榮寶齋項(xiàng)目產(chǎn)品策劃方案-資料下載頁(yè)
2025-04-26 03:36本頁(yè)面
【正文】 。n 一樓榮寶齋形象展示大廳在項(xiàng)目的一樓設(shè)立榮寶齋的形象展示大廳，全面、立體展示榮寶齋形象。讓市場(chǎng)對(duì)榮寶齋有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)和了解，從而奠定了榮寶齋的專(zhuān)業(yè)、權(quán)威形象，樹(shù)立項(xiàng)目良好的形象。n 整合項(xiàng)目活資源，形成風(fēng)格符號(hào)化利用榮寶齋的獨(dú)特、稀有資源，將名人、名家的字、畫(huà)作為項(xiàng)目裝飾的載體，在電梯間內(nèi)、通道上設(shè)立專(zhuān)門(mén)的書(shū)畫(huà)欣賞長(zhǎng)廊和字畫(huà)的搭配形成符號(hào)化注入到建筑符號(hào)中，全面提升項(xiàng)目的價(jià)值感。十二、產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型的發(fā)展模式一） 1—3層的名店城關(guān)于“名店城”的設(shè)想 “名店城”——顧名思義，就是名牌產(chǎn)品、精品的會(huì)聚之地方。它代表著城市中具有相同的生活品位與相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的少數(shù)人的消費(fèi)形態(tài)和整個(gè)城市消費(fèi)能力的參考指數(shù)。在名店城內(nèi)以國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際名牌產(chǎn)品作為高端形象的支持。名店城的功能布局 名店城是一個(gè)相對(duì)高品位高端消費(fèi)群的市場(chǎng)。因此，在綜合考慮的基礎(chǔ)上，具體功能建議如下。區(qū)域規(guī)劃經(jīng)營(yíng)范圍劃分依據(jù)首層臨街營(yíng)業(yè)房化妝品專(zhuān)賣(mài)店、名牌專(zhuān)賣(mài)店、高檔服飾等知名品牌或特色商家，有助于提高整個(gè)商場(chǎng)的檔次，營(yíng)造休閑購(gòu)物的氛圍，這類(lèi)商家可以承受較高的租金，并需要臨街展示門(mén)面。二層名牌專(zhuān)賣(mài)店、高檔服飾、眼鏡鐘表、首飾等可以滿(mǎn)足租客對(duì)實(shí)惠租金的要求，可以吸引更多的消費(fèi)人流，形成從高至低的“瀑流效應(yīng)”。三層運(yùn)動(dòng)體育類(lèi)休閑用品專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)形成專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，體現(xiàn)名店城的專(zhuān)業(yè)性。四層文化藝術(shù)城（文具、圖書(shū)、禮品專(zhuān)賣(mài)場(chǎng)）文化類(lèi)精品的賞析交易中心。五層文化藝術(shù)城以亞洲文化品牌和中國(guó)文化龍頭之稱(chēng)的榮寶齋對(duì)活躍群眾文化生活，及提升淄博地區(qū)的書(shū)畫(huà)收集、鑒賞和創(chuàng)作水平，帶動(dòng)周邊地區(qū)與淄博的文化交流起到重大作用。六層配套會(huì)所（室外的小型園林、高級(jí)壁球室、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)議室、SOHO公寓客戶(hù)服務(wù)中心）建筑物的轉(zhuǎn)換層面，建議作成空中花園，以彌補(bǔ)項(xiàng)目沒(méi)有大環(huán)境營(yíng)造的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，可以將整個(gè)建筑物的配套全部設(shè)立的這一層中，集中解決配套問(wèn)題。十三、SOHO商務(wù)公寓具體操作模式 對(duì)于商場(chǎng)以上部分的樓宇，其定位為： 專(zhuān)業(yè)酒店式管理的SOHO公寓采用了專(zhuān)業(yè)的公司進(jìn)行服務(wù)與管理，同時(shí)，有具有住宅與寫(xiě)字樓的一些特點(diǎn)，既可以居住，有可以辦公，成為了一個(gè)功能自由的公寓空間，它將空間最大化模糊，能夠讓市場(chǎng)的接受面更加廣，能夠適合目前市場(chǎng)的充分需求。SOHO公寓必須注意的幾個(gè)問(wèn)題n 專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)SOHO商務(wù)公寓的真正的目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象的特殊性，因此一定需要借鑒酒店式的管理服務(wù)，為獨(dú)特的消費(fèi)群體提供一個(gè)所需的服務(wù)與物業(yè)管理。