滁州萬豪國際新城物業(yè)管理服務(wù)方案(參考版)
2025-05-16 08:09本頁面
【正文】 我們有信心有能力為創(chuàng)建美好的 檢查院 而努力！ 滁州市銀西物業(yè)有限公司 二零零 八 年 八月 第 七 部 分 物業(yè)管理合同范本 公司有關(guān)證照復(fù)印件 公司有關(guān)管理規(guī)章制度 。屆時必將盡最大的誠意和努力為 國際星城 提供優(yōu)良的服務(wù)和物業(yè)管理工作。 安全管理 安裝電子監(jiān)控設(shè)備，對出入口進行 24小時錄象。 在電梯超過保修期后，我公司將與專業(yè)的電梯服務(wù)公司簽訂，電梯維修、保養(yǎng)服務(wù)合同，以確保大樓電梯 的正常運轉(zhuǎn)。 洗手間管理 為了使洗手間衛(wèi)生、整潔、無異味，我們將采取上午、下午定時保潔，投放除臭劑，夏天還要增加投放驅(qū)蚊、驅(qū)蠅香料。 保證電梯安全、舒適運行； 處長電梯使用壽命 2 水泵 絕緣下降； 軸承磨損噪聲增大，軸封漏水； 變頻器運行正常； 定期加注潤滑油 每年對電機水泵進行一次全面檢查；并更換軸承和軸封； 每月加注一次潤滑油 由工程部負責(zé)巡視維護 機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程《電氣安裝維修作業(yè)規(guī)程》 電機、水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，運行聲音正常； 軸封無漏水； 變頻器運行正常 3 公共排污設(shè)施 排污井、雨水井淤泥清理； 井蓋油漆 每月巡檢一次； 每年對排污管道、排污井、雨水井進行一次清淤； 對井蓋進行一次油漆保養(yǎng) 由工程部實施 遵照公司物管標準和給排水工程驗收規(guī)范 保證排污井通暢； 井蓋刷新 4 設(shè)備房 通風(fēng)排風(fēng)維護 每周巡檢一次；每季度對設(shè)備房的通排風(fēng)進行全面檢查維護 由工程部實施 機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程 保證設(shè)備正常運行 5 道路 路面地磚破損、起鼓，路沿破損 每月對道路巡檢一 次，每年對大廈道路進行一次全面檢查 由工程部負責(zé)實施 小區(qū)路面修繕質(zhì)量標準 路面平整無積水，路沿垂直無破損 6 園藝綠化 綠化帶黃土裸露； 樹木枯死；病蟲害； 建筑小品破損 每年對綠化建筑小品進行檢查發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 每周定期對綠化進行修剪 由管理處和環(huán)保隊負責(zé)實施 綠化工作標準 草坪樹木美觀，無枯死； 修筑小品完整清潔； 綠化無病蟲害 第五部分 其 他 特 約 管 理 其他 管理 定向保潔 我公司將派專人 為重要地區(qū) 進行衛(wèi)生保潔服務(wù)， 8 小時隨傳隨到特約服務(wù)。 第四部分 小區(qū) 設(shè)施設(shè)備 的維修養(yǎng)護計劃和實施方案 [國際星城 ］主體、設(shè)施日常維護計劃與實施方案 序號 項目 維修類別 日常維修 計劃 方案 標準 實施效果 1 大樓承重結(jié)構(gòu)部位 局部受損、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題 日常每周巡查一次，若室內(nèi)裝修階段每天巡查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理、維修 由工程技術(shù)部門按照房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”，提出方案，委托專業(yè)公司實施 房屋修繕標準；有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范 安全，使用正 常；功能完好 2 外墻面 外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程技術(shù)部按照有關(guān)修繕規(guī)程實施 房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 無鼓無脫，無滲水，無違章，整潔統(tǒng)一 3 屋面 隔熱層破損，防水層破損造成屋面滲漏；屋面積 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程技術(shù)部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修，按照年度普查計劃維修 房屋修繕標準 無積水，無滲漏；隔熱層完好無缺 4 公共通道、門廳，樓梯間 公用地面的維修改造；公共通道，門廳的墻，天棚維護；樓梯間墻面，扶手，踏步的維護 每一周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由規(guī)程技術(shù)部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修 相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程；房屋修繕標準 整潔，無缺損，無霉跡；扶手完好，無張貼痕跡 [國際星城 ］本體定期維修養(yǎng)護計劃與實施方案 序號 項目 維修類別 日常維修 計劃 方案 標準 實施效果 1 房屋承重結(jié)構(gòu)部位 局部受損；施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題 每年對房屋基礎(chǔ)進行一次檢查；及時了解房屋的結(jié)構(gòu)性能，作到早發(fā)現(xiàn)，早處理 由工程技術(shù)部負責(zé)實施 建筑物白蟻防治標準；建筑物完等級標準 結(jié)構(gòu)安全 ，正常使用；結(jié)構(gòu)性能完好 2 外墻面 外墻起鼓脫落的修補；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新 每 3 年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止繼續(xù)擴大及污染墻面；每年雨季前對外窗臺進行一次密 封維 護檢由工程技術(shù)部負責(zé)實施 房屋修繕標準；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 外墻平整。 環(huán)境衛(wèi)生、清潔率 承諾指標 99% 測定依據(jù) 保潔面積 /應(yīng)保潔總面積 100%≥ 99% 質(zhì)量保證 措施 分片負責(zé)，責(zé)任到人，實行巡查制度，考核制度。加強宣傳，安全 24小時巡視。 火災(zāi)事故發(fā)生率和刑 事案件發(fā)生率 承諾指標 小于 1% 測定依據(jù) 火災(zāi)發(fā)生數(shù)或刑事案件發(fā)生數(shù) /365 100%≤ 1% 質(zhì)量保證 措施 安全員經(jīng)培訓(xùn)考核后上崗，實行準軍事化管理，實行 24 小時定時巡查制度，確保安全。
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