房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程(參考版)
2025-03-10 00:40本頁(yè)面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 二、登記資料不得僅以權(quán)利人姓名或名稱為條件進(jìn)行查詢。 第五部分 登記資料利用 ? 一、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的登記資料查詢結(jié)果應(yīng)注明查詢時(shí)間并加蓋登記資料查詢專用章。異地容災(zāi)的數(shù)據(jù)存放地點(diǎn)與源數(shù)據(jù)存放地點(diǎn)距離不得小于 20km，在地震災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)，間隔距離不宜小于 800km； ? 6 備份數(shù)據(jù)應(yīng)定期進(jìn)行檢驗(yàn)。 ? 三、電子檔案?jìng)浞莺彤惖乇４嬉?guī)定 ? 1 電子檔案目錄、電子登記簿以及紙質(zhì)檔案的數(shù)字化加工處理成果均應(yīng)進(jìn)行備份； ? 2 可選擇在線增量備份、定時(shí)完全備份以及異地容災(zāi)備份的備份方式； ? 3 應(yīng)至少每天 1次做好增量數(shù)據(jù)和材料備份； ? 4 應(yīng)至少每周 1次定時(shí)做好完全備份，并應(yīng)根據(jù)自身?xiàng)l件，應(yīng)至少每年 1次離線存放。監(jiān)督銷毀人員應(yīng)根據(jù)銷毀清冊(cè)，對(duì)將要銷毀的檔案材料進(jìn)行核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤后，方可進(jìn)行銷毀。 ? 二、銷毀保管期屆滿的紙質(zhì)檔案程序 ? 1 應(yīng)由房地產(chǎn)登記檔案管理人員、登記官和紀(jì)檢、監(jiān)察部門(mén)人員組成鑒定小組； ? 2 鑒定小組應(yīng)對(duì)保管期屆滿的檔案逐件進(jìn)行審查，提出存毀意見(jiàn)。 ? (1)質(zhì)量檢查制度 ? (2)疑難業(yè)務(wù)會(huì)審制度 ? (3)合并辦理制度 ? (4)申請(qǐng)材料確認(rèn)制度 ? (5)登記官崗位責(zé)任制度 二、一般規(guī)定 ?(一 )關(guān)于登記總體程序 ? ? ? (二 )登記有關(guān)崗位設(shè)置和人員要求 ? ? ? (三 )審核委員會(huì)制度 ? ? ? ? (四 )質(zhì)量檢查制度 ? ? ? (五 )質(zhì)量檢查的具體規(guī)定 ? ? ? ? (六 )防偽加密設(shè)備的應(yīng)用 ? ? ? 、申請(qǐng)人的防偽設(shè)施 三、關(guān)于申請(qǐng)的規(guī)定 ?（一）申請(qǐng)的性質(zhì)和類別 ? ? ? (二 )申請(qǐng)材料的總體要求 ? ? ? (三 )雙方申請(qǐng)和單方申請(qǐng) ? ? ? (四 )共有房屋申請(qǐng)規(guī)定 ? ? ? ? (五 )業(yè)主共有房屋申請(qǐng) ? ? ? (六 )委托申請(qǐng)登記 ? ? ? (七 )未成年人房產(chǎn)申請(qǐng)登記 ? ? ? ? (八 )申請(qǐng)材料的確認(rèn) ? ? ? 四、關(guān)于受理程序的有關(guān)規(guī)定 ?（一）受理工作包括的主要內(nèi)容 ? ? ? ? (二 )合并受理登記的情形 ? ? ? ? (三 )查驗(yàn)申請(qǐng)主體的內(nèi)容 ? ? (四 )查驗(yàn)申請(qǐng)材料的要求 ? ? ? ? (五 )核對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)的要求 ? ? ? (六 )詢問(wèn)的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng) ? ? ? (七 )受理的兩種不同結(jié)果 ? ,應(yīng)當(dāng)如何告知及應(yīng)告知的內(nèi)容 ? ,應(yīng)告知的內(nèi)容和方式 ,以及申請(qǐng)材料的處理方式 五、關(guān)于審核程序的有關(guān)規(guī)定 ?（一）審核工作應(yīng)包括的內(nèi)容 ? ? (二 )一致性審核的主要內(nèi)容 ? 、登記簿記載一致 ? 、登記簿記載一致 ? 、登記簿記載一致 （三）合法性審核的內(nèi)容 ? ? ? ? ? ? ? (四 )實(shí)地查看的情形 ? ? (五 )初始登記實(shí)地查看的內(nèi)容 ? ? ? (六 )在建工程實(shí)地查看的內(nèi)容 ? ? (七 )房屋滅失登記實(shí)地查看內(nèi)容 ? ? (八 ) 實(shí)地查看的要求 ? ? ? (九 )需要公告的情形 ? ? ? (十 )公告載體 ? ? (十一 )公告期限 ? ? ? ? 公告期 (十二 )補(bǔ)充材料的有關(guān)規(guī)定 ? ? (十三 )審核結(jié)果的兩種處理方式 ? ,應(yīng)予以登記 ? ,應(yīng)不予登記 ? 六、關(guān)于登簿程序的有關(guān)規(guī)定 ?（一）登簿的由來(lái)及重要性 ? ? (二 )登記簿建立方式 ? ? :如一個(gè)廠區(qū)內(nèi)多幢房屋的登記 (三 )登記簿的形式 ? ? ? (四 )登記簿的填寫(xiě)和確認(rèn) ? 1. 登記簿填寫(xiě)人員的要求 ? (五 ) 登記簿上權(quán)利人的記載 ? 各種不同申請(qǐng)人經(jīng)登記后轉(zhuǎn)化為權(quán)利人 ? ? ? ? (六 ) 合并辦理業(yè)務(wù)的結(jié)果記載 ? 1 以抵押貸款方式預(yù)購(gòu)商品房的，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記； ? 2 已設(shè)立所有權(quán)、抵押權(quán)預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房符合相應(yīng)登記條件后，預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； ? 3 已設(shè)立抵押權(quán)登記的在建工程竣工后，房屋所有權(quán)初始登記與在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； ? 4 以抵押貸款方式購(gòu)買房屋的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記與房屋抵押權(quán)設(shè)立登記； ? 5 繼承人將自己的房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人，涉及的房屋所有權(quán)繼承、轉(zhuǎn)讓等轉(zhuǎn)移登記； ? 6 房屋所有權(quán)變更致使抵押權(quán)變更的，房屋所有權(quán)變更登記與抵押權(quán)變更登記； ? 7 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更致使地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記與地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記。 ? ③地役權(quán)轉(zhuǎn)讓證明 的適用問(wèn)題
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