【正文】 — — 北部板塊主要指中遠兩灣城聚居區(qū)，其三期去年 12 月成交均價為 7400 元 /平方米左右，但目前報價已達 9000－ 13500元 /平方米，其少量多次的推案手法顯示，價格將在此高位盤整站穩(wěn)，價格上漲阻力明顯。 —— 南部板塊指武寧路、內(nèi)環(huán)線與蘇州河圍合的地區(qū)，主要包括濱河景觀樓盤與中高檔公寓兩類物業(yè)。 —— 該板塊房價未來升幅將趨于緩和，但物業(yè)投資比例較其他板塊稍 高，須警惕二手次新房市場風(fēng)險。 —— 該板塊是普陀區(qū)小戶型公寓較集中的區(qū)域，以投資為重的特性使該類物業(yè)交投活躍并一度帶動板塊價格。 長壽路沿線板塊 —— 目前該板塊樓盤銷售態(tài)勢良好。云嶺西路南側(cè)設(shè)想作為一個綜合區(qū)域，利用蘇州河景觀優(yōu)勢，建成集辦公、居住、綠化、休閑為一體的大型商務(wù)帶；高定位的規(guī)劃將為板塊樓市帶來強勁的推動作用。總體來說內(nèi)普陀房價仍有上升空間，但升幅將放緩。該公司努力創(chuàng)建永新品牌，曾榮獲上海市 20 2020 年度上海市住宅商品房銷售 50 強稱號； 2020年度上海市房地產(chǎn)開發(fā) 50強稱號。該項目發(fā)展商上海永龍房地產(chǎn)有限公司系香港永新集團全資附屬子公司。沿街而建的購物中心，數(shù)十個主題商鋪，將引進國際知名品牌的餐飲、服飾、美容、超市，將成為徐家匯板塊的新亮點。整個建筑群取之于中西建筑之藝術(shù)精粹，立面豐富，選料考究。 ▲ Top 徐家匯板塊近日又有新亮點 ●集住宅、商業(yè)、辦公、休閑功能為一體的精品建筑群永新花苑三期日前動工，這一項目將在徐家匯樓市獨樹一幟。國浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏談到開發(fā)心得時指出：上海人追求國際化的先進理念，所以我們要力求創(chuàng)新。 該住宅為新加坡國浩房地產(chǎn)有限公司進軍上海的第一個項目，該集團在國外已有先進的高檔物業(yè)開發(fā)經(jīng)驗。 為了符合高尚住宅的生活品位，該項目全區(qū)底層挑高 5米留白，業(yè)主可在底層空間中感受陽光、空氣和水的自然律動。 ▲ Top “空中會所”首現(xiàn)淮海路高檔房 上海傳統(tǒng)高尚區(qū)域淮海路沿線的在售樓盤，目前鳳毛麟角，其中價格不菲的“淮海晶華”達到了 3天銷售七成 的驚人業(yè)績。物業(yè)管理水平也大大提高。多樣的綠化系統(tǒng)，讓小區(qū)微環(huán)境至善至美，屋頂綠化、西山墻垂直綠化、區(qū)內(nèi)立體綠化、地面停車位采用綠化遮陽棚；為降低噪音，采用隔音門、隔音窗、隔音墻、樓板隔音構(gòu) 造，空調(diào)設(shè)減震裝置，入住其間，安靜舒適。戶戶南北通風(fēng)，全明設(shè)計、自然通風(fēng)、環(huán)保裝修，被動式 14 新風(fēng)系統(tǒng)，戶式中央空調(diào)為不同戶型提供“空氣調(diào)節(jié)全面方案”。整個近 10萬平方米住宅小區(qū)，每年可收集雨水 萬立方米，年節(jié)約總費用 15萬元。 就以節(jié)能為例，由于其運用了新型能源太陽能和天然氣，僅單身公寓和會所每年可節(jié)能， 3 口之家每年可節(jié)約 1000元費用；再說建筑節(jié)能，外墻采用聚苯板保溫體系，門窗采用雙層中 空 LOWE玻璃，冬暖夏涼，相比傳統(tǒng)住宅，空調(diào)能耗要節(jié)約 50%。 好家伙，各方對第一個生態(tài)型住宅小區(qū)關(guān)注度就是不一樣，上午 10時，來自市房地局、環(huán)保局、區(qū)政府的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已早早來到現(xiàn)場，滿面春風(fēng)的上海萬科房產(chǎn)公司總經(jīng)理正如數(shù)家珍地在介紹生態(tài)小區(qū)的情況。 據(jù)李處長說，朗潤園設(shè)計與傳統(tǒng)住宅相比，應(yīng)用了 26項新技術(shù)，除此，對小區(qū)的布局、綠化、環(huán)保、資源綜合利用，以及住宅節(jié)能、隔聲、日照、通風(fēng)等都達到一級生態(tài)型住宅小區(qū)的標準，體現(xiàn)了人居環(huán)境健康性、自然環(huán)境親和 性的要求。