【正文】 芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇 肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆 物業(yè)管理 公司 各類崗位職責(zé) 一、維修電工崗位職責(zé) （ 1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。 （ 8）每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 （ 7）積極參加業(yè)余學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 ③及時(shí)處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場(chǎng)，先將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。 五、維修技工崗位職責(zé) （ l）準(zhǔn)時(shí)到達(dá)工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成任務(wù)，不擅自離崗和串崗。 （ 4）說話和氣、熱情，禮貌接待內(nèi)外來訪人員。 （ 2）負(fù)責(zé)校準(zhǔn)用的計(jì)量設(shè)備的送檢工作。 （ 4）負(fù)責(zé)核查施工承包合同的土建內(nèi)容。 （ 4）做好日常工作安排，做到維修迅速及時(shí)，保證質(zhì)量，不留問題；設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，有效地組織力量搶修。 （ 4）認(rèn)真做好本職業(yè)務(wù)工作，勤檢查、勤督促，嚴(yán)格要求員工執(zhí)行崗位責(zé)任制。 ④實(shí)地考察下屬員 工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取糾正措施。 （ 7）審核下屬員工考勤，做好技術(shù)檔案管理工作，督促下屬做好設(shè)備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交文員整理歸檔。 （ 4）做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。 十七、電氣主管崗位職責(zé) 崗位名稱： 電氣主管 直接上級(jí)： 工程部經(jīng)理 直接下級(jí) : 強(qiáng)、弱電維修領(lǐng)班和高壓變電所運(yùn)行領(lǐng)班 本職工作： 對(duì)工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)，并完成部門經(jīng)理交辦的各項(xiàng)任務(wù)； 熟悉和遵守國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運(yùn)行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 負(fù)責(zé)協(xié)助總公司工程部對(duì)本項(xiàng)目新增項(xiàng)目的接管及驗(yàn)收工作； 負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目所有強(qiáng)、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運(yùn)行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強(qiáng)弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法； 負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過程。 負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定核定住戶維修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督維修人員及時(shí)為住戶提供服務(wù)，并按維修回訪要求對(duì)住戶進(jìn)行回訪，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)； 負(fù)責(zé)小區(qū)已接管項(xiàng)目公共區(qū)域所有設(shè)施的管理、維修和維護(hù)工作； 負(fù)責(zé)向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計(jì)劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實(shí)施項(xiàng)目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運(yùn)行效果的各方面對(duì)比和改造、更新經(jīng)驗(yàn)總結(jié)； 負(fù)責(zé)每月定期向工程部經(jīng)理匯報(bào)當(dāng)月完成和進(jìn)行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負(fù)責(zé)每周一次對(duì)小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機(jī)房、中控室中的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查； 負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 負(fù)責(zé)所 有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 負(fù)責(zé)每月 15 日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格； 1負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)內(nèi)每臺(tái)電氣設(shè)備臺(tái)帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖； 1負(fù)責(zé)制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場(chǎng)安全管理、計(jì)量和收費(fèi)工作； 1負(fù)責(zé)維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)及技術(shù)管理管理和指導(dǎo)； 1積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1每月底負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備、辦公及非住 戶用房用電計(jì)量的抄錄、匯總并上報(bào)收費(fèi)組和供電局收費(fèi)站。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 1負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)鑰匙管理工作。積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 1負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 1負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 積極配合部門內(nèi)其他組的工作； 2完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時(shí)性工作。 1負(fù)責(zé)所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量的達(dá)標(biāo)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 1負(fù)責(zé)每月 15 日前向工程部文員提交電氣設(shè)備 /設(shè)施維修所需工具、入戶維修、電動(dòng)工具維修材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格； 1負(fù)責(zé)配合運(yùn)行及設(shè)備維護(hù)主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度； 1負(fù)責(zé)本組員工的日常管理、考核，并在每月 20 前向工程部 文員上交本組員工每月考勤； 1積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1負(fù)責(zé)向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 負(fù)責(zé)在防汛負(fù)責(zé)人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進(jìn)行小區(qū)雨季防汛工作的實(shí)施； 2負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 2積極配合部門內(nèi)其他組的工作。負(fù)責(zé)向給水辦公室按照上報(bào)水量交納水費(fèi)和按照財(cái)務(wù)科目進(jìn)行水量和費(fèi)用分?jǐn)偅? 1積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。遇特殊天氣需加強(qiáng)巡檢次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險(xiǎn)工作； 負(fù)責(zé)完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 1負(fù)責(zé)所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 1負(fù)責(zé)每月 15 日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計(jì) 劃和配合填寫相關(guān)表格； 1負(fù)責(zé)制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 1在部門經(jīng)理的指導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的施工及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作并全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理工作； 1負(fù)責(zé)維修員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行考核，以促進(jìn)維修人員業(yè)務(wù)素質(zhì)的不斷提高； 1積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1負(fù)責(zé)向經(jīng)理提出工程管理方面的合理化建議； 1積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。負(fù)責(zé)在對(duì)項(xiàng)目所有辦公動(dòng)力設(shè)備、工程部電動(dòng)工具的檢修和定期檢測(cè)工作； 負(fù)責(zé)按公司及項(xiàng)目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時(shí)為住戶提供服務(wù)，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進(jìn)服務(wù)。遇特