20xx年房地產(chǎn)投資策略(參考版)
2025-01-18 11:31本頁(yè)面
【正文】 如引 用、刊發(fā)，需注明出處為長(zhǎng)江證券研究部，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的引用、刪節(jié)和修改 。本公司及其所屬 關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會(huì)持有報(bào)告中提到的公司所發(fā)行的證券頭寸并進(jìn)行交易，也可能為這些公司提供或者爭(zhēng)取 提供投資銀行、財(cái)務(wù)顧問(wèn)或者金融產(chǎn)品等相關(guān)服務(wù)。報(bào)告中的信息或意見(jiàn)并不構(gòu)成所 述證券的買(mǎi)賣(mài)出價(jià)或征價(jià)，投資者據(jù)此做出的任何投資決策與本公司和作者無(wú)關(guān)。 平谷西地 休閑旅游 西游記樂(lè)園項(xiàng)目 100% 懷柔區(qū) 創(chuàng)意文化 土地未獲取 平房橋項(xiàng)目 100% 五環(huán) 旅游地產(chǎn) 土地未獲取 南國(guó)荔園 % ?？? 旅游地產(chǎn) 土地未獲取 ?？陧?xiàng)目 60% ?？谑姓? 住宅 年內(nèi)開(kāi)工， 2022年預(yù)售 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 行業(yè)重點(diǎn)上市公司估值與評(píng)級(jí) 表 8：跟蹤公司估值與評(píng)級(jí) 資料來(lái)源：長(zhǎng)江證券研究部 公司代碼 公司簡(jiǎn)稱(chēng) 本期投資評(píng)級(jí) 報(bào)表日股價(jià) PE PE（倍） NAV 10E 11E 10E 11E 000002 萬(wàn)科 A 推薦 600048 保利地產(chǎn) 推薦 000024 招商地產(chǎn) 推薦 600383 金地集團(tuán) 推薦 000919 中弘地產(chǎn) 推薦 600823 世茂股份 推薦 000926 福星股份 推薦 002133 廣宇集團(tuán) 推薦 600325 華發(fā)股份 推薦 000046 泛海建設(shè) 謹(jǐn)慎推薦 600748 上實(shí)發(fā)展 謹(jǐn)慎推薦 000718 蘇寧環(huán)球 謹(jǐn)慎推薦 002244 濱江集團(tuán) 謹(jǐn)慎推薦 600533 棲霞建設(shè) 謹(jǐn)慎推薦 600067 冠城大通 謹(jǐn)慎推薦 000667 名流置業(yè) 中性 000616 億城股份 中性 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 蘇雪晶，長(zhǎng)江證券首席分析師 從事房地產(chǎn)行業(yè)研究 4年 有實(shí)際地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 樂(lè)加棟，長(zhǎng)江證券高級(jí)分析師 從事房地產(chǎn)行業(yè)研究 分析師介紹 重要申明 長(zhǎng)江證券系列報(bào)告的信息均來(lái)源于公開(kāi)資料，本公司對(duì)這些信息的準(zhǔn)確性和完整性不作任何保證，也不 保證所包含的信息和建議不會(huì)發(fā)生任何變更。 2022年 4月 17日 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 》 (新國(guó)十條 ) 國(guó)務(wù)院 對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款 ， 證監(jiān)部門(mén)暫停批準(zhǔn)其上市 、 再融資和重大資產(chǎn)重組 。匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 三房問(wèn)題之我見(jiàn) 2022年房地產(chǎn)投資策略 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 目 錄 一、房?jī)r(jià) 二、房市 三、房企 匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 圖 1： 蘇州期房?jī)r(jià)格走勢(shì) 圖 3： 武漢房?jī)r(jià)走勢(shì) 圖 2： 重慶一手房房?jī)r(jià) 圖 4： 天津房?jī)r(jià)走勢(shì) 房?jī)r(jià) 二線(xiàn)城市成主角 資料來(lái)源：蘇州房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 資料來(lái)源：重慶房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 資料來(lái)源：武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 資料來(lái)源：天津房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 40004500500055006000650070007500Nov09Nov09Nov09Dec09Dec09Jan10Jan10Feb10Feb10Mar10Mar10Apr10Apr10May10May10May10Jun10Jun10Jul10Jul10Aug10Aug10Sep10Sep10Oct10Oct10450050005500600065007000750080008500900095001Nov 0915 Nov 0929 Nov 0913 Dec 0927 Dec 0910 Ja n1024 Ja n107Feb 1021 Feb 107Ma r 1021 Mar 104A pr 1018 Apr 102Ma y 1016 May 1030 May 1013 Ju n1027 Ju n1011 Ju l 1025 Ju l 108A ug1022 Aug 105S ep1019 Sep 103Oct 1017 Oct 10700075008000850090009500100001050001 Nov 0915 Nov 0929 Nov 0913 Dec 0927 Dec 0910 Ja n24 Ja n1007 Feb 1021 Feb 1007 Mar 1021 Mar 1004 Apr 1018 Apr 1002 May 1016 May 1030 May 1013 Ju n1027 Ju n1011 Ju l 1025 Ju l 1008 Aug 1022 Aug 1005 Sep 1019 Sep 1003 Oct 1017 Oct 106500700075008000850090009500100001050001 Nov 0915 Nov 0929 Nov 0913 Dec 0927 Dec 0910 Ja n1024 Ja n1007 Feb 1021 Feb 1007 Mar 1021 Mar 1004 Apr 1018 Apr 1002 May 1016 May 1030 May 1013 Ju n1027 Ju n1011 Ju l 1025 Ju l 1008 Aug 1022 Aug 1005 Sep 1019 Sep 10匯聚財(cái)智 共享成長(zhǎng) 圖 5： 北京月度住宅期房網(wǎng)上簽約面積 圖 7： 廣州月度一手住宅交易面積 圖 6： 上海月度一手房成交量 圖 8： 深圳月度一手房成交面積 一線(xiàn)城市成交 資料來(lái)源：北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 資料來(lái)源：上海房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 資料來(lái)源：廣州房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 資料來(lái)源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，長(zhǎng)江證券研究部 020406080100120140160180J a n 0 8 M a y 0 8 S e p 0 8 J a n 0 9 M a y 0 9 S e p 0 9 J a n 1 0 M a y 1 0 S e p 1 0 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%月度住宅期房網(wǎng)上簽約面積 同比增長(zhǎng)050100150200250300J a n 0 8 M a y 0 8 S e p 0 8 J a n 0 9 M a y 0 9 S e p 0 9 J a n 1 0 M a y 1 0 S e p 1 0 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%250%月度住宅成交面積 同比增長(zhǎng)020406080100120140160180200J a n 0 8 J u l 0 8 J a n 0 9 J u l 0 9 J a n 1 0 J u l 1 0 1 0 0 % 5 0 %0%50%100%150%200%250%300%月度住宅成交面積 同比增長(zhǎng)0102030405060708090J a n 0 8 J u n 0 8 N o v 0 8 A p r 0 9 S e p 0 9 F e b 1 0 J u l 1 0 2
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