國(guó)信唐人街項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】求持續(xù)增長(zhǎng)，啟動(dòng)梯次需求，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。分散變集中平面變立體。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展著力探索的問(wèn)題。年天津市商業(yè)地產(chǎn)將有３８０萬(wàn)平方米的竣工量。房地產(chǎn)界短期現(xiàn)金到現(xiàn)金模式與商業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的矛盾。外地經(jīng)營(yíng)者占主流。目前缺乏合理的商業(yè)結(jié)構(gòu)。外地投資者在新建商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)中占了超過(guò)５０％以上重要的比重。商業(yè)項(xiàng)目操作需要以下三大要素：策劃能力、招商能力、經(jīng)營(yíng)管理能力。津港保稅區(qū)和國(guó)家級(jí)海洋高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。塘沽區(qū)面積859平方公里、總?cè)丝?0萬(wàn)。地區(qū)最具投資潛力的國(guó)際化新興港口城市。未來(lái)的塘沽，將在。休閑、娛樂(lè)、旅游為主的，輻射周邊的中心城市。面積將達(dá)到150,000平方米，是目前區(qū)域規(guī)模的倍，，消費(fèi)群體層面較為廣泛。的獨(dú)特性和高額的利潤(rùn)在市場(chǎng)中確立自己的地位。城市商業(yè)區(qū)將迅速發(fā)展。的緊縮，使得市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增大。積9383平方米，目前將主要以售賣(mài)方式進(jìn)行市場(chǎng)發(fā)售。數(shù)店鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好。主要是因?yàn)榈赇佔(zhàn)陨碓蚣敖?jīng)營(yíng)主題決。定的，與市場(chǎng)關(guān)系較小。
【正文】 美容美發(fā)： 2家 洗浴： 1家 酒店： 2家 面積區(qū)間 200M2270M2 租賃價(jià)格 /天 /M2至 /天 /M2 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 根據(jù)以上對(duì)塘沽區(qū)的幾個(gè)商業(yè)片區(qū)調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后 ，建議 “ 國(guó)信唐人街 ” 項(xiàng)目在可獲得穩(wěn)定收益時(shí) ， 租賃價(jià)格為 5元 /天 /M2。 收益率在峰值時(shí)，租賃價(jià)格為 7元 /天 /M2。 根據(jù)對(duì)塘沽商業(yè)市場(chǎng)的整體分析：建議外鋪銷(xiāo)售單價(jià)為：20xx0/m2,內(nèi)鋪 18000/m2。 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 銷(xiāo)售面積 單價(jià) 銷(xiāo)售額 合計(jì)銷(xiāo)售面積 合計(jì)銷(xiāo)售總額 整體銷(xiāo)售均價(jià) 內(nèi)鋪 3 90 0平米 1 8 0 0 0元 / M2 7020萬(wàn)元 7400 M2 14020萬(wàn)元 18946元/ M2 外鋪 3 50 0平米 2 0 0 0 0元 / M2 7000萬(wàn)元 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 投資樣本分析 內(nèi)鋪銷(xiāo)售面積 32M2 銷(xiāo)售單價(jià) 18000元 / M2 總房款 首付款： 29萬(wàn)元 (以 5萬(wàn) 8年計(jì)算 ) 月還款額 (以塘沽區(qū)農(nóng)業(yè)銀行利率計(jì)算 ) 3866元 租金 面積 月租金 月盈利 年回報(bào)數(shù)額空臵率 10% 年盈利 總房款 回報(bào) 年限 年收 益率 5元 /天 平米 32M2 4800元 934元 51840元 11208元 元 10年 10% 7元 /天 平米 32M2 6720元 2854元 72576元 34248元 7年 14% 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 投資樣本分析 外鋪銷(xiāo)售面積 289M2 銷(xiāo)售單價(jià)： 20xx0元 / M2 總房款： 578萬(wàn)元，首付款 290萬(wàn)元 (以 5萬(wàn)8年計(jì)算 )。月還款額 (以塘沽區(qū)農(nóng)業(yè)銀行利率計(jì)算 ) 38657元 租金 面積 月租金 月盈利 年回報(bào)數(shù)額空臵率 10% 年盈利 總房款 回報(bào) 年限 年收 益率 5元 /天 平米 289 M2 43350元 4693元 520200元 56316元 578萬(wàn)元 11年 9% 7元 /天 平米 289 M2 60690元 22033元 728280元 264396元 8年 % 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 投資回報(bào)率核算： 方法一： 租金回報(bào)率分析法 公式：月租金 *12個(gè)月 /購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)款 5元 /天 /平米 (內(nèi)鋪 )： 4800(每月租金 )*12個(gè)月 /576000(總房款 )=10% 7元 /天 /平米 (內(nèi)鋪 )： 6720(每月租金 )*12個(gè)月 /576000(總房款 )=14% 5元 /天 /平米 (外鋪 )： 43350(每月租金 )*12個(gè)月 /5780000(總房款 )=9% 7元 /天 /平米 (外鋪 )： 60690(每月租金 )*12個(gè)月 /5780000(總房款 )=% 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 投資回報(bào)率核算： 方法二： 租金回報(bào)率法 公式： (月租金－按揭月供款 )*12個(gè)月 /（ 首付房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款 ） 5元 /天 /平米 (內(nèi)鋪 )： 11208(年盈利額 )/(290000+23196)*100%=% 7元 /天 /平米 (內(nèi)鋪 )： 34248(年盈利額 )/(290000+23196)*100%=11% 5元 /天 /平米 (外鋪 )： 56316(年盈利額 )/(2900000+231942)*100%=% 7元 /天 /平米 (外鋪 )： 264396(年盈利額 )/(2900000+231942)*100%=% 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 投資回報(bào)率核算： 根據(jù) 20xx全國(guó)商鋪投資回報(bào)率數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，全國(guó)商鋪的回報(bào)年限大都在 8――12 年之間，根據(jù)我們的調(diào)查結(jié)果得知：塘沽區(qū)商鋪市場(chǎng)分析，空臵率為 10%，整體回報(bào)年限在 10——15年，而本項(xiàng)目的回報(bào)年限在 7——11年，收益率高于市場(chǎng)平均水平。 產(chǎn)品篇 四、產(chǎn)品定價(jià)方案： 利潤(rùn)核算 銷(xiāo)售面積 銷(xiāo)售均價(jià) 出房率 投 入 成 本 實(shí) 現(xiàn) 收 入 利潤(rùn)率 7400平米 18946元 55% 14020xx0元 % 結(jié)束 方案闡述完畢。 謝謝！
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