【正文】 這就要求銀行不能接受在建工程抵押而發(fā)發(fā)放流動(dòng)資金貸款或者其他類型的貸款。 (2)債權(quán)確定期間條款。 ? 企業(yè)之間能否資金借貸，以房地產(chǎn)作抵押 ? 《 貸款通則 》 （中國(guó)人民銀行 1996年 6月 28日）第二十一條規(guī)定 “ 貸款人必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的 《金融機(jī)構(gòu)法人許可證 》 或 《 金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》 ，并經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記。當(dāng)然 《 合同法 》 第一百九十條、第一百九十二條規(guī)定了附義務(wù)的贈(zèng)與，且受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與等內(nèi)容，如果該例中乙未履行相應(yīng)義務(wù)，應(yīng)由甲、乙通過(guò)民事訴訟方式解決，不屬于登記部門(mén)的管理范疇。在辦理登記業(yè)務(wù)時(shí)，通常會(huì)面臨兩個(gè)問(wèn)題： ? 這樣的附條件或附負(fù)擔(dān)是否會(huì)阻止房屋登記？ ? 【 例一 】 ：甲、乙兩人離婚，在離婚的民事調(diào)解書(shū)上記載如下 “甲應(yīng)當(dāng)向乙支付 12萬(wàn)元后，房產(chǎn)歸甲所有。 ? 立法僅規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)應(yīng)對(duì)共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，實(shí)踐中非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他房屋登記申請(qǐng)主體是否也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相同的建筑物區(qū)分所有登記申請(qǐng)義務(wù)？ ? 生效法律文書(shū)的使用。 ? 8 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書(shū)或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)； ? ①機(jī)關(guān)法人可以直接持編辦文件或組織機(jī)構(gòu)代碼證申請(qǐng)辦理登記 ? ②事業(yè)單位則必須持 《 事業(yè)單位法人證書(shū) 》 作為要件 ? ③軍隊(duì)作為一類特殊主體不在組織機(jī)構(gòu)證明頒發(fā)的范疇內(nèi) ? 9 境外企業(yè)法人： ?① 境外與國(guó)外概念的區(qū)分 ?② 境外企業(yè)法人是否可以直接在境內(nèi)以自己名義直接申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)登記 ? 10 、 11 、 12 其他組織 ? ① 關(guān)于其他組織 ? ②境外其他組織的房地產(chǎn)登記問(wèn)題 ? 其他組織： ? 主要見(jiàn)于擔(dān)保法和民事訴訟法的司法解釋中。 ? 、 ： ? 采用的是引導(dǎo)性用語(yǔ)，不是強(qiáng)制性條款，目的在于引導(dǎo)性建立申請(qǐng)材料傳遞的規(guī)范性和安全性。 ? 申請(qǐng)材料原件和復(fù)印件的使用。 ? 1依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)； ? 2依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)； ? 3依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)； ? 4經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體； ? 5經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)； ? 6法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)； ? 7中國(guó)人民銀行、各專業(yè)銀行設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)； ? 8中國(guó)人民保險(xiǎn)公司設(shè)在各地的分支機(jī)構(gòu)等 幾類特殊主體的房地產(chǎn)登記問(wèn)題： ? 其一破產(chǎn)中的破產(chǎn)管理人 ? 自 2022年 6月 1日實(shí)施 《 企業(yè)破產(chǎn)法 》 后，我國(guó)立法將原 《 企業(yè)破產(chǎn)法（試行） 》 中使用的清算組概念放棄，而選擇了破產(chǎn)管理人的概念。 ? 