【正文】 選派施工經(jīng)驗豐富、工作能力強、責(zé)任心強的項目經(jīng)理的出任該工程的項目經(jīng)理，組成土建、安裝專業(yè)齊全，人員精干的項目部，成立現(xiàn)場質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組，進行現(xiàn)場全方位的綜合協(xié)調(diào)和。 質(zhì)量保證體系及相關(guān)制度 建立健全管理組織機構(gòu)。協(xié)調(diào)好相互間的關(guān)系，爭取他們的理解，以確保工程的順利完成。為保證工程的順利進行，我們在施工期間，對處理周邊關(guān)系及社會協(xié)調(diào)等諸方面將采取如下措施： 施工期間的交通問題 —— 我方與當(dāng)?shù)毓簿帧⒔痪箨牭扔嘘P(guān)部門取得魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 36 聯(lián) 系，各單位已承諾施工期間將提供一切便利條件，并批準(zhǔn)了我單位申報的施工車輛行走路線，確保工程施工正常進行。 外圍環(huán)境工期保證措施 積極定期的與建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、交通部門、水電供應(yīng)部門、政府監(jiān)管部門和其它有關(guān)單位交流看法，改正不足，保證工程施工和協(xié)調(diào)外部環(huán)境。同時加強施工人員思想教育，使施工人員思想穩(wěn)定、凝聚力強，保證工期目標(biāo)的實現(xiàn)。 農(nóng)忙施工保證措施：為確保本工程工期的實現(xiàn)，在農(nóng)忙季節(jié)采取特殊措施予以確保。 克服季節(jié)性天氣對施工的影響，精心安排工作任務(wù)，做到常年均衡施工，減少季節(jié)性停歇等不利因素，保證工程進度。 采用商品混凝土，優(yōu)化合理砼配合比，摻加早強劑，提高砼的早期強度，減少作業(yè)間歇時間。 利用工程的多層次的有利條件，提前插入抹灰工程及裝修工程。 資金、材料保證措施：本工程主要材料由公司統(tǒng)一采購，零星材料及急用材料由現(xiàn)場采購，保證材 料能夠材料能夠及時供應(yīng)。 資金、材料工期保證措施 本工程執(zhí)行?？顚Ｓ弥贫纫员苊馐┕ぶ幸驗橘Y金問題而影響工程進展，充分保證勞動力的布署、機械的充足配備、材料的及時進場。 節(jié)假日穩(wěn)定隊伍措施： 為保證雙休日、法定節(jié)假日期間施工人員的充足，組織充足的施工人員輪換在崗施工人員回家探親，規(guī)定在崗卻擅自離崗的也會相應(yīng)進行經(jīng) 濟處罰。 配備能滿足施工的各種型號的塔吊、砼泵及各類運輸及加工機械，保證工程垂直運輸和工期需要。土 建主體施工選用施工力量、技術(shù)力量雄厚，不受秋收和季節(jié)性影響，能保證施工連續(xù)進行的隊伍。本工程合理劃分流水段，編制月、周施工進度計劃，工期網(wǎng)絡(luò)控制采取三級網(wǎng)絡(luò)動態(tài)管理，重點分項工程單獨編制控制網(wǎng)絡(luò)，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計劃施工。杜絕因采用技術(shù)措施不當(dāng)，發(fā)生技術(shù)事故而影響工程工期。 集團項目管理部 項目經(jīng)理 公司施工處 安 全 員 資 料 員 材 料 員 水 電 施 工 員 項 目 副 經(jīng) 理 技 術(shù) 負(fù) 責(zé) 人 土 建 施 工 員 勞務(wù)層 分管公司領(lǐng)導(dǎo) 質(zhì) 檢 員 圖 項目進度目標(biāo)控制體系 勞務(wù)層 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 34 技術(shù)、設(shè)備、勞力保證措施 現(xiàn)場技術(shù)施工人員充分了解設(shè)計文件，與設(shè)計部門緊密聯(lián)系，及時解決設(shè)計文件出現(xiàn)的各項技術(shù)問題，保證設(shè)計文件的正確和施工連續(xù)。 