國信唐人街項目產品策劃方案-資料下載頁
2025-05-19 18:04本頁面
【導讀】求持續(xù)增長，啟動梯次需求，形成聯(lián)動效應。分散變集中平面變立體。商業(yè)地產發(fā)展著力探索的問題。年天津市商業(yè)地產將有３８０萬平方米的竣工量。房地產界短期現(xiàn)金到現(xiàn)金模式與商業(yè)長期發(fā)展的矛盾。外地經營者占主流。目前缺乏合理的商業(yè)結構。外地投資者在新建商業(yè)項目購買中占了超過５０％以上重要的比重。商業(yè)項目操作需要以下三大要素：策劃能力、招商能力、經營管理能力。津港保稅區(qū)和國家級海洋高新技術開發(fā)區(qū)。塘沽區(qū)面積859平方公里、總人口60萬。地區(qū)最具投資潛力的國際化新興港口城市。未來的塘沽，將在。休閑、娛樂、旅游為主的，輻射周邊的中心城市。面積將達到150,000平方米，是目前區(qū)域規(guī)模的倍，，消費群體層面較為廣泛。的獨特性和高額的利潤在市場中確立自己的地位。城市商業(yè)區(qū)將迅速發(fā)展。的緊縮，使得市場風險增大。積9383平方米，目前將主要以售賣方式進行市場發(fā)售。數店鋪經營狀況良好。主要是因為店鋪自身原因及經營主題決。定的，與市場關系較小。
【正文】 美容美發(fā)： 2家 洗?。? 1家 酒店： 2家 面積區(qū)間 200M2270M2 租賃價格 /天 /M2至 /天 /M2 產品篇 四、產品定價方案： 根據以上對塘沽區(qū)的幾個商業(yè)片區(qū)調研數據進行分析后 ，建議 “ 國信唐人街 ” 項目在可獲得穩(wěn)定收益時 ， 租賃價格為 5元 /天 /M2。 收益率在峰值時，租賃價格為 7元 /天 /M2。 根據對塘沽商業(yè)市場的整體分析：建議外鋪銷售單價為：20xx0/m2,內鋪 18000/m2。 產品篇 四、產品定價方案： 項目基礎數據 銷售面積 單價 銷售額 合計銷售面積 合計銷售總額 整體銷售均價 內鋪 3 90 0平米 1 8 0 0 0元 / M2 7020萬元 7400 M2 14020萬元 18946元/ M2 外鋪 3 50 0平米 2 0 0 0 0元 / M2 7000萬元 產品篇 四、產品定價方案： 投資樣本分析 內鋪銷售面積 32M2 銷售單價 18000元 / M2 總房款 首付款： 29萬元 (以 5萬 8年計算 ) 月還款額 (以塘沽區(qū)農業(yè)銀行利率計算 ) 3866元 租金 面積 月租金 月盈利 年回報數額空臵率 10% 年盈利 總房款 回報 年限 年收 益率 5元 /天 平米 32M2 4800元 934元 51840元 11208元 元 10年 10% 7元 /天 平米 32M2 6720元 2854元 72576元 34248元 7年 14% 產品篇 四、產品定價方案： 投資樣本分析 外鋪銷售面積 289M2 銷售單價： 20xx0元 / M2 總房款： 578萬元，首付款 290萬元 (以 5萬8年計算 )。月還款額 (以塘沽區(qū)農業(yè)銀行利率計算 ) 38657元 租金 面積 月租金 月盈利 年回報數額空臵率 10% 年盈利 總房款 回報 年限 年收 益率 5元 /天 平米 289 M2 43350元 4693元 520200元 56316元 578萬元 11年 9% 7元 /天 平米 289 M2 60690元 22033元 728280元 264396元 8年 % 產品篇 四、產品定價方案： 投資回報率核算： 方法一： 租金回報率分析法 公式：月租金 *12個月 /購買房屋總價款 5元 /天 /平米 (內鋪 )： 4800(每月租金 )*12個月 /576000(總房款 )=10% 7元 /天 /平米 (內鋪 )： 6720(每月租金 )*12個月 /576000(總房款 )=14% 5元 /天 /平米 (外鋪 )： 43350(每月租金 )*12個月 /5780000(總房款 )=9% 7元 /天 /平米 (外鋪 )： 60690(每月租金 )*12個月 /5780000(總房款 )=% 產品篇 四、產品定價方案： 投資回報率核算： 方法二： 租金回報率法 公式： (月租金－按揭月供款 )*12個月 /（ 首付房款＋期房時間內的按揭款 ） 5元 /天 /平米 (內鋪 )： 11208(年盈利額 )/(290000+23196)*100%=% 7元 /天 /平米 (內鋪 )： 34248(年盈利額 )/(290000+23196)*100%=11% 5元 /天 /平米 (外鋪 )： 56316(年盈利額 )/(2900000+231942)*100%=% 7元 /天 /平米 (外鋪 )： 264396(年盈利額 )/(2900000+231942)*100%=% 產品篇 四、產品定價方案： 投資回報率核算： 根據 20xx全國商鋪投資回報率數據統(tǒng)計分析，全國商鋪的回報年限大都在 8――12 年之間，根據我們的調查結果得知：塘沽區(qū)商鋪市場分析，空臵率為 10%，整體回報年限在 10——15年，而本項目的回報年限在 7——11年，收益率高于市場平均水平。 產品篇 四、產品定價方案： 利潤核算 銷售面積 銷售均價 出房率 投 入 成 本 實 現(xiàn) 收 入 利潤率 7400平米 18946元 55% 14020xx0元 % 結束 方案闡述完畢。 謝謝！
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