民事調(diào)解書(shū)：一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收即生效 ? 仲裁裁決書(shū)：一裁終局 ? 民事判決書(shū)：遵循兩審終審程序 ? 生效確認(rèn)證明材料 ? 協(xié)助執(zhí)行通知書(shū) ★ 關(guān)于協(xié)助執(zhí)行法律文書(shū)的實(shí)踐問(wèn)題 （一） 接收協(xié)助執(zhí)行類法律文書(shū)時(shí)的要件：兩書(shū)兩證 ? 執(zhí)行人員的身份證明： ? 工作證；執(zhí)行公 務(wù)證 ? 執(zhí)行生效法律文書(shū) ? 查封、預(yù)查封裁定書(shū)和執(zhí)行通知書(shū) ? （二）法院查封、解封、處分類執(zhí)行法律文書(shū)的送達(dá)方式 ? 親自送達(dá) ? 委托當(dāng)?shù)胤ㄔ核瓦_(dá) ? （三）房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的職責(zé)： ? 及時(shí)辦理查封或預(yù)查封等執(zhí)行事項(xiàng) ? 不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)實(shí)體審查 ? 可以提出審查建議，但不停止執(zhí)行事項(xiàng) ? （四）幾類執(zhí)行事項(xiàng)要注意的事項(xiàng) ? 執(zhí)行登記在案外人名下房屋 ? 執(zhí)行標(biāo)的物為一棟房屋中的部分 ? 執(zhí)行時(shí)文書(shū)標(biāo)示的為房屋價(jià)值 ? 執(zhí)行標(biāo)的是被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過(guò)戶登記的房屋 ? 執(zhí)行文書(shū)送達(dá)時(shí)點(diǎn)與登記簿記載時(shí)點(diǎn)的競(jìng)合 ? 關(guān)于公安部門(mén)、檢察院、法院不同查封期限的區(qū)分 ? 查封、續(xù)查封對(duì)查封時(shí)間的銜接 ? 預(yù)查封情形、預(yù)查封與正式查封的銜接 ? 關(guān)于輪候查封順位的處理 ? 抵押財(cái)產(chǎn)和查封措施的競(jìng)合 ? 1拍賣處分房產(chǎn)與查封措施的競(jìng)合 ? 1出租和查封的競(jìng)合 ? 1 土地和房屋的查封事項(xiàng)處理方式 ? 登記材料前置公證。如果甲未在規(guī)定的期限內(nèi)向乙支付 12萬(wàn)元，則房產(chǎn)歸乙所有 ” ，后乙單方持民事調(diào)解書(shū)申請(qǐng)登記。 ? 集體土地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 實(shí)踐中應(yīng)注意的兩個(gè)問(wèn)題： ? ①房、地轉(zhuǎn)移順序問(wèn)題 ? 先土地，后房屋 ? ②轉(zhuǎn)讓情形和受讓主體的身份限制問(wèn)題 ? 流轉(zhuǎn)方式的立法限制 ? 房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? 注意區(qū)分身份證明變動(dòng)和房屋權(quán)利人姓名（名稱的變化） ? 注意區(qū)分土地從集體土地變?yōu)閲?guó)有土地產(chǎn)生的登記事項(xiàng) ? 疑難問(wèn)題 ?① 區(qū)分涉及權(quán)利歸屬變化和不涉及權(quán)力歸屬變化的房屋分割 ?② 共同共有轉(zhuǎn)化為按份共有 ?③ 按份共有轉(zhuǎn)化為共同共有 ?④ 區(qū)分不涉及房屋權(quán)屬的公司股份變化 ?⑤ 區(qū)分公司名稱變化中的公司內(nèi)部改造和公司主體變化的改制 ? 房屋所有權(quán)注銷登記申請(qǐng)材料 ? 解析： ? ①注意區(qū)分放棄所有權(quán)與約定共有 ? 放棄房屋所有權(quán)指的是房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄，而并非日常共有狀態(tài)下當(dāng)事人認(rèn)為可以放棄就實(shí)現(xiàn)將份額轉(zhuǎn)移到共有人之一。 ” 金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)批準(zhǔn)的非金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展借貸業(yè)務(wù)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)人民銀行的監(jiān)督。 ? 2．主合同上的差異。 ? （ 2）主體要件：在建工程抵押的目的是為了滿足本項(xiàng)目的建設(shè)需要，出于這個(gè)目的，其權(quán)益人與債務(wù)人須為同一人，在建工程的所有人不得將該在建工程為其他的債務(wù)設(shè)定擔(dān)保。 ? 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)材料 ? 關(guān)