重慶房地產(chǎn)版塊市場發(fā)展透視-文庫吧資料
2025-07-01 04:12本頁面
【正文】 看大渡口的工業(yè)企業(yè)名錄,最多的也就是機(jī)械行業(yè)以及一個水泥廠,而市場也就一個陶瓷市場(現(xiàn)在的國瑞城)組成,整個區(qū)域的商業(yè)在2004年依然非常的落后,重百進(jìn)去了個超市,新世紀(jì)也開了個小超市,一個鋼花電影院破落而陳舊.因?yàn)檫@個區(qū)域與自己隔的挺遠(yuǎn)的,所以也不十分關(guān)心,自然寫這個東西也就非常的吃力,不過好在可以文章是為自己服務(wù)的,不是教本或者其他什么的,不用擔(dān)心誤人子弟.也不知道為什么這個區(qū)域會一夜暴發(fā),2004年可以說是這個區(qū)域的一個轉(zhuǎn)折點(diǎn),在區(qū)府2003年完成搬遷后,輕軌通了,進(jìn)接著大渡口政府為了打造主城第六區(qū),規(guī)劃了個60萬方的大型商圈,想到這個,現(xiàn)在都覺得區(qū)政府好可愛.2004年對大渡口真是個吉祥年,房地產(chǎn)開發(fā)年,金科進(jìn)去了,晉愉進(jìn)去了,國瑞城項目啟動了,香港城啟動了,天泰金地廣場也啟動了,易初蓮花進(jìn)去了,對大渡口而言,簡直就是仙女散花,隨便抓一個都是美麗的,漂亮的.去年在到大渡口,又有個新發(fā)現(xiàn),就是在區(qū)域的外圍,也一直是處在全重慶的前沿范圍,這估計要得益于重慶市對待工業(yè)的退二進(jìn)三的政策性收益.輕軌早通了,因?yàn)椴豁樀?還沒有去坐過,香港城據(jù)說也快開業(yè)了,但是沒去看過,房價聽說已經(jīng)3000多了,實(shí)在有些不太好,因?yàn)樽鲰椖康男枰?所以也就試著從邏輯的角度,.一直在思考個問題,這個問題如今提起的人到是少了,輕軌對城市的發(fā)展到底有多大的作用,前幾天看城市發(fā)展史,作者也提到了輕軌,輕軌對重慶,對大渡口區(qū)域的影響,應(yīng)該能有一些結(jié)論了,沒有輕軌,大渡口區(qū)域的房價斷然不會有這么高的,在2004年幾乎與大渡口市場相同的魚洞市場,現(xiàn)在的房價也仍然停留在2500以內(nèi),這和大渡口已經(jīng)有很大的差別了.但是從今天的情況來看,輕軌對城市的影響,應(yīng)該更多的體現(xiàn)在居住的影響上,而對城市功能的改變,筆者依然不看好,因?yàn)楝F(xiàn)在沒有現(xiàn)成的商業(yè)案例來參考與研究,加上對大渡口區(qū)域的不熟悉,所以筆者就這個話題暫停.但是依據(jù)城市發(fā)展的脈絡(luò)來看,在大石楊組團(tuán)衰落的重要原因就是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展的重心的北移,而相對于大石楊組團(tuán),大渡口區(qū)域位置更加偏僻與遠(yuǎn)離城市發(fā)展的重心,加上解放碑商務(wù)功能的弱化,這里的居住人群可能會受到一定程度的影響,現(xiàn)在大渡口區(qū)域的房價的彪升,是因?yàn)檩p軌徹底改變了楊家坪與大渡口區(qū)域到解放碑的距離,加上兩地的自然落差,所以價格能夠迅速得到提升,但是隨著今年輕軌三號線的動工,商務(wù)的逐漸北移,則大渡口區(qū)域的住宅市場拉動的動力因素將受到很大的制約.這里,和大石楊組團(tuán)一樣,將來最大的變數(shù)是來自于城市重心改變后,對這個區(qū)域的影響,現(xiàn)在來看,大渡口的60萬平方商圈將第一個成為古今笑談事,而住宅市場呢?會因?yàn)檩p軌三號線的啟動而受到巨大的影響么?(2) (十）魚洞區(qū)域說實(shí)話，到是沒什么資格來評述這個區(qū)域，一是因?yàn)榇_實(shí)對區(qū)域不熟悉，二是對區(qū)域的房產(chǎn)項目不熟悉，不過因?yàn)樗伎嫉男枰€是想做一個簡單的推理。這也許將是重慶CBD走向破產(chǎn)的第一步，當(dāng)然CBD會不會破產(chǎn)，這不僅僅取決于重慶自身，也取決于中央的政策傾斜力度，如果中央能保持一如既往的支持，那么重慶CBD未嘗不是沒有可能建立起來，只是要建設(shè)這么寬的地方，估計還是有很大的難度。一是沒有大塊土地成交，二是還沒有聽說知名開發(fā)商進(jìn)入這個區(qū)域。城市的發(fā)展將于地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)，既然城市位置比較尷尬，屬于典型的上去了下不來的區(qū)域，那這里的地產(chǎn)市場應(yīng)該是難度大的，在東海之前，還沒有開發(fā)商在這個區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，宏聲煙廠有地，但是一直沒有開發(fā)，而東海也只是做了產(chǎn)品線中非常非常低端的產(chǎn)品，且銷售口號也非常直白簡單，就是價格便宜。這個區(qū)域如何定位，實(shí)在有些難度。也許是筆者愚笨，沒有為這個區(qū)域找到出路。而一個區(qū)級城市，能夠同時兼顧這兩個中心，已經(jīng)非常非常的不錯了，它用什么來支撐這個區(qū)域的定位呢？首先筆者無疑對重慶市CBD的規(guī)劃，有什么感想與見解，但是CBD的配套區(qū)是個什么東西呢？商業(yè)區(qū)在解放碑，商務(wù)區(qū)在江北，配套區(qū)在彈子石，如果配套區(qū)在彈子石，那北部新區(qū)那些居住項目為誰服務(wù)呢？如果配套不是指居住，那配套些什么呢？吃喝玩樂么？那龍湖的餐飲，加州的餐飲為誰服務(wù)呢？除了這些東西，還有什么配套呢？倉儲么？倉儲要不在龍頭寺，要不在寸灘或者渝北，本區(qū)域?qū)嵲谡也坏絻?yōu)勢成為配套區(qū)的優(yōu)勢，那這個配套區(qū)如何成立呢？為本區(qū)域配一座大橋，肯定是不能成立這個規(guī)劃的，現(xiàn)在的美心洋人街現(xiàn)在還不能說成功，一個地塊的升值不僅要看當(dāng)前經(jīng)營能力，還要看持續(xù)的經(jīng)營能力。而進(jìn)入上個世紀(jì)九十年代中后期后，這里與涂山鎮(zhèn)一起成為了重慶的皮鞋加工基地，成了重慶皮革交易集中地，私營企業(yè)的云集，又為本區(qū)域的發(fā)展做了個巨大的推動作用。與其他老的人口密集區(qū)一樣，因?yàn)槌愤w成本高昂，所以本區(qū)域的城市規(guī)劃，因?yàn)槔蠌S房的存在，顯
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1