【正文】 期 開盤強(qiáng)銷期 持續(xù)銷售期強(qiáng) 中 弱主要媒介 戶外 /導(dǎo)旗 /圍墻 /橫幅分眾 /液晶屏 /DM/短信專業(yè)雜志（樓市 /租售）策源渠道媒體報紙 /DM/短信 DM/短信專屬客戶渠道推廣 思路 3：通路戶外 |? ? ? ? ?戶外渠道：看板廣告（區(qū)域攔截；市區(qū)攔截）；引導(dǎo)旗、工地圍墻、橫幅分眾渠道：借助多媒體方案樹立項目形象（軌交沿線市區(qū)辦公樓宇視屏） （公交沿線重要站點液晶屏廣告）渠道互動：借助天津消費場所進(jìn)行項目宣傳，同時為其轉(zhuǎn)介客戶 周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)大客戶拓展、周邊居住小區(qū)定點營銷網(wǎng)站 |? ? ? ? 媒體選擇：搜房網(wǎng)首頁富媒體視窗合作方式：開盤公告，后續(xù)以軟文方式呈現(xiàn)項目持續(xù)報道彩信 /短信 | ? ? ? 媒體策略：針對目標(biāo)群有效刪選，進(jìn)行基站短信、數(shù)據(jù)庫彩信等投放推廣 思路 3：通路定價策略：定價策略：不扛大旗，不犧牲利潤區(qū)域內(nèi)高層主力價格區(qū)間為 55007500元 /㎡別墅洋房主力價格區(qū)間為 950012023元 /㎡按照本案地價成本加成方法計算本案的盈利價格估值在 6000元以上最終本案的定價將按照： 低于區(qū)域最高價格，但略高于區(qū)域平均價格 的策略面市：高層 65007500元 /㎡花園洋房 950012023元 /㎡本價格區(qū)間已考慮 2023年面世 5%遞增考慮，且為估算價格，不作為銷售價格依據(jù)。營銷周期：全盤銷售周期（ —— ）：銷售周期 2029個月本案銷售周期以天津津南房地產(chǎn)銷售項目部分樣本月平均去化面積為參考估算，不作為實際去化標(biāo)準(zhǔn)。津南區(qū)域月均去化面積集中區(qū)間為 8500平米 12500平米之間，按照年均去化 1015萬 平米。本案三幅地塊29600（概算數(shù)） 平米的體量，銷售周期為 2029個月 （銷售月）， 暫定銷售起點為 2023年 5月 ，整盤時間表如下 （時間表以去化量均值排布）一期銷售二期銷售三期銷售尾盤銷售蓄客目前天津高端項目復(fù)地 溫莎堡復(fù)地溫莎堡地上建筑面積約 24萬平米，社區(qū)景觀采用英式園林設(shè)計，建筑立面秉承新英倫的建筑風(fēng)格，會所配套的四季恒溫泳池、高爾夫練習(xí)室、瑜伽房等。項目預(yù)計分兩期開發(fā)，一期主要為別墅 160390平米，采用全地下行車停車地上分流方式。承五大道建筑神韻，演繹新英倫別墅2023年初開盤，當(dāng)月逆勢勁售 6億，稱雄天津市場！30余萬平米包括頂級公寓豪宅，超五星級酒店，高端商業(yè)零售，五 A級寫字樓，世界級企業(yè)總部基地，高端餐飲等多種業(yè)態(tài)。項目界內(nèi)還有 15處具有百年歷史的風(fēng)貌保護(hù)建筑項目情況介紹：天房 泰安道天津第一豪宅 凝聚著天津的歷史和未來策源天津分公司組織架構(gòu)u靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:33:0020:33:0020:331/23/2023 8:33:00 PMu1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2120:33:0020:33Jan2123Jan21u1故人江海別，幾度隔山川。 20:33:0020:33:0020:33Saturday, January 23, 2023u1乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2120:33:0020:33:00January 23, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 23 一月 20238:33:00 下午 20:33:00一月 21u1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 218:33 下午 一月 2120:33January 23, 2023u1行動出成果，工作出財富。 2023/1/23 20:33:0020:33:0023 January 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 8:33:00 下午 8:33 下午 20:33:00一月 21u沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:33:0020:33:0020:331/23/2023 8:33:00 PMu1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2120:33:0020:33Jan2123Jan21u1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:33:0020:33:0020:33Saturday, January 23, 2023u1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2120:33:0020:33:00January 23, 2023u1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20238:33:00 下午 20:33:00一月 21u1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 218:33 下午 一月 2120:33January 23, 2023u1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/23 20:33:0020:33:0023 January 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 8:33:00 下午 8:33 下午 20:33:00一月 21u楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:33:0020:33:0020:331/23/2023 8:33:00 PMu1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2120:33:0020:33Jan2123Jan21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:33:0020:33:0020:33Saturday, January 23, 2023u1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 21一月 2120:33:0020:33:00January 23, 2023u1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 23 一月 20238:33:00 下午 20:33:00一月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 218:33 下午 一月 2120:33January 23, 2023u1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/23 20:33:0020:33:0023 January 2023u1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 8:33:00 下午 8:33 下午 20:33:00一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告