房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程(參考版)
2025-02-24 10:59本頁面
【正文】 ③企業(yè)清算的證明和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明 ④作價入股協(xié)議 （應(yīng)注意個體工商戶、個人獨 資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司與其投資人之間的房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)化 問題） 集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 申請材料 解析： 實踐中應(yīng)注意的兩個問題： ①房、地轉(zhuǎn)移順序問題 ②轉(zhuǎn)讓情形和受讓主體的身份限制問題 其他類型登記申請材料 ①遺失申明與公告程序的區(qū)分 ②注意對 更正登記申請材料中對于 是否涉及到對權(quán)利歸屬的情形 ③注意表 異議登記申請材料中關(guān)于 證明異議事項消滅的證明材料把握 附錄 D 登記業(yè)務(wù)表 一、登記申請書基本要求 公示、提供 合并：申請書與填寫說明、詢問筆錄 修改：應(yīng)經(jīng)申請人確認 二、表格的主要結(jié)構(gòu) A、信息收集聲明：本申請書信息系依法定職 權(quán)收集，用于房地產(chǎn)登記和登記資料利用。 ①遵循一般以不動產(chǎn)所在地公證為原則， 但涉及的單方法律行為公證除外 ②境外公證的轉(zhuǎn)遞和認證路徑 第三部分 附錄 C相關(guān)要件具體問題解析 .3 國有土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請 材料 解析：幾項實踐中的特別要件 ①遺贈公證書和接受遺贈公證書 注意區(qū)分遺囑 繼承和遺贈情形。 本條規(guī)定了公證前置的具體情形。 實踐中非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他房屋登記 申請主體是否也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相同的 建筑物區(qū)分所有登記申請義務(wù) 應(yīng)注意的實踐問題： ①人民法院可以不制作調(diào)解書的案件 ②法院制作并送達了民事調(diào)解書，該類文書一 經(jīng)雙方簽收即生效。 8 境內(nèi)機關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團法人 ①機關(guān)法人可以直接持編辦文件或組織機構(gòu)代碼證申 請辦理登記 ②事業(yè)單位則必須持 《 事業(yè)單位法人證書 》 作為要件 ③軍隊作為一類特殊主體不在組織機構(gòu)證明頒發(fā)的范 疇內(nèi)幾類特殊主體的房地產(chǎn)登記問題： 其一破產(chǎn)中的破產(chǎn)管理人 其二村民委員會和居民委員會 實踐中常見的問題： 法律明文規(guī)定的業(yè)主共有部分范圍較狹窄 ，且內(nèi)涵、外延不清，不能跟上實踐中日趨多樣化 的建筑形態(tài)。 第二部分 附錄 B 相關(guān)條文具體問題分析 本條是申請材料的核心所在：合法、有效 其中主要注意三個方面的問題 一、本條選擇放棄“真實性”作為基本原則的構(gòu)成要素 二、關(guān)于登記申請材料合法性的把握歸納以下兩點： 物權(quán)變動原因證明材料的制作主體合法； 物權(quán)變動原因證明材料記載的內(nèi)容與相關(guān)立法無直 接沖突 三、關(guān)于申請主體身份證明材料的有效性判斷 ： 關(guān)于自然人的身份證明有效性判斷 主體身份證明材料有效性判斷的爭議點主要存在于 企事業(yè)單位提交的未年檢或超出有效期限的營業(yè)執(zhí)照或組織 機構(gòu)代碼證。 二、附錄 C:主要登記類型申請材料清單 本附錄共分為所有權(quán)登記申請材料表、抵押權(quán)登記申請材 料表、地役權(quán)登記申請材料表、預(yù)告登記申請材料表和其他類 型登記申請材料表五種。同時， 《 房屋 權(quán)屬登記信息查詢暫行辦
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