天河區(qū)瑜翠園地塊前期定位策劃案(編輯修改稿)
2025-06-20 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 十區(qū)可售貨量較 2021年 大幅減少 。 需求分析 ? 09年單位職工年人均工資 66799元，增長 % ? 居民人均可支配收入 28266元，增長 % ? 居民人均消費(fèi)性支出 24279元，增長 % ? 交通和通信、教育文化娛樂服務(wù)和衣著支出分別增長%、 %和 %。 ? 城市居民恩格爾系數(shù)為 %。 常住人口分析 天河區(qū)人口狀況 單位：萬人 常住人口 增長 % 戶籍人口 2021 2021 2021 2021 2021 天河區(qū)戶籍人口有逐漸上升趨勢，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值的不斷上升，天河區(qū)人口素質(zhì)也呈現(xiàn)上升趨勢，人口素質(zhì)較高。 ? 天河區(qū)收入水平 人均可支配收入不斷增加，人們對房地產(chǎn)的投資也會大大增加。 天河區(qū)人口就業(yè)情況，子女就學(xué)條件 ? 第五次人口普查的結(jié)果顯示：全區(qū)總?cè)丝?,109,320人，其中常住戶籍人口 439,333人（非常住戶籍人口為 92,992人，合計(jì)戶籍人口為 532,325人）， 增長 %。全年城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數(shù) 17014人，失業(yè)人員就業(yè)率達(dá)到 %，比上年提高 。 ? 年末全區(qū)共有幼兒園 157所，在園幼兒數(shù)30955人；小學(xué) 81所，在校生 94596人；普通中學(xué) 53所，在校生 52595人； 2021年房地產(chǎn)政策 ? 保障性住房 普通商品房供應(yīng) 自住和改善性購房 保障性住房建設(shè)， ? 加快保障性住房，市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場，遏制房價過快 ? 11條 土地出讓價款 50% 二套房40% ? 付款不低于 30%；二套房首付不低于 50%，第三套房不放貸 2021年廣州重點(diǎn)房地產(chǎn)政策 ? ，今年重推 800套 ? ，舊樓加建廉租房 ? ，土地出讓保證金升至20% ? ? ：售房 24小時前須明碼標(biāo)價 政策分析 ? 1，中央對房地產(chǎn)問題的定調(diào)在經(jīng)濟(jì)工作會議后 (迪拜事件后 )有一個很大轉(zhuǎn)變。 ? 2，收緊二套房貸、土地出讓金政策在短期內(nèi)連續(xù)出臺，大超預(yù)期。 ? 3，對土地囤積問題調(diào)查也加速，國土資源部長所提到的土地制度重大變革臨界點(diǎn)寓意深刻。 ? 4，在出臺這些政策后，住建部還召開各省 600位 (最終只有 200位到會 )副市長開會。其目的就是貫徹和嚴(yán)格執(zhí)行中央的房地產(chǎn)市場政策。 ? 結(jié)論 ? 我們都知道，政策對房地產(chǎn)的影響是很大的，由以上的這些政策，我們得出國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控主要是指向控制投機(jī)性購房和增加供應(yīng)，而這對當(dāng)前的房地產(chǎn)板塊顯然是不利的。但卻有效防止囤地，并對降低地價乃至房價起到一定作用，并將加速房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，對凈化市場起到積極意義。 競爭樓盤對比分析 ? 結(jié)論：附近樓盤對我們的影響還是非常大的，競爭也很激烈，因?yàn)楹臀覀兺陂_發(fā)的樓盤還是比較多的，但再認(rèn)真對比，會發(fā)現(xiàn)，我們的價格比其他樓盤是便宜很多的，而且我們還有包括精裝修，所以，總體來說，我們還是具有自己的優(yōu)勢。 Swot分析 ? 優(yōu)勢 ? 環(huán)境優(yōu)美、交通方便、離塵不離市 ? 項(xiàng)目自身配
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