【正文】 ，應當向登記機構(gòu)提交商品房預售許可證（原件）。經(jīng)核對，被實施財產(chǎn)保全等限制措施的當事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記簿的記載一致的，應當予以記載，登記日為收到有關文件之日；不一致的，應當告知有關司法機關、行政機關。7文件登記、行政執(zhí)法機構(gòu)有關文件的登記（依法實施財產(chǎn)保全等限制措施文件登記）、人民檢察院、紀檢監(jiān)察機關、公安機關、稅務機關等對建設用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的發(fā)生法律效力的文件登記的，有關國家機關應當向登記機構(gòu)提交下列文件：（一）有關國家機關工作人員的執(zhí)行公務的身份證明（復印件）；（二）已發(fā)生法律效力的對建設用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的文件（原件）。異議登記申請人在異議登記后提交訴訟、仲裁或者土地爭議處理的受理通知書的，登記機構(gòu)應當對已中止的相關登記作出不予登記決定；未能提交受理通知書的，登記機構(gòu)應當注銷異議登記并恢復已中止的相關登記程序。 （異議登記對其他登記事項的中止、暫緩和不予登記）異議登記后，登記機構(gòu)暫緩受理因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設立地役權(quán)、變更權(quán)利人等情形申請的房地產(chǎn)登記。人民法院、仲裁機構(gòu)或者行政機關確認房地產(chǎn)權(quán)利屬于異議登記申請人的，異議登記申請人可以憑生效法律文件申請更正登記。（異議登記的注銷）申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)未向登記機構(gòu)提交已提起訴訟、仲裁或者土地爭議處理的證明文件，或者提交了上述證明文件但在異議登記之日起三十日內(nèi)未提交受理通知書的，登記機構(gòu)可以注銷異議登記。（三）申請異議登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿記載的范圍內(nèi)。（異議登記的審核）符合下列條件的，登記機構(gòu)應當在受理異議登記申請的當日將異議人姓名或者名稱、異議事項、異議依據(jù)記載于房地產(chǎn)登記簿：（一）申請人應當是有關文件載明的房地產(chǎn)權(quán)利的利害關系人。更正登記完成后，登記機構(gòu)應當恢復原登記程序，并根據(jù)更正結(jié)果進行審核。登記機構(gòu)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、設立地役權(quán)、變更權(quán)利人等房地產(chǎn)登記期間，利害關系人申請更正登記的，登記機構(gòu)受理更正登記申請后應當中止相關登記的審核，并書面通知當事人。被撤銷的登記之前的權(quán)利狀態(tài)中，權(quán)利人死亡或終止的，登記機構(gòu)應當注記該事實，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)登記簿有國家機關依法對房地產(chǎn)采取限制措施的文件登記或者有房地產(chǎn)抵押權(quán)登記記載的，登記機構(gòu)應當注銷被撤銷的登記事項，待限制措施的文件登記或抵押權(quán)登記注銷后，恢復為被撤銷的登記之前的權(quán)利狀態(tài)。，登記機構(gòu)規(guī)定權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)的期限為60日；其他的權(quán)利人辦理更正登記手續(xù)的期限為30日。房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的，應當下達“核準更正通知書”；無錯誤的，應當下達“不予更正通知書”。房地產(chǎn)權(quán)利人無正當理由逾期不辦理更正登記手續(xù)的，登記機構(gòu)應當將登記錯誤事項以及相關登記文件報市登記處。，更正后頒發(fā)的房地產(chǎn)登記憑證應當注記原房地產(chǎn)權(quán)證或原登記證明編號、原登記日，并注明“更正”字樣。經(jīng)核查，房地產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的，登記機構(gòu)應當對房地產(chǎn)登記簿予以更正并書面通知申請人、原登記權(quán)利人，原房地產(chǎn)權(quán)證作廢；，在更正前應當報市登記處核準。房地產(chǎn)登記簿有國家機關依法對房地產(chǎn)采取限制措施的文件登記的。（房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關系人申請更正登記的審核），登記機構(gòu)應當核查原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請登記文件和申請人提交的證明房地產(chǎn)登記簿登錄錯誤的文件；申請更正房地產(chǎn)登記簿記載的建設用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人的，登記機構(gòu)應當核查申請人提交的證明房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯誤的文件和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的書面文件或者確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的行政機關、人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件。利害關系人單方申請的，還應當提交前款第（五）項文件的公證或者認證文書。（利害關系人申請更正房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利歸屬錯誤）利害關系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的建設用地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人有誤，且房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人同意更正的，可以和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人共同向登記機構(gòu)申請更正登記。（預告登記的審核時限）登記機構(gòu)應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。