【正文】 （預(yù)告登記的銜接）根據(jù)原《條例》辦理的商品房預(yù)售合同登記備案、預(yù)購商品房抵押登記、房屋建設(shè)工程抵押登記，自2003年5月1日起視同預(yù)告登記適用《條例》規(guī)定；其中，已辦理房屋所有權(quán)初始登記的，適用《條例》第四十九條第四款規(guī)定的兩年期間自2003年5月1日起計(jì)算。經(jīng)核查，當(dāng)事人提供的房地產(chǎn)來源證明無異議的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙或者其他媒體上公告；公告六個(gè)月期滿無異議的，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)當(dāng)事人的登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明（原件）； （四）地籍圖（原件二份）； （五）土地、房屋勘測(cè)報(bào)告（原件）；（六）房屋平面圖（原件二份）。 頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的，還應(yīng)當(dāng)提交地籍圖（原件二份）、房屋平面圖（原件二份）。提交文件中的有關(guān)轉(zhuǎn)讓合同可以為委托拍賣合同和拍賣成交確認(rèn)書（原件）。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。（補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證或者登記證明），房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；（四）地籍圖（原件二份）； （五）房屋平面圖（原件二份）。、物業(yè)管理等文件有關(guān)的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的范圍內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)后即時(shí)予以登記，并向當(dāng)事人出具登記備案證明。、其他權(quán)屬證明記載的權(quán)利人或者租用公房憑證記載的承租人與租賃合同記載的出租人相一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后即時(shí)將房屋租賃合同登記備案事項(xiàng)記載于登記冊(cè)，并向當(dāng)事人出具登記備案證明。 （房屋租賃合同登記備案），申請(qǐng)人是房屋租賃合同雙方當(dāng)事人。（土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書登記備案），土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）；（三）土地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書（原件）。，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）房屋拆遷許可證（原件）； （二）批準(zhǔn)拆遷范圍的藍(lán)線圖及門牌號(hào)（原件）。（征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可文件登記）、批準(zhǔn)建設(shè)用地等文件向登記機(jī)構(gòu)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）征用集體所有土地、批準(zhǔn)建設(shè)用地文件（原件）；（二）土地勘測(cè)報(bào)告（原件）；（三）房屋土地調(diào)查成果管理部門出具的標(biāo)注用地范圍的地籍圖（原件）。，并在受理后5日內(nèi)核對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)。 （登記異議的限制情形）登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)的三個(gè)月期滿失效后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次提出登記異議的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。（三）申請(qǐng)異議的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的范圍內(nèi)。（登記異議審核）符合下列條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請(qǐng)的當(dāng)日將異議人姓名或者名稱、異議事項(xiàng)、異議依據(jù)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)：（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是有關(guān)文件載明的房地產(chǎn)權(quán)利的利害關(guān)系人。，登記機(jī)構(gòu)規(guī)定權(quán)利人辦理更正手續(xù)的期限為60日；其他的權(quán)利人辦理更正手續(xù)的期限為30日。房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“核準(zhǔn)更正通知書”；無錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)下達(dá)“不予更正通知書”。房地產(chǎn)權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記錯(cuò)誤事項(xiàng)以及相關(guān)登記文件報(bào)市登記處。經(jīng)核查，房地產(chǎn)登記冊(cè)記載確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正并書面通知申請(qǐng)人換領(lǐng)房地產(chǎn)登記憑證；房地產(chǎn)登記冊(cè)記載沒有錯(cuò)誤而不予更正的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。（房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正的審核），登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查原房地產(chǎn)登記記載所依據(jù)的申請(qǐng)登記文件；申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)人的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查申請(qǐng)人提交的明確房地產(chǎn)權(quán)屬的、已經(jīng)發(fā)生法律效力的人民法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決或者行政機(jī)關(guān)的土地爭(zhēng)議處理決定。 （房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)更正房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄錯(cuò)誤）房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄有誤的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正并提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明（原件）；（四）證明房地產(chǎn)登記冊(cè)登錄錯(cuò)誤的文件（原件）。（預(yù)告登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載存在沖突：（一）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；（二）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議證明文件登記備案的。 （核準(zhǔn)預(yù)告登記及其注銷預(yù)告登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記： （一）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)；（二）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突；（三）。（單方預(yù)告登記）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的登記，一方當(dāng)事人未提出申請(qǐng)的，另一方當(dāng)事人申請(qǐng)單方預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）證明房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的法律關(guān)系已經(jīng)形成的文件（原件）。 （注銷房屋建設(shè)工程抵押權(quán)的預(yù)告登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人或者土地使用權(quán)人。（注銷預(yù)購商品房抵押權(quán)的預(yù)告登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的預(yù)購商品房抵押權(quán)人或者預(yù)購人。 ：（一）《上海市房地產(chǎn)祰記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；（四）商品房預(yù)售合同終止的證明文件（原件）。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房屋建設(shè)工程抵押預(yù)告登記證明（原件）；（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）； （五）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押的登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日。，其房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。 （房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記），申請(qǐng)人是房屋建設(shè)工程抵押合同雙方當(dāng)事人。 （預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記），申請(qǐng)人是預(yù)購商品房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。（以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房抵押合同雙方當(dāng)事人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）預(yù)告登記證明（原件）；（四）變更事實(shí)的有關(guān)證明文件（原件）。，抵押當(dāng)事人和新的預(yù)購人應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的注銷或者變更手續(xù)。 （預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。（預(yù)購商品房預(yù)告登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售合同雙方當(dāng)事人。 （房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的審核）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)之日起七日內(nèi)完成審核。（核準(zhǔn)房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的條件） 符合下列條件的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是設(shè)定房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人，且其中一方是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人； （二）申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)；（三）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載不沖突。（房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記冊(cè)上記載的他項(xiàng)權(quán)利人或者土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)人。（房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的變更登記），申請(qǐng)人是原設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的當(dāng)事人。（房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人。（當(dāng)事人以協(xié)議方式設(shè)定居住權(quán)、通行權(quán)登記）、通行權(quán)申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人是有關(guān)協(xié)議的雙方當(dāng)事人。（房地產(chǎn)設(shè)典登記），申請(qǐng)人是設(shè)典合同當(dāng)事人。（以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的登記），申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。4. 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記（以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押的登記），申請(qǐng)人是抵押合同當(dāng)事人。，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將注銷事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，并書面通知申請(qǐng)人，原房地產(chǎn)權(quán)證書作廢；不符合規(guī)定條件的，不予注銷登記，并書面告知申請(qǐng)人。、房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，房地產(chǎn)登記冊(cè)有下列記載事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載有沖突：（一）有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的； （二）有異議登記的；（三）有預(yù)告登記的；（四）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；（五）有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案的。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）土地管理部門出具的土地使用權(quán)依法終止的證明文件。 注銷登記（因房屋倒塌、滅失的注銷登記）、拆除等原因滅失申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人是原房地產(chǎn)權(quán)利人.： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋土地調(diào)查成果管理部門出具的房屋倒塌、拆除等滅失證明文件（原件）。（變更登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。（核準(zhǔn)變更登記的條件），應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的權(quán)利人；（二）申請(qǐng)變更登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記冊(cè)的記載范圍內(nèi)； （三）申請(qǐng)變更登記的內(nèi)容與有關(guān)文件證明的變更事實(shí)一致；（四）申請(qǐng)登記事