【正文】 ）未拆除用地范圍內(nèi)的臨時設(shè)施，未完成其配套工程的；（四）其他不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求的。 5建設(shè)工程竣工后，是否必須取得《規(guī)劃驗收許可證》？ 答：建設(shè)工程竣工后，建設(shè)單位或個人持建筑工程竣工測繪報告向原審批部門申請規(guī)劃驗收。買受人在通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的 房價款的變更。 《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部 88 號令）還規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。 《鄭州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，已預(yù)售的房地產(chǎn)在 建筑工程施工過程中，對公共設(shè)施部分不得變更設(shè)計。 50、購買預(yù)售商品房后，發(fā)展商是否可以變更項目設(shè)計？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。涉及有關(guān)專業(yè)管理部門審批的，還應(yīng)取得有關(guān)部門的審核意見。 4在哪些情況下，需重新辦理《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》？ 答：當工程因以下情況確需修改的，應(yīng)重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：（一）涉及建筑物位置、立面、層數(shù)、平面、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)的；（二）市政工程中涉及規(guī)模、等級、走向、工藝設(shè)計、立面、平面、結(jié)構(gòu)、功能及設(shè)備的容量、造型有較大變化的。 4《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括哪些內(nèi)容？ 答：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：（ 1）許可證編號；（ 2）發(fā)證機關(guān)名稱和發(fā)證日期；（ 3）用地單位；（ 4）用地項目名稱、位 置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；（ 5）計容積率面積及各分類面積；（ 6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。 4在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容？ 答：建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容；兩年后申請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)對申請進行初審后，按法定程序?qū)徟?。市?guī)劃主管部門或派出機構(gòu)按照相應(yīng)的城市規(guī)劃，審定建設(shè)用地的相關(guān)規(guī)劃設(shè)計指標，提出城市規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 房地產(chǎn)知識二、規(guī)劃與設(shè)計類 4如何辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 答：以招標、拍賣方式獲得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單 位憑土地使用權(quán)出讓合同書領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。由于特殊原因不能按期竣工的， 經(jīng)主管部門批準可以適當延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年；（二）經(jīng)鄭州市科學技術(shù)委員會審定的技術(shù)先進項目，減半繳納土地使用費五年；（三）華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年；（四）企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年；（五）因不可 抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)批準可以緩繳或減免土地使用費；（六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。 有哪些情況暫免繳納土 地使用費？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地暫免繳納土地使用費：（一）國家機關(guān)、人民團體、 部隊以及個人使用的非營利性用地；（二）由國家財政部門撥付事業(yè)費的事業(yè)單位的非營利性用地；（三）公園、名勝古跡、宗教寺廟的非營利性用地；（四）市政公共設(shè)施以及林場、鐵路路基、公路路基、電力走廊用地；（五）農(nóng)村直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；（六）按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定免繳土地使用費的其他用地。但：（一）以土地投資入股與他方興辦合資、 合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人， 但經(jīng)批準的合營合同另有約定的按合同辦理；土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費人；土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人；（二）租賃房屋的，房屋所有人為繳費人；（三）經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前， 經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人；（四）農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人；（五）共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費人。 同時，在土地使用權(quán)出讓合同書中還約定：乙方在使用土地期 間，未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并未按合同規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。 3哪些歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑不予確認產(chǎn)權(quán)？ 答：根據(jù)《鄭州市處 理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法建筑不予確認產(chǎn)權(quán)：（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護區(qū)用地的；（三）占用一級水源保護區(qū)用地的；（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。 3哪些違法私房不予確認產(chǎn)權(quán)？ 答：根據(jù)《鄭州市處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》的規(guī)定，下列違法私房不予確認產(chǎn)權(quán)：（一）占用道路、廣場、綠地、高壓供電走廊和壓占地下管線或者其他嚴重影響城市規(guī)劃又不能采取改正措施的；（二）占用農(nóng)業(yè)保護 區(qū)用地的；（三）占用一級水源保護區(qū)用地的；（四）非法占用國家所有的土地或者原農(nóng)村用地紅線外其他土地的。 3哪些屬于違法建筑？ 答：根據(jù)《鄭州市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》的規(guī)定，違法建筑包括：（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城 市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（七）逾期未拆除的臨時建筑；（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。 在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用與收回條例》的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年期屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、鐵路、機場等經(jīng)核準報廢的；（三）用地單位遷移或被依法撤銷的； （四）實施城市規(guī)劃而進行舊城區(qū)改建需要的。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金總額 20%的違約金，余額予以退還 ，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。滯納六十 中國最大管理資源中心 日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。 2如何了解地價是否交清？ 答：對已辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，說明地價已經(jīng)交清； 對未辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)的，可以要求發(fā)展商出示由主管部門出具的地價款交清證明；對分期付款的，可以從土地使用權(quán)出讓合同書中了解地價的分期付款額度。 無權(quán)批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的， 或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征用土地的，其批準文件無效。 2有哪些土地批文或權(quán)屬證明無效？ 答： 鄭州市土地管理部門是鄭州市土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對全市土地使用權(quán)進行出讓和對出讓的土地進行統(tǒng)一管理，其他任何單位不得出讓土地使用權(quán)。 屬于前款第（一）、（二）項情形的，由監(jiān)察部門依法對有關(guān)單位負責人和責任人給予行政處分。 2在哪些情形下，土地使用權(quán)終止？ 答：根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》，有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止： (一 )出讓合同規(guī)定的年期屆滿； (二 )土地滅失； (三 )土地使用者死亡而無合法承繼人； (四 )人民 法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效； (五 )用地單位遷移或者被依法注銷的； (六 )市政府根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán)的； (七 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 中國最大管理資源中心 2有哪些土地交易應(yīng)在土地房產(chǎn)交易中心通過招標、拍賣、掛牌交易方式公