上海市房地產(chǎn)登記條例(修訂)doc15-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-18 10:30本頁面
【正文】 第六十八條本條例自 2020 年 5 月 1 日起施行。 房地產(chǎn)登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當向有關(guān)部門核查，并將有關(guān)情況在本市主要報紙或者其他媒體上公告；公告六個月期滿無異議的，應(yīng)當核準當事人的登記申請。 第六十五條當事人對市房地資源局、市登記處的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟 。 第六十三條當事人偽造房地產(chǎn)權(quán)證書的，由市房地資源局依法沒收偽造的房地產(chǎn)權(quán)證書，并移送司法機關(guān)處理。 第六章法律責任 第六十一條房地產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員違反本條例規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)登記錯誤，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，由市房地資源局或者市登記處承擔相應(yīng)的法律責任。 第六十條新建房屋所有權(quán)初始登記后，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。 第五十九條新建商品房所有權(quán)初始登記后，商品房預(yù)購人應(yīng)當申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 第五十八條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起七日內(nèi)完成審核。 第五十七條符合下列條件的預(yù)告登記及其注銷登記的申請，應(yīng)當準予登記： （一）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊的記載范圍內(nèi)； （二）申請登記事項與房地產(chǎn)登記 冊的記載不沖突； （三）申請人符合本條第二款的規(guī)定。 第五十五條單方申請預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件： （一）申請書；（二）身份證明；（三）證明房地產(chǎn)權(quán)利變動的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文 件。 第五十四條申請房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當提交下列文件： （一）申請書；（二）身份證明；（三）記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（五）房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同；（六）抵押擔保的主債權(quán)合同；（七）抵押合同。 預(yù)購商品房抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。 已經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房不得重復(fù)辦理預(yù)告登記。 預(yù)購商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，申請預(yù)告登記時，除提交前款規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交轉(zhuǎn)讓合同。 本條第一款所列情形的預(yù)告登記，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，當事人未申請土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效；本條第二款規(guī)定的預(yù)告登記，自登記之日起滿兩年，當事人未申請土 地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或者房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的，該預(yù)告登記失效。 應(yīng)當由當事人雙方共同申請的登記，一方當事人未提出登記申請的，另一方當事人可以單方申請預(yù)告登記。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)他項權(quán)利登記及其轉(zhuǎn)移、變更登記的權(quán)利人領(lǐng)取登記證明，或者書面通知房地產(chǎn)他項權(quán)利注銷登記的申請人原登記證明作廢；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 第四十七條符合下列條件的房地產(chǎn)他項權(quán)利登記的申請，應(yīng)當準予登記： （一）申請人是設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利的當事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人； （二）申請登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn) 登記冊的記載范圍內(nèi)； （三）申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載不沖突。 第四十五條申請房地產(chǎn)典權(quán)登記， 應(yīng)當提交下列文件： （一）申請書；（二）身份證明；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）設(shè)典合同。 第四章房地產(chǎn)他項權(quán)利登記 第四十三條有下列情形之一的，當事人應(yīng)當申請房地產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記： （一）抵押；（二）設(shè)典；（三）其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項權(quán)利。 第四十二條土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)因行政機關(guān)、人民法院依法作出的征收、收 回、沒收等行為終止的，由有關(guān)行政機關(guān)、人民法院持已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件辦理注銷房地產(chǎn)登記。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將注銷事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并書面通知申請人，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請人。 第三十九條符合下列條件的注銷房地產(chǎn)登記申請，應(yīng)當準予登記： （一）申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人； （二）申請注銷登記的房地產(chǎn)在房
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