：（一）申請預購商品房預告登記的，申請人一方應當是商品房預售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方應當是商品房預售合同載明的預購人；按約定單方申請的，申請人是商品房預售合同載明的預購人；（二）申請預購商品房轉(zhuǎn)讓預告登記的，申請人一方應當是房地產(chǎn)登記簿記載的商品房預購人，另一方應當是預購商品房轉(zhuǎn)讓合同載明的受讓人；（三）申請預購商品房變更的預告登記的，申請人是預購商品房預告登記的當事人；預購人死亡的，應當由預購人的繼承人和其他原申請人共同申請；預購人終止的，應當由該預購商品房的承受人和其他原申請人共同申請；（四）申請預購商品房抵押權(quán)預告登記的，申請人應當是設立預購商品房抵押權(quán)的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記簿記載的商品房預購人；（五）申請預購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預告登記的，申請人是預購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人，且轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的預購商品房抵押權(quán)人；（六）申請預購商品房抵押權(quán)變更的預告登記的，申請人是預購商品房抵押權(quán)預告登記的當事人；（七）申請房屋建設工程抵押權(quán)預告登記的、申請人應當是設立房屋建設工程抵押權(quán)的當事人，且抵押人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設用地使用權(quán)人；（八）申請房屋建設工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預告登記的，申請人應當是房屋建設工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人，且轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的房屋建設工程抵押權(quán)人；（九）申請房屋建設工程抵押權(quán)變更的預告登記的，申請人應當是房屋建設工程抵押權(quán)預告登記的當事人；（十）申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預告登記的，申請人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權(quán)利人；按約定單方申請的，申請人是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的受讓方；（十一）申請注銷預告登記的，申請人應當是預告登記權(quán)利人；（十二）憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件單方申請注銷預告登記的，申請人應當是預告登記所依據(jù)的合同的一方當事人。（依生效法律文書注銷預告登記）人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明預告登記所依據(jù)的合同無效、被撤銷或因其他原因終止的，合同的一方當事人憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以單方申請注銷預告登記。（注銷房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的預告登記），申請人是預告登記權(quán)利人。（注銷房屋建設工程抵押權(quán)的預告登記），申請人應當是房地產(chǎn)登記簿記載的房屋建設工程抵押權(quán)人。（注銷預購商品房抵押權(quán)的預告登記），申請人應當是房地產(chǎn)登記簿記載的預購商品房抵押權(quán)人。（注銷預購商品房預告登記），申請人是預購商品房預購人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等的合同（原件）。（房屋建設工程抵押權(quán)變更的預告登記），有關當事人可以向登記機構(gòu)申請房屋建設工程抵押權(quán)變更的預告登記。（房屋建設工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預告登記） ，申請人應當是房屋建設工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。抵押權(quán)人可以申請換領房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）建設工程規(guī)劃許可證（原件）；（四）房屋建設工程總承包合同或施工總承包合同（復印件）；（五）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；（六）設立抵押權(quán)的合同（原件）。（預購商品房抵押權(quán)變更的預告登記），有關當事人可以向登記機構(gòu)申請預購商品房抵押權(quán)變更的預告登記。（預購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預告登記） ，申請人應當是預購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。（以預購商品房設立抵押的預告登記），申請人應當是預購商品房抵押合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）預購商品房預告登記證明（原件）；（四）變更事實的有關證明文件（原件）。，應當先行辦理抵押權(quán)預告登記的注銷手續(xù)。（預購商品房轉(zhuǎn)讓的預告登記），申請人應當是預購商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）《上海市商品房預售合同》（原件）。（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的審核）登記機構(gòu)應當自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記的沖突情形）、地役權(quán)設立、轉(zhuǎn)移、變更登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突：（一）有他人的預告登記的；（二）有司法機關、行政機關依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。、仲裁機構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)終止或者無效的，抵押人、供役地權(quán)利人憑人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件，可以申請注銷房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)登記。