天河區(qū)瑜翠園地塊前期定位策劃案(參考版)
2025-05-19 00:02本頁面
【正文】 日照好，通風(fēng)大，密度小，朝向好，間距大，充分合理利用了每處土地，空間。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住地 用地平衡表 從圖上，我們可以看出 行列式和混合式布局相結(jié)合。 ? 9 能言巧語。 ? 8 群策群力。 ? 7溫馨提示。 ? 6安全第一。 就是要認(rèn)認(rèn)真真遵守和履行物業(yè)服務(wù)合同，做到言行一致、重質(zhì)量、守誠信。 ? 4急人所急。 ? 3 務(wù)實(shí)求細(xì)。 ? 2 品味超前。 物業(yè)管理九大定位 ? 。 ? ，文化素質(zhì)定位 ? 以三口之家或與父母一同居住的五口之家為主，受教育程度較高，生活品位層次較高。 ? “ 藍(lán)水灣”，充分表達(dá)了如下主題： ? 兼容并蓄、博采眾長、贏得未來。：“藍(lán)水灣”，三個(gè)字眼皆與“水”相關(guān)，利于傳播、記憶、并引發(fā)美妙的聯(lián)想；同時(shí)也體現(xiàn)了此項(xiàng)目倡導(dǎo)的水岸生活方式的核心主題。 ? 社會(huì)治安進(jìn)一步改善 ? 威脅 ? 來自周邊各樓盤的競爭 ? 項(xiàng)目地理位置不具備優(yōu)勢。 Swot分析 ? 優(yōu)勢 ? 環(huán)境優(yōu)美、交通方便、離塵不離市 ? 項(xiàng)目自身配套完善，戶型分布較為廣泛，具備一定市場競爭力 ? 劣勢 ? 宏觀市場流動(dòng)性過剩，房地產(chǎn)市場處于調(diào)整階段，政策有變化可能 ? 項(xiàng)目所處路段的周邊公共配套和交通有待進(jìn)一步改善。但卻有效防止囤地，并對降低地價(jià)乃至房價(jià)起到一定作用，并將加速房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，對凈化市場起到積極意義。其目的就是貫徹和嚴(yán)格執(zhí)行中央的房地產(chǎn)市場政策。 ? 3，對土地囤積問題調(diào)查也加速，國土資源部長所提到的土地制度重大變革臨界點(diǎn)寓意深刻。 ? 年末全區(qū)共有幼兒園 157所，在園幼兒數(shù)30955人；小學(xué) 81所，在校生 94596人；普通中學(xué) 53所，在校生 52595人； 2021年房地產(chǎn)政策 ? 保障性住房 普通商品房供應(yīng) 自住和改善性購房 保障性住房建設(shè)， ? 加快保障性住房，市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場，遏制房價(jià)過快 ? 11條 土地出讓價(jià)款 50% 二套房40% ? 付款不低于 30%；二套房首付不低于 50%，第三套房不放貸 2021年廣州重點(diǎn)房地產(chǎn)政策 ? ，今年重推 800套 ? ，舊樓加建廉租房 ? ，土地出讓保證金升至20% ? ? ：售房 24小時(shí)前須明碼標(biāo)價(jià) 政策分析 ? 1，中央對房地產(chǎn)問題的定調(diào)在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后 (迪拜事件后 )有一個(gè)很大轉(zhuǎn)變。 天河區(qū)人口就業(yè)情況，子女就學(xué)條件 ? 第五次人口普查的結(jié)果顯示：全區(qū)總?cè)丝?,109,320人，其中常住戶籍人口 439,333人（非常住戶籍人口為 92,992人，合計(jì)戶籍人口為 532,325人）， 增長 %。 常住人口分析 天河區(qū)人口狀況 單位：萬人 常住人口 增長 % 戶籍人口 2021 2021 2021 2021 2021 天河區(qū)戶籍人口有逐漸上升趨勢，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值的不斷上升，天
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