朗潤園。 ▲ Top 向住宅產(chǎn)業(yè)化邁進 走訪本市第一個開工建設(shè)的生態(tài)型住宅小區(qū) 解放日報 202041 3 月 26 日，閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)迎來又一個春光明媚、風(fēng)和日麗的好天氣。這些市場現(xiàn)象已經(jīng)從區(qū)域個案房價走勢得到體現(xiàn)，如規(guī)模社區(qū)的中凱城市之光一手房價已到 萬元 /平方米，而小戶型的駿豪國際二手房房價逾 2萬元 /平方米，大戶豪宅型的御品大廈更是近 3萬元 /平方米。合適的商業(yè)環(huán)境、居住文化從根本上奠定了靜安南塊作為上海中心城區(qū)高級住宅區(qū)地位的市場基礎(chǔ)。然而，這一定價難題被“國際麗都城”、“上海壹街區(qū)”與“中凱城市之光”破解了。 因此，南塊界內(nèi)的新建住宅小區(qū)從長遠 的角度來看是值得擁有的，因為這個區(qū)域內(nèi)可供新建住宅的用地已所剩無幾，而供求關(guān)系決定市場價格。目前在建大項目只有國際麗都城、上海壹街區(qū)、中凱城市之光，而待建項目為靜安四季與經(jīng)典茂名，在建中小型項目為駿豪國際與御品大廈等。 ▲ Top 13 靜安南塊：奠定高級住宅區(qū)地位 新聞晚報 2020331 所謂靜安南塊，原則指的是北京西路以南的住宅區(qū)項目。今年底，大岙將從海底隆起 800畝土地；今年投入 、新城大廈、五星級賓館，及新筑的云浦路、鹽田河路等 10 個項目即將破土開工，推土機、打樁機在工地上隆隆作響。 洋山新城的填海造地已經(jīng)啟動。引人注目的是，擬建中的景觀大道，縱貫新城，遠期規(guī)劃可能會向北延伸，通過跨海大橋，同小洋 山連接。新城 團，如行政、金融、商務(wù)中心，規(guī)劃建設(shè)五星級賓館、行政中心、國際海員俱樂部、濕地公園，還有直升飛機機場。 在洋山新城管委會，通過國際招標，由澳、德、日及上海城市規(guī)劃院參與概念方案競標，由中國城市規(guī)劃院編制完成的一幅幅規(guī)劃圖貼滿白墻。在這樣一座漁島上，未來的濱海新城“坐標點”定在何處呢？據(jù)透露：規(guī)劃將按不破壞、不影響國際深水航道的原則，采用圍墾方式，擴大現(xiàn)有陸域，并通過一二十年努力，把洋山建成一座具有海洋文化、海島特色的濱海新城，打造水上物流基地和加工業(yè)基地，為上海洋山深水港配套、銜接。在大岙灣，錨泊漁船就有二三十條，真可謂桅桿林立。 洋山盛產(chǎn)的鳳尾魚、大白蝦、海瓜子，俗稱“洋山三寶”。街面房幾乎都改成了店鋪，銀行、保險、電訊門店鱗次櫛比。 從蘆潮港出發(fā)，僅 17 海里，便可踏上大洋山島。未來上海國際航運中心的深水港區(qū)，通 達港區(qū)的深水主航道在兩島間穿過。 ▲ Top 深水港配套項目 洋山新城填海造地工程啟動 房地產(chǎn)時報 20200329 大、小洋山 —— 杭州灣中的兩座漁島。 該集團旗下著名的“裕景興業(yè)”投資公司，在香港素有“豪宅專家”的美稱，這次首度進入上海市場，投建一座 集高檔酒店、辦公、公寓及商業(yè)一體化的高級復(fù)合社區(qū)──裕景國際，總建筑面積約 12 萬平方米。最近菲律賓工商龍頭陳永栽集團在小陸家嘴濱江開發(fā)商辦綜合項目裕景國際。項目運營后，在南匯區(qū)及周邊地區(qū)將形成一支龐大的加工、外貿(mào)、交通運輸、通訊、郵政等企業(yè)群體，直接受益者達 100萬人。這些設(shè)施將提供 5萬就業(yè)崗位。 五角世貿(mào)商城將以輕工產(chǎn)品為經(jīng)營主體，兼具展示、博覽、交易、研發(fā)、信息、設(shè)計、電子商務(wù)、現(xiàn)代物流以及報關(guān)、商檢、進出口代理等多種功能的國際專業(yè)化商貿(mào)物流平臺。周邊設(shè)商鋪、展示、交易、商務(wù)辦公、綜合服務(wù)等設(shè)施。 該商城位于南匯區(qū)惠南新城北側(cè)，由上海麥格茂置業(yè)有限公司投資開發(fā)，總投資 15 億元，占地 450 畝，建筑面積 48 萬平方米。