xx縣同興巷項目調(diào)研報告(參考版)
2024-09-07 13:06本頁面
【正文】 通過相關(guān)人員了解，在蘇北一帶操作項目，人脈關(guān)系尤為重要（超過本地），如屬于招商引資項目又有一定的人際關(guān)系，會省去相當(dāng)一部分的經(jīng)費與時間。如公司考慮操作此項目，本次調(diào)研組人員覺得應(yīng)注意以下幾個問題： 拆遷：因為項目地塊上的拆遷規(guī)模及拆遷量都相當(dāng)?shù)拇螅瑢?dǎo)致拆遷會存在一定的難度，不可預(yù)見的問題較多。 3）、容積率≤ 建筑密度：商業(yè)≤ 50% 商住混合≤ 45% 三、項目現(xiàn)狀 目前為舊城區(qū)，已通知拆遷，尚未啟動拆遷。示意圖如下： 二、項目性質(zhì)、技術(shù)指標(biāo) 1）、商住混合用地。 上述銷售率為現(xiàn)場銷售人員所述，可能含有一定水分，但總體來講，灌云房產(chǎn)交易市場與其它縣還是比較為平穩(wěn)的。目前在售部分房號，該盤為多層與小別墅。 溢彩馨都：該盤位于政府大樓、體育館、戲劇院后面處于大伊山風(fēng)景區(qū)南邊。該案設(shè)計風(fēng)格比較獨特，為歐式、英式風(fēng)格。 君悅?cè)A庭：開盤時期未定，土地上的拆遷尚未完成，從 2020 年至今。目前別墅開盤約 11 套，據(jù)售樓處的介紹，目前已成交 5 套左右，目前成交率為 %。地段較好，老百姓比較認可。沿街商鋪價格大約在 5000 元 /㎡左右， 12 層銷售。于 3 月 29日開盤，均價在 2200 元 /平方米，開盤 時最高價 2300 元 /㎡。 伊山華亭：位于清華源對面， 324 省道路北。沿街商鋪主要 12 層銷售，價格未定，現(xiàn)場銷售員估計定價在 4000元 /㎡ 5000 元 /㎡，準備二期銷售。 2）、住宅市場成交與周邊市場的比較 數(shù)據(jù)顯示灌云縣住宅成交量在連云港所轄區(qū)縣中排名靠前，具體數(shù)據(jù)如下： ◆ 9 月 19 日住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開發(fā)區(qū) 東?？h 贛榆縣 灌南縣 灌云縣 成交（套） 2 4 4 2 3 15 3 5 成交面積（ m2） 232 331 378 228 298 1773 347 539 ◆ 9 月截至 19 日住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開發(fā)區(qū) 東海縣 贛榆縣 灌南縣 灌云縣 成交（套） 131 113 51 28 91 127 43 85 成交面積（ m2） 15553 13865 5278 3083
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