天河區(qū)瑜翠園地塊前期定位策劃案(編輯修改稿)
2025-06-20 00:02 本頁面
【文章內容簡介】 十區(qū)可售貨量較 2021年 大幅減少 。 需求分析 ? 09年單位職工年人均工資 66799元，增長 % ? 居民人均可支配收入 28266元，增長 % ? 居民人均消費性支出 24279元，增長 % ? 交通和通信、教育文化娛樂服務和衣著支出分別增長%、 %和 %。 ? 城市居民恩格爾系數為 %。 常住人口分析 天河區(qū)人口狀況 單位：萬人 常住人口 增長 % 戶籍人口 2021 2021 2021 2021 2021 天河區(qū)戶籍人口有逐漸上升趨勢，隨著第三產業(yè)增加值的不斷上升，天河區(qū)人口素質也呈現(xiàn)上升趨勢，人口素質較高。 ? 天河區(qū)收入水平 人均可支配收入不斷增加，人們對房地產的投資也會大大增加。 天河區(qū)人口就業(yè)情況，子女就學條件 ? 第五次人口普查的結果顯示：全區(qū)總人口1,109,320人，其中常住戶籍人口 439,333人（非常住戶籍人口為 92,992人，合計戶籍人口為 532,325人）， 增長 %。全年城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數 17014人，失業(yè)人員就業(yè)率達到 %，比上年提高 。 ? 年末全區(qū)共有幼兒園 157所，在園幼兒數30955人；小學 81所，在校生 94596人；普通中學 53所，在校生 52595人； 2021年房地產政策 ? 保障性住房 普通商品房供應 自住和改善性購房 保障性住房建設， ? 加快保障性住房，市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場，遏制房價過快 ? 11條 土地出讓價款 50% 二套房40% ? 付款不低于 30%；二套房首付不低于 50%，第三套房不放貸 2021年廣州重點房地產政策 ? ，今年重推 800套 ? ，舊樓加建廉租房 ? ，土地出讓保證金升至20% ? ? ：售房 24小時前須明碼標價 政策分析 ? 1，中央對房地產問題的定調在經濟工作會議后 (迪拜事件后 )有一個很大轉變。 ? 2，收緊二套房貸、土地出讓金政策在短期內連續(xù)出臺，大超預期。 ? 3，對土地囤積問題調查也加速，國土資源部長所提到的土地制度重大變革臨界點寓意深刻。 ? 4，在出臺這些政策后，住建部還召開各省 600位 (最終只有 200位到會 )副市長開會。其目的就是貫徹和嚴格執(zhí)行中央的房地產市場政策。 ? 結論 ? 我們都知道，政策對房地產的影響是很大的，由以上的這些政策，我們得出國家針對房地產市場的調控主要是指向控制投機性購房和增加供應，而這對當前的房地產板塊顯然是不利的。但卻有效防止囤地，并對降低地價乃至房價起到一定作用，并將加速房地產企業(yè)優(yōu)勝劣汰，對凈化市場起到積極意義。 競爭樓盤對比分析 ? 結論：附近樓盤對我們的影響還是非常大的，競爭也很激烈，因為和我們同期開發(fā)的樓盤還是比較多的，但再認真對比，會發(fā)現(xiàn)，我們的價格比其他樓盤是便宜很多的，而且我們還有包括精裝修，所以，總體來說，我們還是具有自己的優(yōu)勢。 Swot分析 ? 優(yōu)勢 ? 環(huán)境優(yōu)美、交通方便、離塵不離市 ? 項目自身配
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