錦泰亨物業(yè)駿豪國際公寓物業(yè)管理服務(wù)案公寓住宅(參考版)
2025-05-12 22:34本頁面
【正文】 未出售的空置房由開發(fā)商按政府相關(guān)規(guī)定 支付。 駿豪國際公寓年度物業(yè)經(jīng)營管理收支概算 單位：人民幣 .元 /年 序號 項目 標準 總額 備 注 （一） 人員工資及福利 27300元 /月 327600元 /年 1 管理層 5人 10100元 /月 121200元 /年 2 保安人員 8人 11200元 /月 134400元 /年 1400元 /月 /人 3 維修技工 2人 3600元 /月 43200元 /年 4 保潔員 3人 2400元 /月 28800元 /年 二 社會保險 元 /月 元 /年 三 公共設(shè)施 (備 )維護運行費 元 /月 元 /年 1 供電設(shè)施維護 元 /月 元 /年 2 消防設(shè)施維護 (含智能化系統(tǒng) ) 元 /月 元 /年 4 給排水設(shè)施維護 元 /月 元 /年 5 日常維護耗材 元 /月 /人 元 /年 6 小區(qū)照明能耗 元 /月 元 /年 7 小區(qū)綠化水景用水能 耗（含道路維護） 元 /月 元 /年 按管理費 2％計算 8 其它 (不可預(yù)測費用 ) 元 /月 元 /年 綜合估算 四 清潔衛(wèi)生服務(wù)費用 元 /月 元 /年 1 垃圾清運費 元 /月 元 /年 2 消殺費 元 /月 元 /年 含綠化 3 化糞池清理 元 /車 元 /年 每年 2次，每次 10車，每車 150元 4 保潔綠化物耗 元 /月 /人 元 /年 5 其他費用 元 /月 元 /年 五 安全防范服務(wù)費 元 /月 元 /年 1 門禁道閘 元 /月 元 /年 綜合測算（含維保） 2 日常物 耗費 元 /月 /人 元 /年 3 安全設(shè)施裝備 元 /月 元 /年 維保 /更換等 六 辦公費用 元 /月 元 /年 ① 辦公用品 元 /月 元 /年 含各類打印紙、記錄本、印刷、宣傳條幅等 ② 電話費用 元 /月 元 /年 ③ 辦公水電費 元 /月 元 /年 ④ 其它 元 /月 元 /年 七 人員服裝 元 /月 元 /年 (兩年折算 ) ① 管理層 5人 元 /套 元 /年 含夏秋冬裝 (下同 ) ② 保安 8人 元 /套 元 /年 ③ 保潔 \綠化 3人 元 /套 元 /年 ④ 維修工 2人 元 /套 元 /年 5 業(yè)委會費 用 0 0 暫不考慮 八 固定資產(chǎn)折舊費 元 /月 元 /年 按 3％折舊 1 辦公設(shè)備 元 /月 元 /年 2 其它工具設(shè)備 元 /月 元 /年 3 其它 (含不可預(yù)測費 用 ) 元 /月 元 /年 含標識系統(tǒng)、休閑設(shè)施系統(tǒng) 更新等 十 稅金 元 /月 元 /年 1 稅金 元 /月 元 /年 收 入 % 2 上交管理費 元 /月 元 /年 物業(yè)科收取 0． 01元 /㎡ /月 Ⅰ 收入 收費標準 元 /月 1 公寓 / m2 /月 1=12935（收繳率 90%） 2 車位管理費 250/150元 /輛 /月 14360元 /月 （ 49 250元 /輛 1月/+36*150元 /輛 *1）80%(使用率 ,考慮前期業(yè)戶裝修及業(yè)戶入住少的情況 ) 3 收入合計 /月 說明 : 本測算按駿豪國際公寓項目整體交付正常期的理想狀態(tài)下物業(yè)管理服務(wù)測算。月） 備 注 公寓 按地上產(chǎn)權(quán)面積收取包含公共用水、電費 代收水電費（未抄表到戶前） ： 駿豪國際公寓相關(guān)物業(yè)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 類 別 電話 標準（元 /立方米） 備注 居民用水 (不含加壓費 ) 收費標準以惠州市價格主管部門公布為準，如價格主管部門收費標準發(fā)生調(diào)整，從調(diào)整之日期執(zhí)行新的收費標準。 三、駿豪國際公寓物業(yè)管理公共服務(wù)收費項目 : 序號 服務(wù)內(nèi)容 是否收費 備注 1 收發(fā)傳真 是 具體的收費價格在小區(qū)入伙時提供。 20 提供手推車與平板車 為方便業(yè)主搬運大件物品和裝修材 料，免費提供手推車和平板車，并可協(xié)助業(yè)主搬運裝修材料。 18 提供多種免費代辦服務(wù) 電話留言、電視調(diào)頻、叫醒服務(wù)、代辦收訂報刊雜志、特快專遞、代訂牛奶。 16 空調(diào)檢修加雪種服務(wù) 按業(yè)主委托可提供空調(diào)檢修、加雪種服務(wù)。 14 提供公共區(qū)域、室內(nèi)消毒、派發(fā)消毒水 春夏轉(zhuǎn)季 期間傳染病多發(fā)期間提供樓層消毒服務(wù)，并為有需的業(yè)主提供室內(nèi)消毒服務(wù)，為有需要的住戶提供消毒水。 12 代辦暫住證服務(wù) 為業(yè)主代辦暫住證。 10 開辦親子班、瑜珈班 請專業(yè)老師為業(yè)主提供幼兒早期教育培訓(xùn)課程和瑜珈教練。 8 下雨期間為業(yè)主撐傘 下雨期間為進出小區(qū)業(yè)主撐傘。 6 代辦煤氣、有線電視、萬用網(wǎng)、電話等開戶手續(xù) 在業(yè)主的委托下，代業(yè)主管理煤氣、有線電視、萬用網(wǎng)、電話等開戶。 4 家居用電安全檢查 為業(yè)主建立用電設(shè)施檔案，定期對業(yè)主家居用電全面檢查，指導(dǎo)業(yè)主安全用電。 2 開通客戶服務(wù)專員 24小時服務(wù)電話 為了更及時、有效的與顧客進行交流與溝通，收集客戶相關(guān)信息，管理處開 通了 24小時客戶服務(wù)專線。 08 樣板房服務(wù) 1． 樣板房日常清潔維護； 2． 向客人講解小區(qū)簡單情況及簡單商品房信息。 05 家政服務(wù) 1． 臨時預(yù)約家政服務(wù)； 2． 長期固定家政服務(wù)； 3． 地板打蠟； 4． 地毯清洗； 5． 室內(nèi)、花園花卉養(yǎng)護； 6． 小花園綠化設(shè)計
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