策源臨沂項(xiàng)目產(chǎn)品策劃報(bào)告-資料下載頁
2025-03-23 12:01本頁面
【正文】 簡單；②、對房產(chǎn)開發(fā)商而言，空調(diào)系統(tǒng)不必一次到位，初投資少，風(fēng)險(xiǎn)降低，又不失樓盤檔次；③、對住戶來說，既能充分享受中央空調(diào)的舒適性，又機(jī)動靈活，可合理承擔(dān)開支，而且在進(jìn)行室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及空調(diào)布置時(shí)可盡顯個(gè)性。分戶式中央空調(diào)示意圖：④、節(jié)能效應(yīng)明顯。分戶式中央空調(diào)具有舒適、調(diào)節(jié)方便、噪聲低、振動小、不破壞建筑外觀等突出優(yōu)點(diǎn)；⑤、可引用新風(fēng)，改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，免除“空調(diào)病”的煩惱；⑥、居室內(nèi)空氣分布更為合理，溫度均勻，波動小，舒適感好；⑦、能大大改善因采用多臺分體式空調(diào)器所造成的室外機(jī)太多，而影響建筑物外觀及帶來不安全的隱患；⑧、可免除傳統(tǒng)分體機(jī)的制冷劑連接管暴露并懸掛在室內(nèi)半空中的不雅觀等弊端。232。 電梯配置252。 單身公寓：2部客梯，客梯額定重量標(biāo)準(zhǔn)約1000kg，額定速度﹥2 m/s； 252。 “LOFT”公寓：2部客梯，客梯額定重量標(biāo)準(zhǔn)約1000kg，額定速度﹥2 m/s，可直達(dá)停車庫。232。 入口道路設(shè)置252。 小區(qū)住宅部分的道路系統(tǒng)與辦公部分完全分開，避免相互干擾。252。 建議小區(qū)住宅部分實(shí)行人車分流，入口設(shè)在青年路上，車行直接進(jìn)入半地下車庫，結(jié)合人行主入口設(shè)計(jì)景觀廣場和中心會所。252。 小區(qū)內(nèi)，全部為人行道路，設(shè)置道路連廊，遮風(fēng)擋雨，同時(shí)構(gòu)建道路景觀系統(tǒng)。232。 其他公共空間設(shè)計(jì)公共走道通信系統(tǒng)安保系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)其他系統(tǒng)地面為地毯墻面為墻紙頂面乳膠漆知名品牌程控交換機(jī)系統(tǒng)，分機(jī)端口入戶閉路監(jiān)控，消防報(bào)警系統(tǒng)一體化風(fēng)機(jī)盤管，供冷供熱低輻射+色片雙層中空玻璃進(jìn)口高級門窗、防盜子母門寬帶端口入戶電視接收衛(wèi)星232。 單套面積設(shè)置252。 平層單身公寓：3060㎡，主力面積4050㎡；252。 “LOFT”公寓：3070㎡，主力面積4060㎡面積控制最大的效用在于有效的控制總價(jià)。這與過渡性住宅消費(fèi)者的消費(fèi)心態(tài)相吻合，經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠的總價(jià)使得此類產(chǎn)品成為市場上的稀缺產(chǎn)品，收到市場追捧。232。 房型設(shè)置252。 平層單身公寓252。 “LOFT”公寓一層二層居住面積與舒適程度成正比關(guān)系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適度為代價(jià)，絕大多數(shù)沒有陽臺，受建筑規(guī)范限制，部分單身公寓并不具備設(shè)置廚房的空間，而且?guī)缀趺總€(gè)單身公寓項(xiàng)目都有大量全朝北單元。附：套內(nèi)硬裝建議表232。 