【正文】 負責小區(qū)的用水安全，保證達到國家生活飲用水標準； 負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 1 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每周一次對管轄所設備、設施進行檢查。負責安排本組員工每周對住戶磁卡表檢查工作； 在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設備設施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領(lǐng)導本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1負責協(xié)助主 管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設備、設施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。負責向給水辦公室按照上報水量交納水費和按照財務科 目進行水量和費用分攤； 1積極配合部門內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。 1 月 10 日和 7 月 10 日前向項目經(jīng)理提交工程部工作總結(jié)； 負責組織人員配合公司工程部對小區(qū)內(nèi)物業(yè)接管驗收和交接工作的順利進行，負責住宅區(qū)全部工程資料的交接和使用管理工作。 十五、巡邏崗工作標準 1. 著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損； 2. 儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感； 3. 器械佩帶、物品配備齊全、整齊； 4. 白天巡邏園區(qū)不少于 6 次，樓內(nèi)不少于 8 次；夜間巡邏園區(qū)不間斷、樓內(nèi)不少于 6 次； 5. 認真作好巡邏記錄，對各種不安全隱患、工程設施、設備及清潔衛(wèi)生情況應及時處置并詳細記錄后上報； 6. 巡邏過程中，遇到住戶應 打招呼，主動問好，若接到住戶投訴或建議，應認真記錄及時上報； 7. 對重點區(qū)域和部位（如監(jiān)測死角、設備房）做重點監(jiān)測跟蹤和記錄工作； 8. 巡邏過程中，遇到可疑人員，可進行跟蹤、盤查直至帶回保安辦公室審訊； 9. 與保安辦公室及各樓門崗保持密切聯(lián)系，及時匯報相關(guān)情況； 10. 接客戶電話報案后， 5 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場；遇見住戶本人報案， 3 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場； 11. 熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧； 12. 熟練使用各種消防器械，掌握使用要領(lǐng)； 13. 園區(qū)內(nèi)巡邏注意行走姿勢、姿態(tài)，且保持統(tǒng)一、 一致，目視且形象感要好； 14. 遇緊急情況發(fā)生時，按《緊急事件處理程序》辦； 15. 下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； 16. 按規(guī)定責任路線巡視檢查，登樓至高，徒步下樓，呈 S 型巡視。 （ 3）值班人員必須掌握設備運行的技術(shù)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題立即報告領(lǐng)班或主管。嚴格檢查督導下屬。 ②檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。 （ 2）認真執(zhí)行管理處經(jīng)理的指示與交辦的任務，忠于職守，以身作則。潤滑良好 、堅固良好、調(diào)整良好）。 （ 2）負責公司新物業(yè)管理項目的接管驗收中士建和裝飾專業(yè)工程檔案的核查工作。 （ 10）負責動力設備運行時間、動力物資、人力消耗統(tǒng)計。 （ 2）負責有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格。 （ 10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。 （ 3）努力做好設備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。其主要職責是： ①熟悉電梯的性能、構(gòu)造和使用方法，每天按要求準時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運行。 （ 5）做好應急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工 作，接到應急報告迅速奔赴現(xiàn)場，及時進行搶修，重大泄漏應在領(lǐng)導和工程師的指導下進行。 （ 6）交班時發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班，配電設備發(fā)生事故時不得離崗。 （ 3）制訂所管轄設備的檢修計劃，按時按質(zhì)按量地完成，并填好 記錄表格。 （ 2）負責污水處理池的日常清潔，及時排除常見的故障，保證系統(tǒng)處于良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)。 ③負責各電梯轎廂外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、電抗器的清潔。 ⑥搞好各工種的配合，努力 完成領(lǐng)導交給的其他任務。 （ 7）負責與供電局的業(yè)務聯(lián)系，并做好登記。以優(yōu)質(zhì)的服務為公司爭取榮譽，創(chuàng)造財富。 （ 7）參加會議，并做好會議記錄、整理工作。 （ 5）負責聯(lián)系和辦理管理處各重大設備的維護和保養(yǎng)工作。 九、工程部領(lǐng)班崗位職責 （ 1）規(guī)范執(zhí)行崗位責任制、操作規(guī)程、員工守則和各項規(guī)章制度，承上啟下，及時完成主管下達的各項工作任務。 （ 6）做好本班設備的技術(shù)檔案，每月定期交主管審閱。 （ 7）勤巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時向管理處經(jīng)理及主管匯報，聽取指示。 （ 3）負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案，并不斷與運行人員研究改進措施，使本系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下，力圖節(jié)省能耗。 （ 9）負責裝修管理中有關(guān)規(guī)定的審查和驗收，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求 . 十二、單體樓門崗工作標準 1. 著裝整齊、統(tǒng)一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目測衣物無污、無油、無破損； 2. 儀容、儀表潔凈、端莊，不留胡須，發(fā)不過耳、不過領(lǐng)，目視無不舒適感； 3. 每班次交接應完成全套交接崗動作，作到熟練、準確、動作到位； 4. 站立時，姿態(tài)端正，兩手自然下垂至褲邊兩側(cè)，兩腿微微并攏，兩腿間距不得超過兩肩間距； 5. 認真填寫、看好交接班記錄內(nèi)容并按要求完成； 6. 熟記本樓內(nèi)各住戶情況； 7. 住戶進出時，要主動 “ 問好 ” 、說 “ 再見 ” ，并提供拉門服務，對老幼、病、殘、孕要進行攙、扶、送工作； 8. 當班期間，態(tài)度和藹，笑容可掬，給人以親切感和舒適感； 9. 作好信件、報刊 的分揀和派送工作，熟知住戶訂閱情況，并作好收發(fā)記錄； 10. 作好來客登記工作，并隨時與巡邏人員保持聯(lián)系，以便掌握樓內(nèi)各時段內(nèi)情況； 11. 器械佩帶整齊有序，目視感覺協(xié)調(diào)、自然； 12. 不得與各工作人員在當崗期間聊天、說笑、打鬧（正常工作需要除外） 13. 遇緊急情況發(fā)生時，按《緊急事件處理程序》辦； 14. 熟練使用各種消防器材，掌握使用要領(lǐng)； 15. 熟知各種器械使用方法，熟練掌握使用技巧；； 16. 下班換崗后，在公共區(qū)域均需保持衣帽工整及步伐形態(tài)整齊要求； 十三、車輛管理工作標準 1. 道路線型、斷面與整個住宅區(qū)建筑群體布置相協(xié)調(diào)； 2. 車行道通至每幢住宅樓單元入口處； 3. 外來車輛未經(jīng)許可，不可進入轄區(qū)； 4. 進入物業(yè)轄區(qū)內(nèi)車輛，均服從物業(yè)公司管理； 5. 凡裝有易燃、易爆、劇毒品或有污染物品車輛或 噸以上貨車，一律不準駛?cè)胼爡^(qū)； 6. 駛?cè)胼爡^(qū)內(nèi)車輛均需減速，時速不超過 15 公里，無鳴笛現(xiàn)象發(fā)生；（救護車、警車、救火車除外） 7. 轄區(qū)內(nèi)所有車輛均納入物業(yè)公司管理范圍，作到一車一證、一證一位、車證齊全，見證放車； 8. 車輛管理員禮貌待人、熱情周到； 9. 車輛管理員熟知車主姓名、車型、車牌號、房號、車位； 10. 車輛管理員隨時巡查車輛停放情況及車輛的車況，遇有門未鎖、燈未關(guān)、漏油、漏水等現(xiàn)象發(fā)生時， 10 分鐘內(nèi)通知車主； 11. 停車場內(nèi)無貨物堆積、道路阻塞現(xiàn)象； 12. 停車場內(nèi)地面無水、無油、無污、無紙屑、無煙頭等雜物； 13. 停車場道路平整無坑、無尖銳物、無金屬釘狀物； 14. 停車場內(nèi)有明顯禁煙標牌，且消防器械及設施均配備齊全，使用功能完好率 100%； 15. 轄區(qū)內(nèi)交通事故年發(fā)生率不超過 2%，丟失事故發(fā)生率為 0%； 16. 地下 停車場光線明亮，能見度高，目測距離 50 米以上； 17. 臨時停放車輛收費率 100%； 18. 每車位文字檔案齊全、資料準確率 100%； 19. 外來進出車輛有登記，完成率 100%，準確率 100%。 （ 7）值班人員必須嚴守崗位職責，服從指揮，嚴守操作規(guī)程。 十八、工程部經(jīng)理、部分主管、領(lǐng)班崗位職責 崗位名稱： 項目工程部經(jīng)理 直接上級： 行政上級項目 專業(yè)上級公司工程部經(jīng)理 直接下級： 工程各專業(yè)主管、檔案管理員、工程部文員 直接責任： 在項目經(jīng)理的直接領(lǐng) 導下負責小區(qū)有關(guān)工程各項工作的具體實施； 熟悉和遵守國家有關(guān)小區(qū)各種設備、設施的運行管理的法規(guī)、及安全使用規(guī)程； 負責協(xié)調(diào)管理處各部門的工作，積極配合管理處其他部門處理好客戶的各種投訴事件。 二十、崗位名稱： 運行及設備維護主管 直接上級： 工程部經(jīng)理 直接下級 : 設備維護領(lǐng)班、空調(diào)直燃機運行領(lǐng)班和熱水鍋爐領(lǐng)班 本職工作： 對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務； 熟悉 和遵守有關(guān)給排水及暖通專業(yè)國家標準、技術(shù)規(guī)范，熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)； 負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 負責小區(qū)已接管項目包括水泵房、三臺深水井、直燃機房、 PI 底商空調(diào)系統(tǒng)、熱水鍋爐房中設備的正常運行，及其設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)。各種開關(guān)箱、計量 表箱的維修、巡檢工作。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務； 1負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。每年 9 月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設施完好率達到 90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制 度》進行業(yè)主家中有關(guān)強電維修及其他特約服務方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后 15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到 90%，質(zhì)量合格率 95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年 1 月 5 日和 7 月 5 日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。 袀衿莃荿衿羂膆