（房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)的注銷登記）、地役權(quán)申請注銷登記的，申請人應當是房地產(chǎn)登記簿上記載的抵押權(quán)人、地役權(quán)人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)變更的文件（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件（原件）。（核準地役權(quán)設立登記的條件）符合下列條件的地役權(quán)設立登記的申請，登記機構(gòu)應當準予登記：（一）申請登記的需役地、供役地在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)； （二）申請人是設立地役權(quán)的當事人，且分別是房地產(chǎn)登記簿記載的需役地、供役地權(quán)利人；（三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。（當事人以合同方式設立地役權(quán)登記），申請人是設立地役權(quán)合同的雙方當事人。，申請人還應當提交區(qū)縣房屋管理部門出具的《已出租公有住房征詢表》。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；（五）抵押合同（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）記載建設用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；（五）抵押合同（原件）；（六）土地儲備計劃（復印件）；（七）同級財政部門的貸款規(guī)模批準文件（復印件）；（八）同級人民政府批準的項目實施方案（復印件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）記載出讓建設用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）抵押擔保的主債權(quán)合同（原件）；（五）抵押合同（原件）。前款證明文件包括：（一）房屋所在地的區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門出具的房屋滅失證明（原件）；（二）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門與權(quán)利人簽訂的解除建設用地使用權(quán)出讓合同、建設用地使用權(quán)租賃合同的協(xié)議（原件）；（三）市或者區(qū)縣規(guī)土管理部門提供的出讓建設用地使用權(quán)、租賃建設用地使用權(quán)因土地使用期限屆滿而終止的證明（原件）。、房屋所有權(quán)因行政機關依法作出的征收房屋所有權(quán)、收回建設用地使用權(quán)等行為終止的，登記機構(gòu)應當在收到行政機關作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件后，核驗已付清補償款的證明或房屋已拆除的證明，并于二十日內(nèi)將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記簿，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。（注銷登記審核時限）登記機構(gòu)應當自受理注銷房地產(chǎn)登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。（核準注銷登記的條件），應當準予登記：（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；（二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；（三）申請注銷登記的事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。（因建設用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)拋棄的注銷登記） 、房屋所有權(quán)因拋棄而終止申請注銷登記的，申請人是房地產(chǎn)權(quán)利人。（因建設用地使用權(quán)終止的注銷登記）、租賃等方式取得的建設用地使用權(quán)因依法終止申請注銷登記的，申請人是原建設用地使用權(quán)人。 注銷登記（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）、拆除等原因滅失申請注銷登記的，申請人是原房地產(chǎn)權(quán)利人。（變更登記的審核時限）登記機構(gòu)應當自受理房地產(chǎn)變更登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。（核準變更登記的條件） ，應當準予登記：（一）申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；（二）申請變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；（三）申請變更登記的內(nèi)容與有關文件證明的變更事實一致；（四）申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載不沖突。（因行政機關、人民法院征收、收回、沒收等行為的變更登記）、房屋所有權(quán)因行政機關、人民法院依法作出的沒收行為發(fā)生變更的，登記機構(gòu)應當在收到行政機關、人民法院提交的下列文件后二十日內(nèi)將變更事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人換領房地產(chǎn)權(quán)證書：（一）行政機關、人民法院要求登記機構(gòu)辦理變更登記的書面通知（原件）；（二）行政機關、人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收決定（原件）；（三）被沒收的房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）建設用地使用權(quán)出讓合同的補充合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有的協(xié)議（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）?！熬潘哪攴桨浮币酝獾囊奄徆凶》客〕赡耆嗽黾訛榉康禺a(chǎn)權(quán)利人，不屬于變更登記范圍，應按照本規(guī)定申請轉(zhuǎn)移登記。（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人