套內(nèi)空間裝修標(biāo)準(zhǔn)參考項(xiàng)目名稱材料名稱建議品牌套內(nèi)部分入戶門防盜門新多、盼盼等地面實(shí)木復(fù)合地板安信、力豐等墻面優(yōu)質(zhì)環(huán)保乳膠漆多樂士、立邦漆等頂棚優(yōu)質(zhì)環(huán)保乳膠漆多樂士、立邦漆等踢腳線木制清漆線條——窗護(hù)欄鐵藝木制扶手——窗臺大理石窗臺臺面——窗簾導(dǎo)軌————活動曬衣架————衛(wèi)生間地面國產(chǎn)品牌瓷磚馬可波羅、諾貝爾等墻面國產(chǎn)品牌瓷片諾貝爾等頂棚優(yōu)質(zhì)鋁扣板（白色）星麗寶潔具知名品牌TOTO、科勒、樂家等龍頭、花灑知名品牌摩恩或同檔次品牌等洗手臺成品臺柜、人造石臺面特麗等鏡面、梳妝柜通體鏡面、上下暗藏?zé)魩罉?biāo)、英皇等地漏不銹鋼地漏——衛(wèi)浴掛件全套優(yōu)質(zhì)金屬制品伊奈、美標(biāo)等室 內(nèi)供 電電線采用PVC絕緣電線管暗敷安裝獨(dú)立分時(shí)電表，戶內(nèi)設(shè)配電箱分多路空氣斷路器供空調(diào)、照明和取電插座用電照明開關(guān)和電源插座采用知名品牌西門子、松下、飛利浦、TCL等室 內(nèi)供 水提供局部暗埋冷熱水管道系統(tǒng)，管材用優(yōu)質(zhì)PPR管各戶裝有獨(dú)立IC卡水表愛康電 話預(yù)留電話插座，插座面板由電信局安裝有線網(wǎng)絡(luò)預(yù)留電視插座，插座面板由電視站安裝每戶配有一個(gè)寬帶網(wǎng)接駁口，寬帶信息插座面板由電信局安裝252。 臨沂當(dāng)?shù)厥袌鰺o裝修房在售項(xiàng)目，考慮到客戶培育以及裝修成本等問題，在目前市場環(huán)境下建議開發(fā)商以毛坯形式出售，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。252。 在銷售前期客戶接待過程中，根據(jù)客戶實(shí)際需求情況可在本項(xiàng)目中嘗試以全裝修形式出售。以下給出裝修房參考建議：①、“LOFT”公寓戶型需要先做樓層分隔后，再按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)裝修；②、建議裝修標(biāo)準(zhǔn)為500元/㎡（成本價(jià)），750元/㎡（對外銷售報(bào)價(jià)），含建筑材料成本費(fèi)用及裝修人工費(fèi)、管理費(fèi)；③、建材品牌選擇僅為建議，具體情況可由裝修公司按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際調(diào)整，但建議衛(wèi)浴潔具宜采用知名品牌。商業(yè)設(shè)施類24小時(shí)便利店24小時(shí)洗衣店全天候餐廳及送餐服務(wù)運(yùn)動休閑類健身房、桌球、壁球等棋牌游戲圖書閱覽家政服務(wù)類房內(nèi)清潔服務(wù)代購、代定、代收服務(wù)物業(yè)及用品租賃、出售服務(wù)商務(wù)網(wǎng)絡(luò)類互聯(lián)網(wǎng)、復(fù)印、傳真等本項(xiàng)目定位為精裝修小戶型公寓，在物業(yè)管理的服務(wù)上，我司建議可以參考小戶型住宅的服務(wù)模式，根據(jù)我司以往的操作經(jīng)驗(yàn)，對于物業(yè)管理，提出以下幾點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容：232。 日常服務(wù)聞訊服務(wù)和留言服務(wù)，信件報(bào)刊發(fā)收、分揀、遞送至信箱服務(wù)，出租車預(yù)約服務(wù)，日間提供代訂機(jī)票、火車票服務(wù)，日間代訂餐位、文化體育節(jié)目票務(wù)，業(yè)主喚醒服務(wù)，代請家居專業(yè)公司服務(wù)，外圍保安巡邏服務(wù)，消防知識培訓(xùn)、講座服務(wù)232。 特約服務(wù)（有償項(xiàng)目）花卉代溝、遞送及養(yǎng)護(hù)服務(wù)，洗衣、送衣服務(wù)，兒童托管服務(wù)，代聯(lián)系物業(yè)出租、出售服務(wù)，物業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)功能設(shè)施安裝及維修服務(wù)，戶內(nèi)專業(yè)保潔26
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