寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況透視(doc15)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2024-08-21 17:54本頁面
【正文】 172247 159100 三級(jí)市場(chǎng)（平方米） 12594 66922 三級(jí) /二級(jí) 資料來源：寶安房地產(chǎn)交易中心 根據(jù)表 20的數(shù)據(jù)得出： 西鄉(xiāng)房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展速度較快，但與二級(jí)市場(chǎng)以及深圳市區(qū)相比，三級(jí)市場(chǎng)發(fā)育水平極不健全。客源分布范圍廣，市場(chǎng)的開放性相對(duì)較高。 產(chǎn)品價(jià)格：產(chǎn)品價(jià)格僅低于新安片區(qū)。 C、產(chǎn)品價(jià)格的分析 多層物業(yè)價(jià)格繼續(xù)攀升 ，小高層物業(yè)價(jià)格趨于平穩(wěn)。 開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展水平分析 A、投資主體的分析 ◆ 投資主體數(shù)量： 西鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資主體數(shù)量少于新安、龍華，列寶安區(qū)第三位； ◆ 投資主體實(shí)力： 由于與新安片區(qū)的融合發(fā)展，西鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資主體的實(shí)力較高。 （二）西鄉(xiāng)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 土地市場(chǎng)發(fā)展水平分析 （ 1）土地出讓單價(jià) 西鄉(xiāng)的土地市場(chǎng)出讓工業(yè)用地的單價(jià)具有明顯的增值趨勢(shì)；住宅用地的價(jià)格發(fā)展勢(shì)頭良好，但存在同種性質(zhì)用地價(jià)格差異非常大的現(xiàn)象，說明西鄉(xiāng)的土地市場(chǎng)操作缺乏規(guī)范性，土地使用權(quán)的權(quán)屬?gòu)?fù)雜，可能成為西鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的制約因素。新安居住人口層次高，第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，金融機(jī)構(gòu)是寶安最為集中的鎮(zhèn)（辦事處）區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目多，且集中。 新安房地產(chǎn)發(fā)展水平的 評(píng)價(jià)：新安是寶安區(qū)轄區(qū)面積最小的鎮(zhèn)（辦事處），但土地可建設(shè)比率最高，與西鄉(xiāng)城區(qū)已經(jīng)連成一體。 ◆ 存量房交易量 /增 量房交易量 交易量中存量房成交量與增量房成交量比 表 15： 2020年、 2020年新安房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù) 2020年 2020年 二級(jí)市場(chǎng)（萬平方米） 三級(jí)市場(chǎng)（萬平方米） 三級(jí) /二級(jí) 資料來源：寶安房地產(chǎn)交易中心 根據(jù)表 15的數(shù)據(jù)得出：新安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量中存量房成交量 /增量房交易量的比例 2020年為 ， 2020年為 ，變化不大。 銷售市場(chǎng)發(fā)展水平分析 資料統(tǒng)計(jì)，新安房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶集中在 2635歲之間，共占全部客戶的 55%； 新安房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)地客戶占據(jù)約 50%；新安是寶安各片區(qū)中客戶分布區(qū)域最廣的片區(qū)，體現(xiàn)了新安作為寶安政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心的優(yōu)勢(shì)。 根據(jù)以上分析可以提出寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略： 加大土地市場(chǎng)化程度，增加投資優(yōu)惠政策吸引品牌發(fā)展商進(jìn)入 借助政府規(guī)劃投資傾向及政府提高重視程度，加大基本建設(shè)投入及提高相關(guān)服務(wù)質(zhì)量，為房地產(chǎn)發(fā)展提供好的投資環(huán)境 改進(jìn)交通情況，提高過關(guān)速度，增加過關(guān)交通的公交線路 新安西鄉(xiāng)片區(qū)房?jī)r(jià)適當(dāng)調(diào)整，在不可能改變過關(guān)速度情況下，房?jī)r(jià)較南山低 1500元－ 2020元左右才有 利于吸引特區(qū)內(nèi)消費(fèi)者 繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房入戶政策、出臺(tái)吸引人才政策及增加購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策 利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，借鑒東莞成功外銷經(jīng)驗(yàn)，提高外銷量 利用距離福田中心區(qū)近的優(yōu)勢(shì)，加大龍華開發(fā)力度 利用新安新中心區(qū)及龍華環(huán)境優(yōu)勢(shì)與相應(yīng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng) 利用土地資源優(yōu)勢(shì)，借鑒其他區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，合理規(guī)劃開發(fā) 加大優(yōu)勢(shì)宣傳 三、新安、西鄉(xiāng)片區(qū)研究 （一）新安房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 施工面積 /竣工面積 新安片區(qū)房地產(chǎn)施工與竣工面積的比例逐年上升， 2020年達(dá)到 ，說明新安的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的工程效率在降低，但尚在房地產(chǎn)開發(fā)要求的正常水平內(nèi)。 2． 4競(jìng)爭(zhēng)策略分析： 機(jī)遇（ OPPORTNITY）： “十五 ”規(guī)劃； 2020年發(fā)展規(guī)劃；政府 “一市多城 ”規(guī)劃；新安新中心區(qū)的開發(fā)；區(qū)政府重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；福田中心區(qū)的開發(fā)。 龍華與布吉相比較競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) (WEAKNESS)： 距市區(qū)成熟商業(yè)中心區(qū)較遠(yuǎn)； 區(qū)位優(yōu)勢(shì)較差；交通不便； 房?jī)r(jià)低，政府及開發(fā)商收入利潤(rùn)低； 市場(chǎng)化程度不夠，對(duì)知名發(fā)展商吸引力不夠，未能很好吸引并利用外來資金及品牌。 與南山相比較競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì) (WEAKNESS)： 南山進(jìn)入高速發(fā)展期，施工面積及新開工面積均
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