納入大眾視線之內(nèi)，“牛市”已不足以描述今年樓盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。成交價(jià)格整體平穩(wěn)，在市郊低價(jià)位成交量增加的情況下，市場(chǎng)成交價(jià)格小幅度下降。在整體市場(chǎng)走高的情況下，成交價(jià)格于 7月份反彈走高。 市場(chǎng)火爆，前景看好 杭州2 0 0 7 年1 6 月成交價(jià)量表186596719002940479053259900 1000695139399917797450202340006000800010000120231月 2月 3月 4月 5月 6月成交量 成交均價(jià) 2023年上半年杭州各區(qū)成交情況 杭州2 0 0 7 年1 6 月各區(qū)成交面積與套數(shù)20261357274643982339501416680100000202300300000400000500000600000700000800000上城區(qū) 下城區(qū) 江干區(qū) 拱墅區(qū) 西湖區(qū) 濱江區(qū) 下沙區(qū)0100020233000400050006000銷(xiāo)售面積( ㎡) 銷(xiāo)售套數(shù)( 套)經(jīng)過(guò) 2023年房產(chǎn)市場(chǎng)回暖期，各區(qū) 2023年成交逐步增加，在中心城區(qū)供給有限，價(jià)位陡升的情況下，新的市郊住宅供給區(qū)片憑借完善的規(guī)劃與價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為成交主力，成交量攀升，濱江、下沙、江干、拱墅成交數(shù)量占總量愈 70%。 市郊新區(qū)成交量大 2 0 0 7 年1 6 月登記可售套數(shù)變化177391799616543 1622614409129171 . 4 5 % 8 . 0 7 % 1 1 . 2 0 % 1 . 9 2 % 1 0 . 3 5 % 1 6 0 0 0 1 2 0 0 0 8 0 0 0 4 0 0 004000800012023160001月 2月 3月 4月 5月 6月 0 . 1 2 0 . 1 0 . 0 8 0 . 0 6 0 . 0 4 0 . 0 200 . 0 20 . 0 4可售套數(shù) 增減率據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州 2023年上半年新房源供應(yīng)量不到 4000套，其中包含 90/70政策后推出的中小戶型，目前主要去化房源部分為 2023年推案，市場(chǎng)可售住宅數(shù)量遞減，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。 2023年 6月底杭州各區(qū)登記可售房源統(tǒng)計(jì) 供給量降低，可售量減少 2023年截至 6月底杭州各區(qū)銷(xiāo)售，可售一覽 區(qū)域 銷(xiāo)售面積 (㎡ ) 銷(xiāo)售套數(shù) (套 ) 可售面積 (㎡ ) 可售套數(shù) (套 ) 上城區(qū) 2026 1802 下城區(qū) 1357 1819 江干區(qū) 2746 1180 拱墅區(qū) 4398 839 西湖區(qū) 2339 1731 濱江區(qū) 5014 3437 下沙區(qū) 1668 2109 總計(jì) 2450078 19548 1785996 12917 各區(qū)成交與在售概況 未來(lái)幾年杭州人居將由主城向四周分散 從 2023年開(kāi)始，杭州主城區(qū)內(nèi)的人口將開(kāi)始呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人將住到城市邊緣或者下沙、濱江、臨平甚至塘棲、良渚、余杭、臨浦、瓜瀝、義蓬等地，他們與主城區(qū)內(nèi)的聯(lián)系，主要依靠快速路、快速公交和地鐵。 杭州人居向四周分散 2 0 0 7 年上半年各區(qū)成交比例下沙區(qū), 1 0 %下城區(qū), 6 %江干區(qū), 2 0 % 濱江區(qū), 3 9 %拱墅區(qū), 6 %西湖區(qū), 1 2 %上城區(qū), 7 %根據(jù)《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，今后杭州將形成三個(gè)居住圈，以主城為主的中心居住圈；以江南城、臨平城和下沙城為主的次中心居住圈；以及包括塘棲、余杭、良渚、臨浦、瓜瀝、義蓬等外圍組團(tuán)在內(nèi)的郊區(qū)居住圈。 《杭州市錢(qián)塘江兩岸景觀規(guī)劃》 建立錢(qián)塘江城市生態(tài)景觀體系，構(gòu)成“一軸、三片、多通道”的生態(tài)結(jié)構(gòu)體系 。范圍沿錢(qián)塘江上游起于蕭山區(qū)聞堰鎮(zhèn)，下游北岸至與海寧交界處，南岸至與紹興交界處。北岸長(zhǎng)約 50公里，南岸長(zhǎng)近 100公里。主要涉及蕭山聞堰、杭州之江度假區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）沿江區(qū)域、復(fù)興地區(qū)、錢(qián)江新城區(qū)塊、江河匯流區(qū)、錢(qián)江新城二期區(qū)塊、蕭山世紀(jì)城、 下沙經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 以及錢(qián)塘江濱江濕地保護(hù)區(qū)。 規(guī)劃中 以下沙濱江公園 與湘湖休閑公園、之江國(guó)家旅游度假區(qū)沿江綠地公園等形成風(fēng)景空間。 按照《規(guī)劃》，錢(qián)塘江兩岸將結(jié)合沿江自然生態(tài)環(huán)境，建立錢(qián)塘江城市生態(tài)景觀體系，通過(guò)濱水綠廊、交通綠廊以及各級(jí)公共綠地的保護(hù)和建設(shè)，構(gòu)成“一軸、三片、多通道”的生態(tài)結(jié)構(gòu)體系。“一軸”指的是錢(qián)塘江生態(tài)軸，包括沿江開(kāi)放式綠地、濱江公園和濱江生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)：“三片”指的是西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州之江度假區(qū)和湘湖風(fēng)景區(qū)：“多通道”指的是濱水綠廊和交通綠廊，主要包括跨江大橋兩側(cè)綠帶、城市新中心綠軸和運(yùn)河濱水綠廊等。 下沙盡占錢(qián)塘江景觀規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 感謝聆聽(tīng)！ Thanks a lot！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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