項目部成立保證工期領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)工期目標(biāo)實施。 詳見施工現(xiàn)場平面布置圖 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 33 8 技術(shù)組織措施 保證 工期目標(biāo)的措施 原則 按工期總目標(biāo)的要求確保各分段工期的實現(xiàn)，在保證施工質(zhì)量的前提下，采取合理措施，按期完工。 施工現(xiàn)場應(yīng)保持道路及排水管溝的通暢。 現(xiàn)場設(shè)門衛(wèi)，出入登記，無關(guān)人員禁止入內(nèi)，維持良好的工作秩序。 現(xiàn)場主入口外醒目位置布置“七牌、兩圖 ”，場內(nèi)主要道路旁設(shè)宣傳欄、重大危險源警示牌等。 施工總平面管理 現(xiàn)場平面管理由生產(chǎn)副經(jīng)理負(fù)責(zé)，按施工平面布置圖分區(qū)管理，未經(jīng)同意，不得任意改變。 場地硬化和現(xiàn)場辦公區(qū)，隨工程進度進行調(diào)整，硬化材料采用細(xì)石混凝土，保證不沉陷，不揚塵，緊靠建筑物一側(cè)設(shè)排水設(shè)施。 2樓配備一臺 QTZ40 塔吊，臂長 45 米；其余 7配備一臺 QTZ63 塔吊，臂長 56 米。根據(jù)總平圖布置，其中 4樓配備一臺QTZ63 塔吊，臂長 56米。 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 30 6 施工資源計劃 勞動力需求計劃 工程各施工階段所需主要工種勞力見下表： 序號 工種 施工人員數(shù)量（人） 備注 施工準(zhǔn)備 地基與基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu) 裝修階段 竣工驗收 1 鋼筋工 6 148 147 8 2 木工 18 245 195 27 3 瓦工 11 21 43 78 4 4 抹灰工 7 125 4 5 混凝土工 18 41 57 25 6 水暖工 7 8 8 60 8 7 電工 5 47 46 70 14 8 防水工 10 10 6 9 架子工 10 30 15 10 電焊工 2 7 12 10 4 11 機械修理工 2 3 3 12 維修電工 3 3 3 13 塔吊司機 7 7 6 14 輸送泵司機 5 5 15 翻斗車司機 2 2 3 3 16 測量工 4 4 4 3 17 試驗工 2 2 3 18 普工 6 12 51 26 27 19 信號工 6 6 6 合計 79 587 592 481 67 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 31 說明：臨建搭設(shè)依高峰期人數(shù)。（現(xiàn)場施工時還需考慮建設(shè)單位場地交付順序）。 5 施工進度總計劃 本工程總?cè)諝v工期 600 天（各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準(zhǔn)）。項目部及各分包使用的全站儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺等測量、檢測設(shè)備工具施工前須按規(guī)定進行校驗并按計劃及時進場。 凡合同范圍內(nèi)的材料、半成品、設(shè)備，首先由公司和項目部計算出材料用量，并根據(jù)需求計劃，逐步進行公司內(nèi)部的材料招標(biāo)，包括：選擇供應(yīng)商，確定單價，向建設(shè)單位報價，由建設(shè)單位確認(rèn)質(zhì)量、價格。對建設(shè)單位直接發(fā)包的專業(yè)隊伍，應(yīng)提前向監(jiān)理、建設(shè)單位提出隊伍進場時間。通過審查專業(yè)資質(zhì)，從質(zhì)量、技術(shù)、勞力等方面進行綜合考核，確定分包單位，并簽訂合同。生活用水主要是廚房、餐廳外洗手池用水、現(xiàn)場衛(wèi)生間用水以及現(xiàn)場噴灑地面?，F(xiàn)場臨時用水主要由臨時消防用水、樓內(nèi)施工用水及現(xiàn)場生活辦公用水三部分組成。 現(xiàn)場用水源由建設(shè)單位協(xié)調(diào)自來水公司接入施工現(xiàn)場。 