按計劃，“港匯雙塔”商務(wù)樓將在明年 5月正式建成投入使用。 “港匯雙塔”主要由兩幢 51層的商務(wù)樓組成，建筑總面積約 ，由上海建工集團實施總承包、市建四公司為主施工。這也意味著“港匯雙塔”工程的鋼筋混凝土主體建筑結(jié)構(gòu)已基本建成。目前港匯雙塔高度為 187米，已超過徐家匯的原第一高樓 ——— 高 148米的上海實業(yè)大廈。未來 3到 5年中，上海各級寫字樓的整體供應(yīng)量將達到 120萬平方米，“十五”后期，辦公房投資有望達到高潮， 2020年前后將迎來辦公房集中供應(yīng)期，這一階段的辦公房市場將可能面臨回調(diào)壓力。與此同時，上海寫字樓租金卻穩(wěn)步上漲，從上海甲級寫字樓主要分布區(qū)域來看，小陸家嘴板塊每天每平方米租金從 2020年的 至 2020年的 ，南京西路板塊同期也從 2020年的 ，相關(guān) 11 人士表示，寫字樓的租金上揚可使年投資 回報率達 8%10%。 調(diào)查報告顯示，目前甲級寫字樓經(jīng)營方式以出 租為主，出租率普遍較高，市場處于供不應(yīng)求的狀況。對大賣場及其它業(yè)態(tài)中貨流量特別大的，要設(shè)計送貨及卸貨的堆場、裝卸平臺和專用貨運通道。規(guī)劃上，選址也須與城市發(fā)展規(guī)劃相銜接，在規(guī)劃發(fā)展區(qū)域內(nèi)可形成新的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，構(gòu)成該地區(qū)的潛在商機。 購物中心出現(xiàn)變化 ■謝振華（上海百聯(lián)集團購物中心事業(yè)部副總經(jīng)理）目前，購物中心的選址已經(jīng)突破原單個商業(yè)業(yè)態(tài)的選址要求，如金角、銀邊、草包肚、或以市中心、商業(yè)街為局限，表現(xiàn)為，要求更多、范圍更廣：人口上，要考慮核心商圈自周邊一公里范圍內(nèi)居住的人口數(shù)量及購買水平，并輻射到 35公里范圍內(nèi)。 由于商鋪投資價值和開發(fā)利潤被廣泛認可以后，本市的商鋪開發(fā)增量情況比較突出，新開工面積和竣工面積具有放量性的增長，其中 2020年新開工面積達到 136萬平方米，為 1997年以來的歷史新高點。從區(qū)域比較來看，外圍區(qū)域擁有量的比 例低于平均水平，僅為 6%。至 2020年，這個比例上升到 %。商業(yè)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)會由于不同的社區(qū)類型有很大的差異性。由于服務(wù)人口規(guī)模的不同，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較大的差異。 但根據(jù)居住區(qū)商業(yè)從屬性的特點，依據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模和商業(yè)服務(wù)人口的大小，從規(guī)劃的角度在理論上應(yīng)將居住區(qū)商業(yè)分成居住區(qū)、居住小區(qū)、街坊三個層面。 其三是擬定的為 2020 年世博會召開的沿江選址，大規(guī)模的會展、賓館、交易中心等，將成為商業(yè) 設(shè)施的集群。 其一是五角場地區(qū)，目前正在大興土木，加快建設(shè)，此地將成為上海東北部最重要的大型商圈，以滿足楊浦、虹口、寶山等地的消費需要。市經(jīng)委秘書長朱成綱先生、世博局副局長周漢民教授、上海社科院商業(yè)經(jīng)濟研究中心主任朱連慶、上海商業(yè)網(wǎng)點辦公室主任浦祖健等專家，為商鋪投資者進行了深入淺出的分析?！胺▏邢闼?，意大利有皮具，南非有美鉆，但上海這種代表城市文化的零售產(chǎn)品還沒有，這也是很大的空間”；同時，上海商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)在局限于購物型零售業(yè)，應(yīng)該發(fā)展除一次購物外的二次跟進服務(wù)業(yè)；另外，新型居住區(qū)附近的商務(wù)區(qū)、商務(wù)樓宇還有很大潛力；