蘇州市房地產(chǎn)整體市場(chǎng)報(bào)告(doc15)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 08:41本頁面
【正文】 。新的土地政策涉及土地供應(yīng)從嚴(yán)從緊到使用費(fèi)先繳后分；從住房貸款利率調(diào)整到公積金繳納范圍的擴(kuò)大等等方面。 五、小結(jié) 縱觀蘇州土地市場(chǎng)，公開出讓的土地供應(yīng)量 03 年和 05 年持平， 04 年有所上升。 新城區(qū)規(guī)劃 中心城區(qū)的不斷外延、政府對(duì)古城區(qū)居民的外遷引導(dǎo)政策，使得可供應(yīng)交易的土地范圍不斷擴(kuò)大，同時(shí)，由于新城區(qū)的從頭做起，良好的規(guī)劃及政府的支持，同時(shí)又相對(duì)低廉的土地價(jià)格，新城區(qū)內(nèi)的土地對(duì)開發(fā)商來說吸引力較大。 舊城改造 2020 年房屋的拆遷將主要集中在三個(gè)新城區(qū)（平江區(qū)、金閶區(qū)、滄浪區(qū)）城市化項(xiàng)目上，拆遷規(guī)模數(shù)量預(yù)計(jì)將維持在去年的 水平。 ● 相城區(qū) 中國最龐大的實(shí)用下載資料庫 (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 相城區(qū) 2020 年土地供應(yīng)形勢(shì)呈現(xiàn)價(jià)升量增，所推地塊位置開始由元和中心向外圍擴(kuò)散，與前年一樣，地塊面積仍多為十萬平方米以上的大宗地塊，這將對(duì)于未來相城區(qū)房地產(chǎn)的大板塊格局產(chǎn)生決定性影響。 ● 吳中區(qū) 2020 年，吳中區(qū)的土地供應(yīng)仍然持續(xù)去年的放量走勢(shì)，使其可開發(fā)的商品房面積得到有效補(bǔ)充，隨著外界對(duì)吳中區(qū)價(jià)值認(rèn)同感的增加，開發(fā)商對(duì)該區(qū)域土地爭(zhēng)奪也愈發(fā)激烈，在下半年土地拍賣會(huì)上，一宗吳中建成區(qū)地塊拍出了 95％的全場(chǎng)最高增幅。 ● 新區(qū) 高新區(qū)由于開發(fā)較早，中心地塊已顯稀缺，在前年供應(yīng)充足的情況下， 2020 年高新區(qū)土地供應(yīng)節(jié) 奏有所放緩。 園區(qū)近年來一直充當(dāng)蘇州樓市的領(lǐng)頭羊。 中國最龐大的實(shí)用下載資料庫 (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 園區(qū)不但是工業(yè)生產(chǎn)之地，更是蘇州人享受生活的理想之所。 目前，園區(qū) GDP、財(cái)政收入、進(jìn)出口總額 、實(shí)際利用外資等主要指標(biāo)均占蘇州全市 15％左右，已成為國內(nèi)發(fā)展速度最快、最具競(jìng)爭(zhēng)力的開發(fā)區(qū)之一。主要是因?yàn)檎{(diào)控后，宏觀形勢(shì)尚不明朗，開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期有所降低，不敢輕易涉足各項(xiàng)配套尚需完善的新城區(qū)，因此，配套成熟的中心城區(qū)成了他們著陸的安全地帶。 前兩年，由于中心城區(qū)土地資源有限，外加古城保護(hù)等規(guī)劃上的一系列限制，僅有零星地塊推出，土地市場(chǎng)供不應(yīng)求，是樓面地價(jià)上漲的直接原因。從中心城區(qū)拍賣地塊平均樓面地價(jià)走勢(shì)圖中可以看出， 2020年至 2020年上半年上漲平緩；從 2020年中至 2020年上半年，樓面地價(jià)的上漲速度最快；而從 2020 年中至 2020 年下半年樓面地價(jià)又進(jìn)入了緩漲狀態(tài)；2020 年底至 2020 年上半年，由于中心城區(qū)內(nèi)的三大新城（滄浪、平江、金閶）的出現(xiàn)，以上區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格較低，因而出現(xiàn)了樓面單價(jià) 2020 年 10 月第一次土地拍賣以來的第一次下降的局面。一般來說，招拍掛形成的地價(jià)要高于協(xié)議出讓的地價(jià)。一般來說，協(xié)議方式形成的價(jià)格最低。 ③ 土地市場(chǎng)供應(yīng)方式因 素 土地市場(chǎng)的供應(yīng)方式主要是指土地出讓方式。 ② 房?jī)r(jià)因素 房?jī)r(jià)和地價(jià)往往是互為因果的，關(guān)鍵是從哪個(gè)角度來看。 ● 各區(qū)域住宅用地樓面單價(jià)分析 ① 成本、供求關(guān)系因素 如果成本高于市場(chǎng)價(jià)格，供應(yīng)就會(huì)減少，供不應(yīng)求，價(jià)格上漲。 （三）良好的創(chuàng)業(yè)和人居環(huán) 境吸引了外來投資者。 （二）進(jìn)入城市改造期，房屋拆遷量大，引起土地和住房需求的剛性增加。 ② 供地量增幅大，經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展是主因 （一）經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展。二是堅(jiān)持土地集中統(tǒng)一供應(yīng)，牢牢掌握調(diào)控土地市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)。 04 年下
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