【正文】 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 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袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇 肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒂葿 聿膁芅袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆羃羂蒆蒂羂肅艿螁肁膇蒄蚇肀艿芇薃肀 罿蒂葿聿膁芅 袇肈芄薁螃肇莆莄蠆肆肆蕿薅蚃膈莂蒁螂芀薇螀螁羀莀蚆螀肂薆螞蝿芄莈薈螈莇芁袆螇肆蕆螂螇腿芀蚈螆芁蒅薄裊羈羋蒀襖肅蒃蝿袃膅芆螅袂莈薂蟻袁肇莄薇袁膀薀蒃袀節(jié)莃螁衿羂薈蚇羈肄莁薃羇膆薇葿羆羋荿袈羅肈膂螄羅膀蒈蝕羄芃芀薆 物業(yè)管理 公司 各類崗位職責(zé) 一、維修電工崗位職責(zé) （ 1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔(dān)其他工程任務(wù)。 （ 2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。 （ 3）制訂所管轄設(shè)備的檢修計劃，按時按質(zhì)按量地完成，并填好 記錄表格。 （ 4）積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機(jī)房，聽從值班長的指揮。 （ 5）嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作。 （ 6）交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。 （ 7）請假、補(bǔ)休需在一天前報告主管，并由主管安排合適的替班人。 （ 8）每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 （ 9）搞好班內(nèi)外清潔工作。 二、管鉗工崗位職責(zé) 其主要工作任務(wù)是：負(fù)責(zé)冷熱供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)運(yùn)行管 理和維修保養(yǎng)；負(fù)責(zé)消防門、自動門、窗簾及機(jī)械五金構(gòu)件的維修保養(yǎng)，其主要職責(zé)是： （ 1）熟悉給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、控制設(shè)施）和各種機(jī)械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)知識，按要求正確使用。 （ 2）負(fù)責(zé)污水處理池的日常清潔，及時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。 （ 3）當(dāng)班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。 （ 4）及時進(jìn)行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。 （ 5）做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工 作，接到應(yīng)急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進(jìn)行搶修，重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進(jìn)行。 （ 6）積極配合其他工種工作，努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。 （ 7）積極參加業(yè)余學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 三、電梯組職責(zé) （ 1）電梯組負(fù)責(zé)范圍： ①負(fù)責(zé)小區(qū)所有電梯運(yùn)行的管理。 ②負(fù)責(zé)小區(qū)電梯及附屬設(shè)備維修保養(yǎng)和故障檢修工作。 ③負(fù)責(zé)各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、電抗器的清潔。 ④負(fù)責(zé)各電梯的照明及內(nèi)選外呼的巡查和修理。 （ 2）電梯工的職責(zé)： 電梯工是負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行保養(yǎng)的專業(yè) 工種，應(yīng)由具備電器和機(jī)械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓(xùn)后方能擔(dān)任。其主要職責(zé)是： ①熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行。 ②配合電梯專業(yè)公司完成周、月和年度的電梯保養(yǎng)任務(wù)，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后將記錄存檔保管。 ③及時處理應(yīng)急停機(jī)故障，接到應(yīng)急故障后應(yīng)迅速奔赴現(xiàn)場，先將電梯中被困客人救出，然后排除電梯故障。 ④做好電梯、電梯間和電梯機(jī)房的清潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。 ⑤積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。 ⑥搞好各工種的配合，努力 完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。 四、高壓運(yùn)行工崗位職責(zé) （ 1）嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。 （ 2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。 （ 3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運(yùn)行。 （ 4）堅守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。 （ 5）對來人來電報修及時登記。 （ 6）值班長負(fù)責(zé)安排電工日常維修工作。 （ 7）負(fù)責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。 （ 8）發(fā)生 事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 （ 9）事故未排除不進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。 （ 10）請假、補(bǔ)休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 （ 11）按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。 五、維修技工崗位職責(zé) （ l）準(zhǔn)時到達(dá)工作崗位，服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排，按時、按質(zhì)、按量地完成任務(wù)，不擅自離崗和串崗。 （ 2）遵守員工守則和本部各項規(guī)章制度、操作技術(shù)規(guī)程，努力學(xué)習(xí)，不斷提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。 （ 3）對業(yè)主 彬彬有禮，堅持業(yè)主第一，恪守 “ 客人都是對的 ” 服務(wù)信條，把“ 理 ” 讓給客人。以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為公司爭取榮譽(yù)，創(chuàng)造財富。 （ 4）發(fā)揚(yáng)主人翁精神，開動腦筋，大膽提出合理化建議，為公司多作貢獻(xiàn)。 六、工程部文員崗位職責(zé) ： （ 1）完成部門主管交送的各項事務(wù)，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達(dá)。 （ 2）負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報表和表格。 （ 3）負(fù)責(zé)工程部每月員工出勤的查核、匯總上報。 （ 4）說話和氣、熱情，禮貌接待內(nèi)外來訪人員。 （ 5）傳達(dá)主管有關(guān)工作安排，并將落實情況及時匯報 。 （ 6）熟悉了解部內(nèi)人員的家庭情況。 （ 7）參加會議，并做好會議記錄、整理工作。 （ 8）負(fù)責(zé)收集、整理、復(fù)印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。 （ 9）每月負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書。 （ 10）負(fù)責(zé)動力設(shè)備運(yùn)行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。 七、設(shè)備管理員崗位職責(zé) （ 1）負(fù)責(zé)編制和執(zhí)行管理處計量