【正文】 袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇 罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈 袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅羈 羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈螆袈蒅 薄螅羈羋蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚅袂裊聿薁袂羇芅蕆袁肀肇蒃袀衿莃荿衿羂膆蚇袈肄莁薃袇膆膄葿袆袆荿蒞羆羈膂蚄羅肀莈薀羄膃膁薆羃羂蒆蒂蕿肅艿莈蕿膇蒄蚇薈袇芇薃薇罿蒃葿蚆肁芅蒞蚅膄肈蚃蚄袃芄蠆蚄肆肆薅蚃膈莂蒁螞袈膅莇蟻羀莀蚆蝕肂膃薂蝿膄荿蒈螈襖膁莄螈羆莇芀螇腿膀蚈 螆袈蒅薄螅 。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要 設備、設施進行檢查； 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任； 負責每月 15 日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格； 1負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖； 1負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 1負責小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作； 1負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培 訓及技術(shù)管理和指導； 1積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1每月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。 二十七、運行及設備維護主 管崗位職責 崗位名稱： 運行及設備維護主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級 : 設備維護領(lǐng)班、空調(diào)直燃機運行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班 本職工作： 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)； 負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 負責小區(qū)已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、 PI 底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設備 的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。 二十六、綜合維修主管崗位職責 崗位名稱： 綜合維修主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級： 維修領(lǐng)班 本職工作： 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 熟悉和遵守國家 有關(guān)房屋及樓內(nèi)公共設施管理等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 負責協(xié)助公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 負責協(xié)助項目其他部門處理小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作； 1負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、 各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領(lǐng)導本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1負責協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。每年 9 月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到 90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制 度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后 15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到 90%，質(zhì)量合格率 95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。 二十五、強電領(lǐng)班崗位職 責 崗位名稱： 強電領(lǐng)班 直接上級： 電氣主管 直接下級： 強電電工 直接責任： 對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 負責在主管的安排下負責組織本組員工對小區(qū)所有樓內(nèi) /外、車庫的正常照明燈具、消防安全出口燈及其各種控制開關(guān)的更換工作。遇特殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作； 1 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢 /值班記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作； 1負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務工作質(zhì)量的達標并承擔相應責任； 1負責每月 15 日前向工程部文員提交設備 /設施維修所需工具、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格； 1負責配合主管制定公共區(qū)域設備、設 施管理的各種規(guī)章制度； 1負責本組員工的日常管理、考核，并在每月 20 前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1負責每月高層設備 /照明、配套設施辦公用電的抄錄。 二十四、崗位名稱： 設備領(lǐng)班 直接上級： 運行及設備維護主管 直接下級： 水廠運行、設備維護員工 直接責任： 對運行及設備維護主管負責，并完成運行及設備維護主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)