襄陽(yáng)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程(參考版)
2025-01-14 14:56本頁(yè)面
【正文】 ? 其他類型登記申請(qǐng)材料 ?①遺失申明與公告程序的區(qū)分 ?② 注意對(duì) 更正登記申請(qǐng)材料中對(duì)于是否涉及到對(duì)權(quán)利歸屬的情形 ?③注意表 異議設(shè)立登記申請(qǐng)材料中關(guān)于證明異議事項(xiàng)消滅的證明材料把握 0710房產(chǎn)網(wǎng)，創(chuàng)造幸福生活 。區(qū)分供役地和需役地的不同組合方式而不同 。 ? （ 3）客體要求：在建工程抵押的抵押物必須是債務(wù)人“合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)” ? 在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 注意申請(qǐng)材料中對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的立法要求問題 ? 在建工程抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)材料 ? 注意： ? 在建工程變更與商品房預(yù)售兩種情形競(jìng)合的處理 ? 一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 注意區(qū)分三種情形所提交的權(quán)利證書，一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)注銷登記需提交房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，在建工程抵押權(quán)注銷登記需提交登記證明。 ? （ 2）主體要件：在建工程抵押的目的是為了滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要，出于這個(gè)目的，其權(quán)益人與債務(wù)人須為同一人，在建工程的所有人不得將該在建工程為其他的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保。 ? 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)材料 ? 關(guān)鍵因素： ? （ 1）目的要件：在建工程抵押權(quán)的目的是“抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款”，該貸款的用途是繼續(xù)建造工程。 ? 當(dāng)最高額抵押權(quán)辦理確定登記后，其就變成了一般抵押權(quán)，而因一般抵押權(quán)擔(dān)保的主債權(quán)消滅或抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)等原則導(dǎo)致抵押權(quán)消滅時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理的是一般抵押權(quán)的注銷登記。 ? 最高額抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 債權(quán)確定時(shí)間和最高債權(quán)額，這兩項(xiàng)變更的，如果涉及影響到其他抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）利益的，還需提交其他抵押權(quán)人（預(yù)告登記權(quán)利人）的書面同意證明 ? 最高額抵押權(quán)確定登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 注意把握最高額抵押權(quán)確定的情形： ? ① 約定的債權(quán)確定期間屆滿； ② 沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； ③ 新的債權(quán)不可能發(fā)生； ? ④ 抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； ? ⑤ 債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； ? ⑥ 法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。在這種情況下，轉(zhuǎn)讓的抵押權(quán)需要重新做抵押登記，原最高額抵押權(quán)需要做變更登記。最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。但是，這個(gè)買賣合同、借款合同或者票據(jù)貼現(xiàn)合同、銀行卡合同，與一般抵押權(quán)設(shè)定登記中的主合同不同的是，它能夠?qū)е乱欢ㄆ陂g債權(quán)的連續(xù)發(fā)生。 ? 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記中的主合同卻非常特殊，它是“一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料”。 ? 2．主合同上的差異。 ? (1)最高債權(quán)額限度條款。 ? 要件上的特殊性： ? ① 抵押合同上的差異。 ? 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? ①主債權(quán)合同的特殊性 ? ②最高額抵押合同的特殊內(nèi)容：限額和確定期限 ? ③已存在債權(quán)的證明和抵押當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的證明 ? 最高額抵押權(quán)的設(shè)立登記 ? 關(guān)于最高額抵押權(quán)設(shè)立登記需要注意的是，盡管 《 辦法 》第五十條只是說以房屋設(shè)立最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。 ? 最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。 ? 特征： ? 最高額抵押是限額抵押。 ?★ 關(guān)于最高額抵押權(quán)登記 ? 最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 ? 債務(wù)履行期限屆滿是否導(dǎo)致抵押權(quán)喪失優(yōu)先受償權(quán) ? 委托借款問題 ? 一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 本部分應(yīng)關(guān)注對(duì)抵押擔(dān)保的主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明的把握 ? 房屋抵押權(quán)只能因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。 ” 金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)批準(zhǔn)的非金融機(jī)構(gòu)開展借貸業(yè)務(wù)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)人民銀行的監(jiān)督。當(dāng)事人協(xié)議的利率在此限度內(nèi)的，按照協(xié)議計(jì)息；超過此限度的，超過部分的利息，法律不予保護(hù)。 ” ②是否能就該借貸關(guān)系設(shè)置抵押 《 民法通則 》 第九十條規(guī)定： “ 合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 ? 自然人之間的借貸能否設(shè)置抵押 ? ①主合同是否依法成立 《 合同法 》 第二條規(guī)定： “ 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 ? 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)禁止抵押 法律法規(guī)對(duì)禁止抵押的范圍作了明確的界定，即須得滿足兩個(gè)條件，一是該房地產(chǎn)為公益性事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體所有；二是該房屋的規(guī)劃用途必須為教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。辦理反擔(dān)保抵押登記時(shí)，登記簿中記載的擔(dān)保金額及債務(wù)履行期限應(yīng)與 《 反擔(dān)保抵押合同 》 中約定的內(nèi)容一致 (最高額反擔(dān)保合同除外 )。 ?★ 關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的幾個(gè)理論問題 ? 劃撥用地的抵押?jiǎn)栴} ? 房、地抵押的協(xié)調(diào)和區(qū)分 ? 禁止流抵押條款 ? 抵押與租賃關(guān)系的競(jìng)合： ? 擔(dān)保與反擔(dān)保 ? 反擔(dān)保與擔(dān)保的根本區(qū)別在于，擔(dān)保針對(duì)的是主債權(quán)，反擔(dān)保是對(duì)擔(dān)保人履行擔(dān)保義務(wù)后所取得求償權(quán)的擔(dān)保。 ? 集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 實(shí)踐中應(yīng)注意的兩個(gè)問題： ? ①房、地轉(zhuǎn)移順序問題
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1