xx縣同興巷項目調(diào)研報告-文庫吧資料
2024-09-11 13:06本頁面
【正文】 10251 14810 4840 10092 ◆本年度住宅成交情況 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開發(fā)區(qū) 東?？h 贛榆縣 灌南縣 灌云縣 成交（套） 3954 1426 728 705 1852 2774 1127 1631 成交面積（ m2） 482546 169144 76377 72640 220500 307028 127410 189782 數(shù)據(jù)顯示，灌云縣相比較而言具有一定的消費能力。 ◆消費面積、價格特征：以多層住宅為主，價格在 2020 左右，以 80～ 100 平方米為主，一套房子在 20～ 30 萬之間。 ◆消費區(qū)域特征：靠近老城區(qū)的項目，居民購房熱情較高，樓盤去化能力較強，主要集中配套較成熟地段（近老城區(qū)）。 第三部分 灌云縣房地產(chǎn)市場以及個案情況分析 一、灌云縣房地產(chǎn)特征以及成交分析 1）、消費特征描述 ◆消費客群特征：因為舊城改造、臨港化工區(qū)的建設(shè)，拆遷人數(shù)較多，他們擁有 較多的拆遷賠償費他們也是一個潛在的購買群體。但是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沒有配套設(shè)施，并且，就目前而言，沒有完整的規(guī)劃和實施方案。 ◆城市的配套設(shè)施分配不均衡：因城鎮(zhèn)中心發(fā)展較早，因此配套設(shè)施尚有發(fā)展。 2）、投資劣勢 ◆工業(yè)基礎(chǔ)較薄弱，商業(yè)欠發(fā)展：由于灌云的底子比較薄弱，因此盡管近幾年的 輕工業(yè)有所發(fā)展，但是總體水平仍然落后 。 ◆經(jīng)濟發(fā)展前景優(yōu)勢：隨著灌云縣政府招商引資力度的不斷加大，隨著灌云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)外商投資企業(yè)的不斷到位，預(yù)計灌云的經(jīng)濟水平會在幾年內(nèi)有較快的發(fā)展。 灌云投資環(huán)境分析 1）、優(yōu)勢分析 ◆區(qū)位優(yōu)勢：港口是灌云縣招商引資的寶貴資源，是灌云縣最具特色的優(yōu)勢所在。 引進外資成果 為了進一步完善招商引資優(yōu)惠政策，落實招商引資及新 上工業(yè)項目責(zé)任制，灌云縣鄉(xiāng)機關(guān)繼續(xù)推行 “三三制”招商，組團參加農(nóng)洽會等重大招商節(jié)會，組織日本、荷蘭、美國、香港、北京、上海、浙江等國家和地區(qū)的大企業(yè)、大集團來灌云縣考察投資，招商引資工作取得明顯成效。 二、投資環(huán)境描述分析 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 從總體三產(chǎn)結(jié)構(gòu)來看，灌云的 2020 年的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例： ： 38： ；灌云的2020 年的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)比例接近 ： ： ，說明灌云的第二產(chǎn)業(yè)比重有了長足的發(fā)展，而第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有所倒退。與此同時，按照“彰顯個
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