臨時用電必須實行“三級配電，二級保護”，所有用電設(shè)備必須實行“一機魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 28 一箱一閘一漏”，一、二級箱、開關(guān)箱必須作重復(fù)接地、和防護防雨措施，施工現(xiàn)場采用專用變壓器供電為 TNS 接零保護系統(tǒng)。 施工現(xiàn)場準(zhǔn)備 施工前，項目部應(yīng)在建設(shè)單位的支持配合下，積極協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系做好現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作，主要包括：平整場地，修通道路，場地硬化，將水源、電源接至現(xiàn)場，解決現(xiàn)場的四通一平；建立工程的測量放線控制網(wǎng)，并進行定位放線；根據(jù)施工現(xiàn)場平面布置圖做好場區(qū)圍擋，搭建現(xiàn)場辦公、宿舍、加工棚等臨建，安排材料、設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料的堆放，做好基坑臨邊防護；施工期間逢冬雨季，需做好冬雨季施工準(zhǔn)備工作，并編制冬雨季施工方案。 各種材料、機械、臨建、水電需用量計劃 由項目部提出工程的各種材料、機械、臨建、水電需用量計劃，并報監(jiān)理、業(yè)主審批（如為建設(shè)單位直接發(fā)包項目，由相應(yīng)分包單位提出計劃報我項目部審核，再報監(jiān)理、建設(shè)單位審批）。經(jīng)公司審批后的施工組織設(shè)計再由項目部報監(jiān)理、建設(shè)單位審批。 編制施工圖預(yù)算 接到建設(shè)單位提供的圖紙后，由公司預(yù)算處組織編制施工圖預(yù)算，作為工程施工及成本控制的依據(jù)。由于工程量大、工期緊、專業(yè)復(fù)雜，在開工前應(yīng)確保完成基礎(chǔ)部分各專業(yè)的圖紙會審，明確各分項工程的設(shè)計要求，確保安裝專業(yè)的預(yù)留預(yù)埋無遺漏。 6）弱電系統(tǒng)調(diào)試在竣工后進行。 現(xiàn)場啟動消火栓泵→主備泵互投試驗→主備電源互投→水壓試驗→末端放水→遠(yuǎn)程起泵。 4）消防系統(tǒng)調(diào)試順序 : 列出功能清單→報警功能試驗→消防廣播試驗→通信功能試驗→現(xiàn)場啟動消防泵→主備泵互投試驗→主備電源互投→遠(yuǎn)程啟泵試驗→水壓試驗 。 2）電氣系統(tǒng)調(diào)試順序 :變配電室低壓配電柜→干線→總配電箱→分配電箱→末端配電箱→分路送電調(diào)試。 調(diào)試順序安排如下： 電氣系統(tǒng)→各類設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)→排水系統(tǒng)試驗→生活 給水系統(tǒng)； →風(fēng)量測試； 消火栓系統(tǒng)→消防噴淋系統(tǒng)→消防報警系統(tǒng)→消防聯(lián)動； 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 26 弱電各系統(tǒng)。 各系統(tǒng)調(diào)試運行的安排如下： 本工程重要設(shè)備電機功率較大，聯(lián)合調(diào)試時必須采用正式電源。線管進設(shè)備時，不應(yīng)穿過設(shè)備基礎(chǔ)，如穿過設(shè)備基礎(chǔ)則應(yīng) 加套管保護，套管的內(nèi)徑應(yīng)不小于線管外徑的 2 倍。 線管與設(shè)備相連時，盡量將線管直接敷設(shè)至設(shè)備內(nèi)，如果條件不允許直接進入設(shè)備，則在干燥環(huán)境下，可加軟管引入設(shè)備，但管口應(yīng)包緊密。 多根線管進入配電箱時，管線排列應(yīng)整齊。實施安裝前翻復(fù)核 有關(guān)尺寸和相對位置，從每一道工序入手，嚴(yán)格把關(guān)，杜絕因失誤而反工，一次成功，配合主體達(dá)到優(yōu)良。排水管做完灌水試驗合格后方能覆土隱蔽保護，并采取措施防止從立管管口落入異物堵塞管道。 