n 兼顧居住辦公兩種職能SOHO型公寓中，設(shè)有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間，居住空間與辦公空間普遍分離，適合個(gè)人居住以及個(gè)人或著少數(shù)人辦公。戶(hù)型面積以及比例n 總體戶(hù)型的面積控制在35——85平方米之間。n 采用客廳全挑空設(shè)計(jì)，層高控制在5米。（，）n 一樓為廚房、洗手間與客廳，二樓為臥室，通過(guò)客廳的樓梯道直接上二樓。n 戶(hù)型的具體建議戶(hù)型面積比例一室一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)35—50平方米40%一室一廳一衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)50—70平方米40%二室二廳二衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)70—85平方米20%贏利模式n 保證收益的銷(xiāo)售。建設(shè)成后將物業(yè)銷(xiāo)售后，將它交給專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理公司去管理，專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司成立“房屋銀行”來(lái)進(jìn)行運(yùn)作，保證了投資的持續(xù)的高收益，能夠充分刺激市場(chǎng)投資的積極性。關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)層、SOHO公寓、復(fù)式的比較1） 特征比較物業(yè)類(lèi)型優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)層平面功能布局緊湊，能夠滿(mǎn)足基本功能需求?？臻g變化不大，且各功能區(qū)的抗干擾性不強(qiáng)。復(fù)式空間布局大，能夠滿(mǎn)足多空間的處理，各功能區(qū)分工明確，抗干擾性強(qiáng)。總面積大，導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高，是一般購(gòu)房群所難已接受的SOHO公寓無(wú)論是平面還是空間局部都很緊湊，功能分區(qū)明確、抗干擾性強(qiáng)、私密性強(qiáng)，戶(hù)型會(huì)較有特色，空間處理做到了“標(biāo)準(zhǔn)層面積，復(fù)式的空間享受”戶(hù)型的創(chuàng)新需要引導(dǎo)對(duì)于項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值的比較n 同一標(biāo)高（70米），層數(shù)比較注：從目前的數(shù)值來(lái)看，商場(chǎng)以上部分只有48米（商場(chǎng)以上部分共16層，以3米/層計(jì)算，共計(jì)48米）物業(yè)類(lèi)型層高面積(平方米)標(biāo)準(zhǔn)層3米/層；8層=20400復(fù)式3米/層，兩層共6米；8個(gè)樓層=1275（客廳與房間面積為2：3），其中房屋面積為765，客廳面積為510，=306。單層面積(510306)+765=969總面積為：(969+1275)X8=17952SOHO公寓，；10個(gè)樓層（）=1275（客廳與房間面積為2：3），其中房屋面積為765，客廳面積為510，=306。單層面積(510306)+765=969總面積為：(969+1275)X10=22440結(jié)論： 在同一標(biāo)高（70米）下，采用SOHO公寓設(shè)計(jì)，比復(fù)式房屋設(shè)計(jì)多4488平方米，比標(biāo)準(zhǔn)層房屋設(shè)計(jì)多2040平方米。n 同一面積，標(biāo)高的比較注：從目前的數(shù)值來(lái)看，設(shè)定商場(chǎng)以上部分的建筑面積為24000平方米，標(biāo)準(zhǔn)層為1500平方米/層。物業(yè)類(lèi)型單層面積層高層數(shù)總高度標(biāo)準(zhǔn)層1500平方米3米16層48米復(fù)式1320平方米3米18層54米SOHO公寓1320平方米（+）米18層45米結(jié)論： 在設(shè)定同一面積下，SOHO公寓的標(biāo)高與標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)高一樣，比復(fù)式要低近9米，比標(biāo)準(zhǔn)層低3米。29 /
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