寶安區(qū)房地產(chǎn)市場狀況透視(doc15)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 17:54本頁面
【正文】 。 暢銷 3房面積集中在 95100平方米之間，面積越大的 3房受歡迎程度越弱，可見單套房的總價對人們的購買心理影響很大。 以二房和三房為主，少有過大或過小戶型，說明寶安的置業(yè)者均以居家為主導(dǎo)置業(yè)因素， 寶安房地產(chǎn)單位價格相對較低，但由于面積較大，總價較高； 除此之外，寶安市場還具有以下特點(diǎn)：寶安房地產(chǎn)市場供求戶型面積均偏大；并且空置率達(dá)%，超過全市平均水平，客戶區(qū)域多元化將提上議事日程，西鄉(xiāng)的區(qū)域競爭壓力會增大。 樓盤特點(diǎn)： 教育拉動 —— 深圳清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、晶晶幼兒園 三大主題公園 —— ㎡森林體育公園、 6萬㎡生態(tài)公園、 6萬㎡山體公園 五大會所 —— 老年會所、女子俱樂部、桃李書院、社區(qū)文化藝術(shù)中心、體育會所 完善的休閑配套 ——5萬㎡文化休閑廣場、 5000㎡公交總 站、 4000 ㎡美家購物廣場、網(wǎng)球場、網(wǎng)球場、籃球場、足球場、成人健身徑、游泳池、社康服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室、 3萬㎡購物休閑中心 五、寶安房地產(chǎn)暢銷戶型透視 演變及其發(fā)展趨勢 寶安區(qū)戶型供應(yīng)一直以兩房、三房為主體。 51 停車位： 64個 均價： 3700元 /平方米 樓盤特點(diǎn)： 戶型：全部為 3房 2廳，方正實(shí)用從 80118平方米 客戶：以當(dāng)?shù)厥状沃脴I(yè)的白領(lǐng)家庭和個體經(jīng)營者為主要客戶群。 43平方米 建筑面積： 61203。 大規(guī)模豪宅 ——為寶城片區(qū)最大規(guī)模頂級豪宅。 81 停車位： 540 均價： 5200元 /平方米 樓盤賣點(diǎn)整合： 黃金地段 ——項目地處寶安商貿(mào)發(fā)展的核心地段，為中心區(qū)群樓之冠。 80 平方米 建筑面積： 192390。目前房地產(chǎn)項目都以大規(guī)模社 區(qū)建設(shè)為主。 西鄉(xiāng) ——西鄉(xiāng)片區(qū)緊臨新安片區(qū)，為寶安較早發(fā)展的片區(qū)之一，其具有較為悠久的歷史文化的影響。此片區(qū)人流集中，又屬老城區(qū) ，因而客戶層面較廣，注定樓盤的開發(fā)模式具有多樣性。因而片區(qū)房地產(chǎn)起步的起點(diǎn)較高，新中心區(qū)的建設(shè)將體現(xiàn)雨過天十一各發(fā)展商傾力打造的是區(qū)域高端產(chǎn)品，目前雖只有一個好旺角做為試探，價格只做到 3700元 /平方米，市場反映良好，短時期內(nèi)銷售一空，因此可以斷定，新中心區(qū)后續(xù)項目會延續(xù)高端線路，均價有望向 4000甚至 5000元 /平方米攀升。 人口增長的潛力 ◆ 新安新城區(qū)、西鄉(xiāng)新城區(qū)作為規(guī)劃中重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，人口的增長速度最快，因此人口增長給房地產(chǎn)帶來的潛力也最大； ◆ 新安老城區(qū)、西鄉(xiāng)老城區(qū)則人口總量趨穩(wěn)，人口增長變化不大。 片區(qū)細(xì)分市場的發(fā)展?jié)摿? 規(guī)劃潛力 ◆ 新安新城區(qū)因?yàn)閷毎残轮行膮^(qū)的規(guī)劃，其規(guī)劃潛力最大； ◆ 西鄉(xiāng)新城區(qū)作為與新安融合發(fā)展后的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃潛力巨大； ◆ 新安舊城區(qū)則在改造 規(guī)劃的基礎(chǔ)上，規(guī)劃潛力大為提升。 4新安、西鄉(xiāng)片區(qū)細(xì)分市場的研究 片區(qū)細(xì)分市場的總量 20202020年新安新城區(qū)占據(jù)新安房地產(chǎn)市場 70%左右的份額，是寶安區(qū)房地產(chǎn)總量增長最快的地區(qū)；西鄉(xiāng)的新城區(qū)逐漸超過老城區(qū)， 2020年占據(jù)西鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場總量 60%左右； 片區(qū)細(xì)分市場的發(fā)展水平 片區(qū)細(xì)分市場產(chǎn)品分析 產(chǎn)品建筑類型 高層建筑主要分布在新安老城區(qū)； 新安新城區(qū)小高層建筑最為集中； 新安多層建筑數(shù)量逐漸減少，西鄉(xiāng)的多層建 筑還占據(jù)相當(dāng)?shù)谋壤? 西鄉(xiāng)新城區(qū)小高層建筑增長迅速，并逐漸占據(jù)市場主要地位； 從建筑類型的角度分析，西鄉(xiāng)老城區(qū)與新安新城區(qū)的發(fā)展速度較快。根據(jù)西鄉(xiāng)的規(guī)劃以及各項潛力指數(shù)的評價，西鄉(xiāng)的綜合發(fā)展?jié)摿υ趯毎矃^(qū) 較高，尤其具備交通對房地產(chǎn)帶來的發(fā)展?jié)摿?。但是與房地產(chǎn)市場發(fā)育水平較高的深圳市區(qū)相比，西鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場發(fā)展水平有待于進(jìn)一步提高。 存量房成交量與增量房成交量比 表 20： 20 2020年房地產(chǎn)二、三級市場交 易數(shù)據(jù) 2020年 2020年 二級市場（平方米）
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