支、吊架嚴(yán)格按照管道施工驗收規(guī)范要求進行施工。 排水管嚴(yán)格按照排水管施工驗收規(guī)范進行 ,塑料立管上每層設(shè)一個伸縮節(jié) ,魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 25 橫 /支管上超過 米設(shè)伸縮節(jié) ,穿越樓板和屋面板的孔洞 ,按設(shè)計文件及圖集的作法 ,切實做好補洞防漏工作 ,確保安裝質(zhì)量。 主要施工技術(shù)措施 暖衛(wèi)材料和設(shè)備在使用和安裝前，按設(shè)計要求核驗規(guī)格、型號和質(zhì)量，符合要求方可使用；管道安裝前，必須清除內(nèi)部污垢和雜物，管道試水試壓、通水試驗后，要充分考慮地區(qū)氣候特征，采取措施排除管集水，以防結(jié)凍損壞管路。 成品保護配合。 設(shè)備基礎(chǔ)留孔的配合，設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)盡早澆筑，未達(dá)到規(guī)范要求強度，不得安裝。 預(yù)埋預(yù)留配合。 設(shè)備試運轉(zhuǎn)與采暖調(diào)試的配合。 設(shè)備安裝與管道、電氣的配合。 油漆配合。 暖氣施工。 管道工程與電氣、弱電配合。電梯安裝應(yīng)于廊道墻地面施工之前結(jié)束。 電梯工程。消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)與裝修同步結(jié)束。 消防工程與一般安裝工程同步進行，在裝飾吊頂施工前，必須 完成系統(tǒng)試壓工作，以免管道漏水浸濕吊頂。 安裝工程 本工程合同范圍內(nèi)安裝項目有：給排水系統(tǒng)、建筑電氣系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)；業(yè)主指定分包安裝內(nèi)容包括：弱電工程、電梯工程、消防工程。防水層完成后立即施工防水保護層。 防水層陰陽角的基層應(yīng)按設(shè)計要求作成圓角或倒角。 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 23 防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中部位（如屋面與水落口連接處，檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）的處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。 為了避免或減少找平層 的開裂，找平層的水泥砂漿中宜摻加減水劑或抗裂纖維，砂漿的稠度要低。 屋面工程 主要工作內(nèi)容與設(shè)計要求 屋面防水等級多層為二級，其他為一級；地庫種植土屋面防水等級為一級；防水施工應(yīng)嚴(yán)格按照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020720xx 執(zhí)行，建筑防水材料的質(zhì)量必須符合國家規(guī)定的各項性能指標(biāo)。 四層 以下結(jié)構(gòu)完成后，需及時拆除落地腳手架，為地下室屋面的施工提供工作面。 7外腳手架 四 層以下采用雙排落地鋼管腳手架， 四 層以上采用懸挑雙排鋼管腳手架， 即 從 五 層開始每隔 七 層設(shè)置 ； 3樓外腳手架一層以下采用雙排落地鋼管腳手架，一層以上采用懸挑雙排 鋼管腳手架，即從四層開始每隔七層設(shè)置。 地下室結(jié)構(gòu)外墻施工時，搭設(shè)落地式雙排鋼管腳手架；待外墻防水保護層完成后，拆除該部位腳手架。 魯商藍(lán)岸麗舍（青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目） A131地塊 施工組織設(shè)計 22 腳手架工程 主要工作內(nèi)容 外腳手架采用落地式雙排外腳手架或懸挑腳手架，內(nèi)腳手架采用滿堂腳手架。 1外墻涂料施工 1～ 2 小時內(nèi)避免雨淋，應(yīng)加強天氣預(yù)報工作，下雨天不準(zhǔn)施工。 噴涂料前應(yīng)