【正文】 殊天氣需加強巡檢次數(shù)，并負責各種搶險工作； 1負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 1負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務工作質(zhì)量的達標并承擔相應責任； 1負責每月 15 日前向工程部文員提交弱電設(shè)備 /設(shè) 施維修所需工具、入戶維修材料采購計劃和配合填寫材料采購計劃表； 1負責配合運行及設(shè)備維護主管制定公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度； 1負責本組員工的日常管理、考核，并在每月 20 前向工程部文員上交本組員工每月考勤； 1積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 1負責在防汛負責人的指揮下領(lǐng)導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施； 負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 2積極配合部門內(nèi)其他組的工作。每年 9 月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到 90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后 15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到 90%，質(zhì)量合格率 95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。負責小區(qū)的用水安全，保證達到國家生活飲用水標準； 負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案 并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。 負責執(zhí)行公司工程部下達的各項任務，并監(jiān)督工作進行的全過程。對領(lǐng)班安排的工作負責，不得擅離職守，如離開值班室去巡查或抄表必 須知照同值人員。 十四、空調(diào)運行工崗位職責 （ 1）熟悉本大樓裝備的空調(diào)型號、操作規(guī)程，每天準時開啟和關(guān)閉，對外界和各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍，并按運行記錄表做好記錄（開機前、停機前及每小時記錄一次運行情況）。 （ 4）負責制定所管轄系統(tǒng)設(shè) 備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃，定期報送管理處經(jīng)理審定，并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施，制定工作標準，督導下屬保證工作質(zhì)量，提高工作效率。 （ 8）搞好團結(jié)，加強內(nèi)部各班以及與其他部門之間的聯(lián)系。 （ 7）做好班組人員考勤制度和維修臺賬，每月報主管匯總。 （ 2）管理好、使用好本班負責范圍的設(shè)備，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行，是領(lǐng)班（技術(shù)員）的首要責任。 （ 6）參與并協(xié)助管理處實行的技術(shù)改造工作和重大設(shè)備的購置計劃。 （ 8）負責收集、整理、復印、描繪、完善動力工程系統(tǒng)的完工圖紙及改造工程圖紙和動力設(shè)備的使用說明書，分類歸檔，做到隨時可提供查閱。 （ 4）發(fā)揚主人翁精神，開動腦筋，大膽提出合理化建議，為公司多作貢獻。 （ 8）發(fā)生 事故時，值班人員應保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。 四、高壓運行工崗位職責 （ 1）嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。 ④負責各電梯的照明及內(nèi)選外呼的巡查和修理。 （ 3）當班期間及時巡視檢查上下系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運轉(zhuǎn)情況，并做好巡檢記錄。 （ 4）積極協(xié)調(diào)配電工的工作，出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房，聽從值班長的指揮。 （ 5）嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好日夜班的交接班工作。 （ 4）及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時，質(zhì)量要保證，記錄要完整并存檔保管。 （ 2）電梯工的職責： 電梯工是負責電梯運行保養(yǎng)的專業(yè) 工種，應由具備電器和機械技能基礎(chǔ)的員工經(jīng)過電梯專業(yè)培訓后方能擔任。 （ 2）努力學習技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。 （ 9）事故未排除不進行交接班，應上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應交代清楚并做好記錄。 六、工程部文員崗位職責 ： （ 1）完成部門主管交送的各項事務，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達。 （ 9）每月負責把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情況、維修項目、更換零件或更新等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案書。 八、土建工程師崗位職責 （ 1）負責公司所屬物業(yè)管理項目土建工程方案制定。對管轄設(shè)備要嚴格做到 “ 三干凈 ” （設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、 “ 四不漏 ” （不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣）、 “ 五良好 ” （使用性能好、密封良好。 十、工程部副主管崗位職責 （ 1）對管理處經(jīng)理負責， 當好部門主管的助手，協(xié)助主管搞好部門管理工作和協(xié)調(diào)工作。 十一、工程部主管崗位職責 （ 1）對管理處經(jīng)理直接負責，確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是主管的首要任務，主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責任，要求每天作如下檢查： ①主要設(shè)備的運行技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問題立即組織處理。 （ 5）切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令，認真貫徹落實崗位責任制，督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅持周而復始的設(shè)備維修保養(yǎng)制度，做到 “ 三干凈 ”（設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈）、 “ 四不漏 ” （不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水）。 （ 2）設(shè)備開、停 應須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌，尤其是接到維修人員停機維修通知后，立即掛檢修牌。 （ 8）嚴格遵守《員工守則》及公司的各項規(guī)章制度。定期匯報工程進展情況，完工后上報項目經(jīng)理和公司工程部； 積極配合國家有關(guān)部門對小區(qū)特種設(shè)備、設(shè)施的檢查工作； 負責協(xié)調(diào)項目和國家上級主管部門、公司合作單位及開發(fā)商的各項工程問題的處理； 負責向項目經(jīng)理提出公司管理方面的合理化建 議； 負責每月定期向上級領(lǐng)導匯報當月完成和進行的主要工作及下月的主要工作安排。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要設(shè)備、設(shè)施進行檢查； 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任； 負責每月 15 日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相 關(guān)表格； 1負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖； 1負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 1負責小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作； 1負責下屬員工的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理和指導； 1積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1每月底負責小區(qū)設(shè)備、辦公及非住戶用房用水計量的抄錄、匯總并上報收費組和給水辦公室。負責在對項目所有辦公動力設(shè)備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作； 負責按公司 及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務。 二十四、崗位名稱： 設(shè)備領(lǐng)班 直接上級： 運行及設(shè)備維護主管 直接下級： 水廠運行、設(shè)備維護員工 直接責任： 對運行及設(shè)備維護主管負責，并完成運行及設(shè)備維護主管交辦的各項任務； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 在主管的安排下負責小區(qū)樓內(nèi)各種動力設(shè)備設(shè)施（包括供水、供電、排污、消防）及其電氣控制箱 /柜維護、檢修工作的安排和具體實施； 在主管的安排下負責小區(qū)水廠值班，深水井、高層樓水泵房、水箱間、配電室、污水泵房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢的監(jiān)督與實施； 負責按照部門的工作計劃在主管的安排下負責領(lǐng)導本組員工對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、供電、污水主管網(wǎng) /道的疏通和清理； 負責在主管的安排下對 P1 底商空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施，水廠供水及消毒凈化設(shè)備設(shè)施、深水井、熱水鍋爐及交換設(shè)備設(shè)施進行大、中修及更新改造計劃的具體實施； 負責監(jiān)督本組員工設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目的接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 負責協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案 ，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、 各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領(lǐng)導本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設(shè)備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1負責協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。 二十七、運行及設(shè)備維護主 管崗位職責 崗位名稱： 運行及設(shè)備維護主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級 : 設(shè)備維護領(lǐng)班、空調(diào)直燃機運行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班 本職工作： 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 熟悉和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設(shè)備、設(shè)施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)； 負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 負責小區(qū)已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、 PI 底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設(shè)備 的正常運行，及其設(shè)備、設(shè)施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、熱水鍋爐所屬的主要 設(shè)備、設(shè)施進行檢查； 負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作； 負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務工作并承擔相應責任； 負責每月 15 日前提交所有本專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格； 1負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設(shè)備臺帳，繪制供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖； 1負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表； 1負責小區(qū)內(nèi)施工用水的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工